Til Salg: Kontorseksjon med butikk. God parkeringsdekning i lukket anlegg.

Kort om eiendommen

Næringsseksjonen er en del av el sameie. Sameiet består av 28 boligseksjoner og 3 stk næringsseksjoner. I dette salget er det alle 3 næringsseksjonene som selges, snr 1, snr 30 og 31. Seksjon 30 og 31 som ligger i byggets 3 etasje er utleid til tannleger for kr 786.500,- 2026. Kontorseksjon med butikkareal (snr 1) som ligger i bygget 1 og 2 etasje, arealet blir ledig. Samlet bruttoareal er 3090 kvm/bta. God parkeringsdekning i lukket anlegg. Seksjonen har flere inngang og kan lett benyttes og leies ut stykkvis og delt.

Beliggenhet

Seksjonene har en meget sentral, profilert og god plassering i Stavanger sentrum. Kort avstand til offentlig transport ved By- terminalen. Få minutters gange til Stavanger sentrum. Kundeparkering rett utenfor bygget. God offentlig parkering i området både i gater og parkeringsanlegget til Stavanger parkering i Olav Kyrresgt.

Innhold

Kontorseksjon med butikkareal (snr 1) ligger i bygget 1 og 2 etasje, arealet blir ledig. Seksjon 30 og 31 ligger i byggets 3 etasje er utleid til tannleger. Samlet bruttoareal er 3090 kvm/bta. Det er 42/43 p-plasser i lukket anlegg som brukes av selger i dag. Seksjonen har flere innganger og kan enkelt benyttes og leies ut stykkvis og delt. Det 2 hovedinnganger. Det er en felles adkomst for leilighetene og 2 næringsseksjoner som ligger i byggets 3 etasje (Tannlegekontor). Egen inngang for lokalet til Stavanger kommune og egne innganger til tidligere dagligvare (Prix dagligvare) og boligkontoret til Stavanger kommune.

1. etg: Inngang fra Løkkeveien, resepsjon, samtalerom, resepsjons-kontor, toaletter, kontorer, korridor med trapper til 2 etasje, bi-inngang, arkiv, kjøkken, korridor og kontor med utg til Løkkeveien.

2. etg: Gang, ca 45 cellekontor, kontorlandskap, 4 møterom, garderober med wc/dusj, toaletter, kjøkken, diverse lager og printer/kopirom, gang med trapperom direkte til 1 etasje. 2 trapperom med utgang.

3. etg: 2 tannlegekontor.

U. etg: Trapperom, gang, kontor, arkiv og lager. Vareheis.
Kjeller: Lager under kjørerampe.

Det er etablert parkering på 2 nivå. U.etg er parkering til sameiet med adkomst til felles trapperom med heis. Trafo. Teknisk rom. I kjeller er det parkering til næring med adkomst til felles trapperom med heis. Vareheis. Maskinrom. Teknisk sentral og tilfluktsrom/boder.

Tomt

Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring/sameievedtekter.

Bebyggelse

Næringsseksjonen er en del av et sameie. Sameiet består av 28 boligseksjoner og 3 stk næringsseksjoner. I dette salget er det alle 3 næringsseksjonene som selges samlet, snr 1, snr 30 og 31. Fellesarealer i u.etg og kjeller.

Standard

Seksjonen fremstår som fleksibel og med normal grei stand med tanke på bygningens alder. Dog må det påregnes oppgraderinger både utvendig og innvendig av bygningene. Det kan med enkle grep ominnredes og tilpasses nye eieres evt leietakers behov med å dele opp kontorarealet i mindre seksjoner. Det er flere innganger til arealene. Lokalene fremstår lyse med gode vindusflater. Det er eget ventilasjonsanlegg til næring fra byggeåret. Egne sikringsskap på næringsseksjonen. Butikk areal må påregnes oppgradert og modernisert. Felles heis til bolig og tannlegekontor. Vareheis til næring.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket.

Adkomst

Adkomst direkte fra Løkkeveien. Innkjøring til felles parkeringsanlegg skjer via Olav Kyrresgate.

Parkering

Ihht vedtektene: Sameiet/seksjonseierne disponerer 74 parkeringsplasser som ligger som fellesareal.
Seksjon nr. 1 har bruksrett til 44 parkeringsplasser i parkeringsanlegg. Seksjon 2 31 har bruksrett til 1 parkeringsplass hver i parkeringsanlegg. Parkeringsplassene befinner seg på sameiets fellesarealer og eies av sameierne i fellesskap.

Parkeringsanlegg er etablert i bygget u.etg og kjeller. Snr 1, 30 og 31 bruker i dag 42/43 oppmerket parkeringsplasser. Viser til egen oversikt på parkeringsareal i vedlegg som fås av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Eiendommen og dens tilbehør overtas «som den/det er», jfr. avhendingsloven § 3-9.

Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Ferdigattest foreligger på innglassing og utvidelse av altaner, datert 28.10.2010.
Ferdigattest foreligger på bruksendring i 2 etg fra kontor til undervisning, datert 21.09.2005.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.10.1979, men ikke ferdigattest iflg. kommunen. Denne brukstillatelsen gjelder for kjeller, underetasje, 1 og 2 etasje.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.10.1980, men ikke ferdigattest iflg. kommunen. Denne brukstillatelsen gjelder for del av bygning som er oppført på eiendommen Løkkeveien 51. Gjelder for høyblokk fra 3-10 etasje.
Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), finansieringsplan samt eventuelle forbehold.

Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.

Selger har rett til å ignorere eller avslå ethvert bud, uten begrunnelse. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Vedlegg til salgsoppgaven

– Rettsforlik
– Vedlikeholdsplan
– Offentlig informasjon fra kommunen
– Energimerking
– Grunnbok snr 1, 30 og 31
– Tinglyste heftelser og rettigheter
– Seksjoneringsbegjæring
– Siste årsregnskap sameiet
– Leieavtaler
– Løpende driftsavtaler
– Sameievedtekter

Diverse

Felleskostnader for næring har de siste år utgjort følgende:

Regnskap 2023 kr 2 748 968,-
Regnskap 2024 kr 1 748 968,-
Regnskap 2025 kr 2 242 932,-.

Budsjett for fellesutgifter 2026 er kr 1 500 000,-.
Fellesutgifter fra 01.01.2026 til 31.05.2026 er på kr 334.616,-. Fra 01.06.2026 til 31.12.2026 er det estimert felleskostnader på kr 875.000,-.

Energi/strøm kostnader på næring har ligget på kr 920.000 i året. Vann og avløpsgebyr faktureres sameie. Betales gjennom fellesutgifter.

Sameiebrøk snr 1: 38/70
Sameiebrøk snr 30: 2/70
Sameiebrøk snr 31: 2/70

3 stk parkeringsplasser er utleid til tannlegene.

Regulering

I kommuneplanen er eiendommen avsatt til sentrumsformål, båndlegging kulturminneloven, bevaring kulturmiljø, hensyn grønnstruktur.
I reguleringsplanen er eiendommen avsatt til annet kombinert formål, bolig/erverv, kjørevei, gang-/sykkelvei, parkeringsplass, kommunalteknisk virksomhet, bevaringsområde.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 m) – planendring av Løkkeveien 65-71.