Til Salg: Klassisk Kontorbygg – høy kvalitet med moderne arkitektur og høy standard. 4 hybler.

Kort om eiendommen

Eiendommen passer særlig godt for en aktør som ønsker et representativt og særpreget kontorbygg sentralt i Stavanger sentrum eksempelvis familiebedrift, investeringsselskap, kapitalforvaltning, rådgivningsmiljø eller annen virksomhet hvor beliggenhet, identitet og representasjon er viktig. Mulighet for supplerende leieinntekter fra hybler og eventuelle overskuddsarealer.

Beliggenhet

Eiendommen har en svært attraktiv og sentral beliggenhet, med umiddelbar nærhet til St. Olavs-kvartalet, K8 og Radisson Blu Atlantic Hotel. Det er kun få minutters gange til sentrum og By terminalen med tog- og bussforbindelser. Området har gode parkeringsmuligheter i St. Olav.
Nærområdet har de senere årene gjennomgått en betydelig oppgradering i forbindelse med utviklingen av K8, og fremstår i dag som et moderne og attraktivt byområde. Som en del av denne utviklingen er det etablert en gjennomarbeidet nabolagspark som understøtter Stavanger kommunes byroms strategi. Parken fungerer som et urbant pusterom som legger til rette for aktivitet og sosiale møteplasser i St. Olavs-kvartalet. Parken er anlagt i en østvendt skråning med et høydefall, og er utformet med fokus på naturlige kvaliteter. Vegetasjonen består av et variert samspill av stedegne trær, busker og stauder i flere nivåer, som gir et frodig og levende uttrykk gjennom året. Materialbruken er valgt med tanke på både estetikk og bærekraft, med innslag av naturstein, tre og stål, samt bruk av gjenbruks materialer.

Innhold

Eiendommen er et ærverdig og sentrumsnært bygg oppført i mur. Eiendommen fremstår i dag som et gjennomført og moderne kontorbygg. Opprinnelig bygningsmasse er i omfattende grad rehabilitert i 2011 og eiendommen er i praksis totalrenovert og bygget opp på nytt, med høy standard i alle ledd.
Utvendig er bygget oppgradert og fremstår i god og velholdt stand. Innvendig er lokalene gjennomført i en stilren, minimalistisk og med en moderne arkitektur, hvor det er lagt vekt på rene linjer, åpne løsninger og gode lysforhold. Det er benyttet materialer av høy kvalitet, med gjennomgående bevisste valg som gir et eksklusivt og helhetlig uttrykk.
Videre er det lagt stor vekt på integrert og stemningsskapende belysning, som understøtter rommenes funksjon og arkitektoniske kvaliteter. Resultatet er lokaler som fremstår som både representative og funksjonelle, godt tilpasset moderne kontorvirksomhet. Eiendommen benyttes i dag til kontorformål, med utleie av hybelrom i byggets sokkeletasje.

1. etg, 142 kvm/bta.: Inngang direkte fra Knud Holms gate. Gang, kjøkken, 3 møterom, flott toalett, lounge.
2. etg, 84 kvm/bta.: Gang med kjøkken, 5 kontor, bad med dusj.
3. etg, 37 kvm/bta.: Loftsetasjen gir praktisk lagerareal i dag, og kan for enkelte kjøpere være interessant å vurdere nærmere med tanke på fremtidig bruk, forutsatt nødvendige offentlige godkjenninger og avklaringer knyttet til regulering, brann/rømning, tekniske krav og vernehensyn.

Sokkeletasjen ca 160 kvm/bta består av 4 hybler med felles kjøkken/stue, bad, bod og vaskerom. 3 av 4 hybler er per i dag utleid til ca. kr 6 500 per måned per hybel.

Tomt

Tomteareal er 283 m² på eiertomt. Det medfølger én biloppstillingsplass på egen eiendom. I tillegg finnes det gode parkeringsmuligheter i nærområdet, blant annet ved St. Olav.

Tomten er opparbeidet og pent beplantet. Det er smijerns rekkverk. Singel kombinert med planter på tomten.
Gnr 56 og bnr 853 har et tomteareal på 222,6 kvm.
Gnr 56 og bnr 852 har et tomteareal på 59,80 kvm – tomt på fremsiden av bygget.

Bebyggelse

Knud Holms gate 1 er en ærverdig eiendom med sentral beliggenhet i Stavanger sentrum. Bygningen er omfattende renovert både utvendig og innvendig i samarbeid med Arkitekt Jonny Johansen
i 2011. Fasadens originale detaljer er bevart mens det på innsiden gis et eksklusivt og moderne uttrykk. Det er lagt vekt på åpne løsninger med gode lys forhold. Samtidig er det mulighet for å adskille møterom med fastmonterte støydempende gardiner. Flotte designelementer i kobber er gjennomgående i bygningen.

Eiendommen er på 4 etasjer inkludert kjeller og loft. Kjelleretasjen består av 4 hybelrom med tilhørende felles fasiliteter som kjøkken, stue, bad, bod og vaskerom samt felles teknisk rom for bygget. 1. etasje
består av 3 møterom, kjøkken, bad og resepsjon/lounge. I 2. etasje ligger tre kontorseksjoner adskilt med glassvegger. Etasjen har også kjøkken og bad. Loftsetasjen er uinnredet og benyttes i dag som lager.

Standard

Det er utført flere oppgraderinger og vedlikeholdsarbeider etter tidligere tilstandsrapport, arbeidet og tiltak som er utført i nyere tid er blant annet:
Bjelland AS har utført dreneringsarbeid på sør- og østside av bygget, samt etablert nye beslag rundt utsatte områder.
Tegl & Betong AS har lagt nye asfalt-/membranløsninger på parkeringsdekket over inngangspartiet til kjeller, inkludert nye beslag og tettingstiltak.

RSM Fasade AS (Chem-Con) har utført diverse utbedringer på fasader og kjeller, blant annet:
– reparasjon av skader og riss i fasade
– utskifting/forbedring av silikonfuger rundt vinduer
– reparasjon av enkelte skifer-/tak detaljer
– sliping og oppgradering av murvegger i kjeller
– slemming med pustende puss system
– maling med STO-produkter tilpasset mur/fasade.
– Refsnes Byggevarer har skiftet alle eldre kjellervinduer. Dette var de siste eldre vinduene i bygget, slik at bygget nå har nyere vinduer i hele bygget.

Ved renovering av eiendommen i 2011 ble det utført følgende;

Nytt kjøkken fra SK-Design i 1 og 2 etasje med silestone benkeplater, Miele hvitevarer og elektriske skuffer. I 1 etasje er det installert integrert vinskap.
Kaffe stasjon i gang i 1. etasje med benkeplate i silestone. Vann dispenser med kullsyre.
Det er installert høyttalere i tak i møterom og rundt om i neste hele huset. To prosjektorer med innfelt lerret i møterom. Crestron styringssystem med paneler for styring av lys og lyd.
Det er lagt opp ekstra stikk for strøm og data i huset. Gulvbrønn for skjuling av kabler i møterom.
Automatisert belysning med bevegelsessensorer.
Tilkoblet Lyse/Altibox.
Sentralstøvsuger.
Gardiner med støydempende materiale i møterom.
Skillevegger i glass levert av Farstad Glass.

Yttervegger av mur/pusset teglstein. Tak tekket med skifer stein. Grunnmur av lødd stein med dobbel teglsteins mur som er pusset utvendig. Renner i aluminium.

Ledningsopplegg er skiftet og materiell er lagt opp nytt i 1.etasje og 2.etasje. Nytt sikringsskap som er plassert i kjeller. I kjeller er det gjort mindre inngrep, men lagt opp nytt elektrisk opplegg til kjøkken samt ny belysning i gang soner. Nye varmekabler i dusjer i 1.etasje og 2.etasje. Styring via KNX som styrer luft, varme og lys. Utendørs belysning og kabling er lagt opp nytt.

Nytt ventilasjons aggregat i eget teknisk rom i kjeller, oppvarming og kjøling via aggregat og varmepumpe. Tilleggs oppvarming i etasjer er elektriske panelovner. Kanalnett er lagt opp på nytt fra aggregat og opp til lokaler i 1.etasje, 2.etasje og loft.

Nye vannrør er lagt opp til nytt kjøkken i 1.etasje, bad/toalett i 1.etasje og 2.etasje. Nye avløpsrør og sluker. Fallstammer ble byttet fra kjeller til 2. etasje.

Brann deteksjon med røykdetektorer i alle lokaler, klokker for varsling og direkte varsling til brannvesen. Alt lagt opp nytt, både kabling og utstyr. Innbruddsalarm tilkoblet nøkkel. Montert nytt alarmsystem og port telefon med varsling til vaktselskap.

Energimerking

Denne ble i 2013 energimerket med C (rød)

Adkomst

Adkomst til eiendommen fra Knud Holm gate.

Parkering

Det medfølger én biloppstillingsplass på egen eiendom. I tillegg finnes det gode parkeringsmuligheter i nærområdet, blant annet ved St. Olav.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Eiendommen og dens tilbehør overtas «som den/det er», jfr. avhendingsloven § 3-9.

Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Ferdigattest / Brukstillatelse

På grunn av boligens alder foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.12.98 på 4 stk hybler.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert xxx, men ikke ferdigattest iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), finansieringsplan samt eventuelle forbehold.

Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.

Selger har rett til å ignorere eller avslå ethvert bud, uten begrunnelse. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Vedlegg til salgsoppgaven

Grunnbok
Offentlig informasjon
Diverse dokumentasjon på utført arbeid fra selger

Diverse

Underetasjen (4 hybler) er fullt møblert og medfølger eiendommen. Dagens kontormøbler kan overtas etter nærmere avtale med selger.

Det foreligger servicekontrakt Caverion som har fullt tilsyn og service på Elektrisk, Ventilasjon, Brann og alle tekniske installasjoner.

Regulering

Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til: Krav om reguleringsplan, hensyn grønnstruktur, friområde og sentrumsformål.
Eiendommen er i reguleringsplanen avsatt til: Bevaringsområder, offentlig bebyggelse, park, fortau.
Reguleringsplaner som er under arbeid i nærheten (100 meter): Teater og museum på Kannikhøyden. Detaljregulering for Arne Rettedals gate 12.

Eiendommen er registrert i SEFRAK registeret. Dette kan få betydning for eventuell søknad om rivning, flytting eller endring av bygningen. SEFRAK (Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminne i Noreg) er et register over eldre bygninger og andre kulturminne. Alle bygninger som er bygd før 1900 er registrert (gjelder ikke Finnmark) og bygningene er kartfesta, oppmålt og fotografert. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringen fungerer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før kommunen eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovbestemt at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie, men registeret brukes også av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne verneverdige bygninger. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker nærmere informasjon om dette.

Det er krav om regulering hvis eiendommen skal benyttes til andre formål enn kommuneplanen tillater kreves egen reguleringsplan for det.

Spesialområde. Historisk, antikvarisk eller annen kulturell verdi som skal bevares. Bestemmelser om tilbakeføring av endret eksteriør til opprinnelig stil, se reguleringsplanen.