Arealspesifikasjon

1. etg: 233 kvm Cafè areal
2. etg: 625 kvm Kontor 2 etg
3. etg: 627 kvm Kontor 3 etg
4. etg: 516 kvm Kontor 4 etg

Kort om eiendommen

Kunstkvartalet består av et sjarmerende trehus og et karakteristisk jugendbygg som rehabiliteres og tilbakeføres med respekt for byggenes arkitektur og opprinnelige uttrykk.

Byggene kobles sammen med et nytt tilbygg som tilfører moderne funksjonalitet og gode fellesfasiliteter.

Ambisjonen er å skape et bygg med aktivitet gjennom hele dagen. Første etasje utvikles med publikumsrettede funksjoner som galleri, kafé og kulturaktiviteter. Dette gir liv og identitet til bygget, samtidig som det skaper merverdi for leietakerne i etasjene over.
Rogaland Kunstsenter og Studio 17 videreføres i prosjektet og blir en viktig del av det totale miljøet. Dette forankrer eiendommen i et etablert kunst- og kulturmiljø og gir en atmosfære som skiller seg tydelig fra tradisjonelle kontorbygg.

Nytorget ferdigstilles trinnvis i løpet 2026. Kunstkvartalet vil være en sentral del av den endelige utviklingen.

Ta kontakt for mer informasjon, plantegninger og en gjennomgang av prosjektet.

Beliggenhet

Nytorget er inne i en omfattende byutvikling og vil fremstå som et attraktivt, bilfritt byrom. Området utvikles med fokus på møteplasser, opplevelser og byliv, med uteservering, arrangementssoner og grønne kvaliteter.

I umiddelbar nærhet finner man:
– Mediebyen med NRK og Aftenbladet, ferdigstilles sommeren 2026
– Nytt kulturbygg Metropolis
– Videreutvikling av Pedersgata

Når området står ferdig vil Nytorget bli en naturlig destinasjon i byen, med høy aktivitet og et bredt tilbud av kultur og servering. Beliggenheten gir god synlighet og attraktive omgivelser for både ansatte og besøkende.

Innhold

Kontoretasjene planlegges med fleksible løsninger og effektiv arealutnyttelse.

-Totalt ca. 90 arbeidsplasser i bygget
-Mulighet for leie av hele etasjer med ca. 25 til 30 arbeidsplasser
-Mulighet for delte enheter med ca. 10 til 15 arbeidsplasser

Arealene tilrettelegges etter leietakers behov med moderne kontorløsninger som åpne landskap, cellekontor, stillerom, møterom og sosiale soner.
Dette gir fleksibilitet for både etablerte virksomheter og mindre miljøer.

Standard

Kunstkvartalet legger til rette for en moderne arbeidshverdag med gode fellesløsninger:

-Sykkelparkering og garderober
-Representativ hovedinngang med heis
-Kafé i bygget med direkte kontakt mot torget

Kvaliteter:

-Kombinasjon av historisk arkitektur og moderne kontorstandard
-Sentral beliggenhet i et område i sterk utvikling
-Utsikt mot nytt byrom og havnerommet
-Nærhet til kultur, servering og handel

Hvorfor Kunstkvartalet
-Sentralt i nytt og levende byområde
-Tydelig identitet og særpreg
-Fleksible løsninger
-Gode omgivelser for ansatte og kunder

Kunstkvartalet er mer enn et kontorbygg. Det er en tydelig adresse og en del av byens videre utvikling.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Ansvaret mellom partene foreslås regulert i tråd med etablert praksis i Meglerstandard utarbeidet av FFN.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og leietaker.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til leietaker på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der leietaker opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av leietaker skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom leietaker opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som kontrakt inngås. Dersom leietaker er en juridisk person (AS mv.) plikter leietaker å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet i tillegg til å fremlegge firmaattest.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av oppdraget. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige avtaleinngåelser til Økokrim. Med mistenkelig avtaleinngåelse menes en avtale som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør oppdraget mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert formål – torg/offentlig bebyggelse/sentrums formål.

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 1103
Gårdsnr: 55
Bruksnr: 774

Kommunenr: 1103
Gårdsnr: 55
Bruksnr: 777

Kommunenr: 1103
Gårdsnr: 55
Bruksnr: 779