Til Salg: Fana/​Midtun | Kombinasjonsseksjon med lager/​produksjon og kontor

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Bygget overleveres slik det er og selger vil ikke gjennomføre ytterligere utvask.

Kort om eiendommen

Fana Sparebank Næringsmegling har den glede av å presentere et fleksibelt kombinasjonslokale med god beliggenhet i etablert næringsområde på Midtun i Fana. Lokalet inneholder lager-, produksjons- og kontorarealer fordelt over to plan, og har praktisk tilkomst for varelevering via port og lasterampe. Eiendommen egner seg godt for virksomheter innen lager, lett produksjon, håndverk eller næringsmiddelrelatert aktivitet.
Bygget er oppført i 1987 og har en funksjonell planløsning med blant annet ekspedisjon, produksjonsrom, kjøl- og fryserom, kontorer, garderobe og pauserom/kjøkken. Samlet bruksareal er ca. 393 m², fordelt på teknisk rom/lager/produksjon i 1. etasje og kontorarealer/lager i 2. etasje. Standard er noe eldre og tilpasninger må påregnes.
Eiendommen har god tilgjengelighet fra offentlig vei, parkeringsmuligheter på egen grunn og ligger i et område med variert næringsbebyggelse og god infrastruktur.

Ta kontakt for prospekt og visning.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert næringsområde på Midtun i Bergen, med god tilgjengelighet til hovedveinett og logistikkårer. Området består av industri-, lager- og kontorvirksomhet, boliger og dagligvareforretninger.

Standard

Seksjonen har en funksjonell standard tilpasset tidligere produksjons- og næringsvirksomhet. Deler av kontor- og personalarealene er oppgradert, mens øvrige arealer og tekniske installasjoner i hovedsak bærer preg av byggets alder. Det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger.

Adkomst

Bygningen har god og lett tilkomst fra offentlig vei.

Hvitvaskingsloven

Megler plikter i henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Av den grunn må kjøpere bekrefte sin identitet med å fremvise gyldig legitimasjon, bruk av bank-id ved budgivning er gyldig legitimering, Megler må også få bekreftet identiteten til eventuelle andre reelle rettighetshavere til eiendommen, og få bekreftet formålet med salget.

Megler kan ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen dersom slike kundetiltak ikke gjennomføres. Kjøper bes om å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra sin egen konto i norsk bank. Om megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsregelverket og ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, er megler pliktig til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. I enkelte tilfeller har megler også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Lovanvendelse

Det gjøres oppmerksom på at reglene i avhendingsloven og eiendomsmeglerloven er fraveket på flere punkter, da dette er formidling av næringseiendom.

Megler fraviker eiendomsmeglerlovens §§ 1-4, 4-4, 6-2, 6-4, 6-7, 6-8, 6-10, 7 og 8-8.

Mindre endringer i areal vil ikke gi grunnlag for endring i pris. Iht. eiendomsmeglingsloven § 1-3 og eiendomsmeglerforskriften § 1-2 kan loven fravikes utenfor forbrukerforhold. Følgende av lovens bestemmelser fravikes: § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7, § 6-8, § 6-9, § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 (utenfor forbrukerforhold). Tilhørende bestemmelser i eiendomsmeglerforskriften er også tilsvarende fraveket. Videre fravikes forskriftens krav til utlevering av budjournal iht. emgll. § 1-4 tredje og fjerde ledd og forskriftens § 1-2 og § 1-4, dvs. plikten om utlevering av budjournal etter forskriftens § 6-4 og begrensingen på lukkede bud etter § 6-3.

Eiendommen selges som ledd i bobehandlingen i konkursboet etter AS Skjoldhus. Konkursboet har ikke kunnskap om eiendommen. Eiendommen overdras i den stand den befinner seg ved overtakelsen. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende krav mot konkursboet som følge av mangler ved eiendommen, herunder prisavslag, retting, erstatning eller heving. Kjøper oppfordres til å foreta grundige undersøkelser før bud inngis

Budgivning

Særskilte bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglerloven § 6-10 kommer ikke til anvendelse ved utførelsen av oppdraget.

Innhold

Seksjonen går over to etasjer og inneholder produksjons-/lagerarealer, kjøle- og fryserom, høylager med vareleveringsport og lasterampe, samt kontor, spiserom, garderobe, toalett og øvrige lager-/tekniske arealer. I tillegg er det utelager. Samlet areal er ca. 393 m² BTA / 354 m² BRA

Bebyggelse

Området er et veletablert nærings- og industriområde, utbygget fra 1970-tallet og fremover. Nærområdet består hovedsakelig av nærings-, industri- og kombinasjonsbygg, med boligbebyggelse i de omkringliggende områdene.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygget er oppført i 1987 og har hovedkonstruksjoner i betong og stål. Tilstandsrapporten opplyser at det ved visuell kontroll ikke er registrert indikasjoner på konstruksjonssvikt, men enkelte bygningsdeler har aldersrelatert vedlikeholds- og oppgraderingsbehov.

Regulering

Eiendommen berøres av flere gjeldende og pågående planer. Gjeldende overordnede plan er Kommuneplanens arealdel 2018 2030 (KPA 2018). Området omfattes også av eldre reguleringsplaner for Sandal/Sædal/Nattland og industriområdet på Midtun. Det pågår detaljregulering for Sandbrekketoppen, og forslag til ny KPA 2027 er under behandling. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende og pågående planarbeid og betydningen dette kan ha for eiendommen.