Arealspesifikasjon
1. etg: 160 kvm Kontor
2. etg: 200 kvm Kontor
2. etg: 370 kvm Kontor
3. etg: 290 kvm Kontor
4. etg: 540 kvm Kontor
4. etg: 540 kvm Kontor
Kort om eiendommen
På attraktive Forus kan vi tilby fleksible og moderne kontorlokaler i Forus Atrium. Bygget fremstår som et representativt signalbygg med høy standard og gode fasiliteter, godt tilrettelagt for virksomheter som ønsker effektive og trivelige arbeidsrammer.
Lokaler tilpasset deres behov
Arealene kan tilpasses den enkelte leietakers ønsker og behov, enten man foretrekker cellekontorer, åpent landskap eller en kombinasjon. Lokalene holder gjennomgående høy standard med moderne løsninger og materialvalg. Eiendommen egner seg for både små og større virksomheter, med fleksibilitet til å justere arealbehovet over tid.
Fasiliteter og kvaliteter
Eiendommen tilbyr en rekke fasiliteter som bidrar til en god arbeidshverdag. Her finnes en attraktiv kantine med variert tilbud, treningsrom for leietakere, samt pene og oppgraderte fellesarealer. Bygget har heis og god parkeringsdekning for både ansatte og besøkende, inkludert gjesteparkering og ladestasjoner for elbil. Det er også sykkelparkering ved inngangspartiet.
Beliggenhet
Forus Atrium har en sentral plassering på Forus med god eksponering mot E39. Området er et av regionens mest etablerte og attraktive kontorområder, med kort avstand til Stavanger sentrum, Sandnes og Stavanger lufthavn. Direkte nærhet til bussveien og sykkelstamveien gjør det enkelt å reise kollektivt eller med sykkel.
Adkomst
Det er enkel adkomst til eiendommen enten man kommer med bil, buss eller sykkel. Parkeringsforholdene er gode for både ansatte og besøkende.
Standard
Bygget er oppført i tegl og holder høy kvalitet både utvendig og innvendig. Eiendommen er løpende oppgradert og fremstår som et moderne kontorbygg med gode tekniske løsninger og fasiliteter.
Sentrale lover
Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.
Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.
Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.
Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.
Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.
Ansvaret mellom partene foreslås regulert i tråd med etablert praksis i Meglerstandard utarbeidet av FFN.
Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og leietaker.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til leietaker på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der leietaker opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av leietaker skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom leietaker opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som kontrakt inngås. Dersom leietaker er en juridisk person (AS mv.) plikter leietaker å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet i tillegg til å fremlegge firmaattest.
Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av oppdraget. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige avtaleinngåelser til Økokrim. Med mistenkelig avtaleinngåelse menes en avtale som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør oppdraget mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.
Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til næringsformål.
Matrikkelinformasjon
Kommunenr: 1108
Gårdsnr: 67
Bruksnr: 226
