Til Salg: Osøyro | Næringsseksjon med attraktiv og sentral beliggenhet og utviklingspotensial

Overtakelse

Etter avtale.

Kort om eiendommen

Midt i et levende og voksende sentrumsområde på Osøyro finner du denne attraktive næringsseksjonen med svært god tilgjengelighet og synlighet. Beliggenheten gir nærhet til handel, tjenestetilbud og kollektivknutepunkt, noe som skaper gode rammer for både publikumsrettet virksomhet og mer kontorbasert drift.

Seksjonen inngår i en etablert bebyggelse med kombinasjon av næring og bolig, og fremstår som en solid og funksjonell enhet med fleksible bruksmuligheter innenfor regulert sentrumsformål. Området har de senere årene vært gjenstand for betydelig utvikling, og beliggenheten gir både stabilitet og fremtidig potensial.

Dette er en mulighet for aktører som ønsker en sentral og strategisk plassering i et aktivt lokalmiljø enten for egen virksomhet eller som investering. Salgsstruktur kan tilpasses kjøpers behov.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt til i Stegen 2 I på Osøyro administrasjons- og handelssenteret i Bjørnafjorden kommune. Området har en attraktiv og etablert sentrumsstruktur med nærhet til handel, servicefunksjoner, offentlige tjenester og kollektivtransport.

Osøyro har de senere årene hatt en betydelig utvikling som regionsenter, med styrket handels- og tjenestetilbud samt forbedret infrastruktur. Eiendommen har kort gangavstand til sentrumskjerne, Oselvo, kaiområdet og øvrige sentrumsfunksjoner.

Området er regulert til sentrumsformål, noe som gir fleksibilitet for ulike typer virksomhet innen kontor, tjenesteyting og annen sentrumsrelatert næring. Beliggenheten gir god tilgjengelighet både for kunder, ansatte og leverandører.

Nærheten til hovedfartsårer og planlagt videre utvikling i sentrum bidrar til å styrke eiendommens langsiktige attraktivitet.

Standard

Næringsseksjonen holder en gjennomgående normal standard med funksjonelle overflater og tekniske installasjoner tilpasset tidligere kontor-/tjenestebruk. Lokalene har systemhimling med innfelte armaturer, ventilasjon/kjøling, malte veggflater samt kombinasjon av parkett/laminat og teppefliser på gulv.

Planløsningen er i hovedsak åpen, med enkelte glassfelt og lettvegger som gir fleksibilitet for videre tilpasning. Det er etablert toalettrom og kjøkken-/resepsjonsløsning.

Overflatene fremstår med noe bruksslitasje, og kjøper må påregne oppgraderinger og tilpasninger etter eget behov og konsept.

Parkering

Det medfølger én fast parkeringsplass til næringsseksjonen.
I tillegg finnes det offentlig parkering i nærområdet, noe som samlet sett gir gode parkeringsforhold for virksomheten.

Adkomst

Eiendommen har enkel adkomst fra offentlig vei inn fra Byvegen videre inn i Stegen. Området har god tilgjengelighet både for bil- og gangtrafikk, og ligger sentralt i Osøyro med kort avstand til hovedveinettet. Det medfølger én parkeringsplass til seksjonen, og det er øvrige offentlige parkeringsmuligheter i nærområdet.

Diverse

Eiendommen er en del av Sameiet Stegen 2, som består av totalt 4 seksjoner, hvorav tre er næringsseksjoner og én er boligseksjon, som igjen består av 6 andelsleiligheter .

Sameiet har ingen fellesgjeld, og driften finansieres gjennom felleskostnader som per i dag utgjør kr 11.092,- per halvår. Felleskostnadene dekker blant annet bygningsforsikring, løpende vedlikehold samt opparbeidelse av buffer til fremtidige kostnader .

Bygningen er forsikret i Fremtind, og sameiet fremstår som oversiktlig organisert med en begrenset eierstruktur.

Det medfølger 1 parkeringsplass til seksjonen .

I henhold til vedtektene fordeles felleskostnader etter sameiebrøk, og den enkelte seksjonseier er ansvarlig for innvendig vedlikehold av egen seksjon, mens utvendig vedlikehold og vedlikehold av fellesarealer ivaretas av sameiet .

Sameiet ledes av et styre som forestår drift og forvaltning av eiendommen i tråd med vedtekter og gjeldende regelverk.

Kjøper oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, regnskap og øvrige dokumentasjon som vil være tilgjengelig i forbindelse med salget.

Hvitvaskingsloven

Megler plikter i henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Av den grunn må kjøpere bekrefte sin identitet med å fremvise gyldig legitimasjon, bruk av bank-id ved budgivning er gyldig legitimering, Megler må også få bekreftet identiteten til eventuelt andre reelle rettighetshavere til eiendommen, og få bekreftet formålet med salget.

Megler kan ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen dersom slike kundetiltak ikke gjennomføres. Kjøper bes om å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra sin egen konto i norsk bank. Om megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsregelverket og ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, er megler pliktig til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. I enkelte tilfeller har megler også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Lovanvendelse

Ved salg av næringseiendom gjelder bestemmelsene i avhendingsloven, med de tilpasninger som følger av at eiendommen selges som næringseiendom. Dette innebærer blant annet at kjøper i stor grad må basere seg på egne undersøkelser (due diligence), og at eiendommen som hovedregel overtas i den stand den er ved avtaleinngåelse, med mindre annet er særskilt avtalt.

Selger kan i denne sammenheng gjøre gjeldende ansvarsbegrensninger, herunder salg som den er , i tråd med avhendingslovens bestemmelser. Kjøper oppfordres derfor til å foreta grundige tekniske, juridiske og økonomiske undersøkelser av eiendommen før bud inngis.

Ved strukturering av transaksjonen som salg av aksjer (SPV) vil handelen reguleres av kjøpsloven, samt de vilkår som følger av fremforhandlet aksjekjøpsavtale (SPA). I slike tilfeller overtar kjøper selskapet med tilhørende eiendeler, rettigheter og forpliktelser, og det gjennomføres normalt en mer omfattende due diligence-prosess.

Valg av transaksjonsstruktur (eiendomssalg eller aksjesalg) kan ha betydning for blant annet risiko, ansvar, skattemessige forhold og kontraktsregulering, og vil bli nærmere avklart i dialog mellom partene.

Budgivning

Eiendommen selges i det åpne markedet, og det åpnes for en fleksibel salgsstruktur tilpasset interessentens behov, herunder salg av eiendommen eller selskapsstruktur (SPV), avhengig av hva partene blir enige om. Ta kontakt med megler for oppstilling på omkostninger ved salg av SPV.

Alle bud skal inngis skriftlig på standard budskjema, som fås ved henvendelse til megler. Budet skal inneholde nødvendige forutsetninger, herunder pris, eventuelle forbehold, finansiering og ønsket overtakelsestidspunkt.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, samt til å forhandle med en eller flere interessenter. Det tas forbehold om at handel ikke er bindende før skriftlig avtale er signert av begge parter.

Megler vil holde interessenter løpende orientert om budprosessen, i henhold til gjeldende regelverk og praksis for næringseiendom.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Fullstendig salgsoppgave med tilhørende vedlegg, herunder teknisk, juridisk og økonomisk dokumentasjon, fås ved henvendelse til megler.

Innhold

Næringsseksjonen består av et åpent og fleksibelt areal over én etasje. Opprinnelig plantegning viser en løsning med kontorplasser, møterom og servicefunksjoner , men arealet er i dag klargjort for ny tilpasning.

Dette gir kjøper en attraktiv mulighet til å utvikle og innrede lokalene etter eget behov og konsept, enten for kontor, tjenesteyting eller annen næringsvirksomhet innenfor regulert formål.

Seksjonen egner seg godt for virksomheter som ønsker å etablere skreddersydde lokaler i et sentrumsnært område.

Bebyggelse

Næringsseksjonen er en del av et etablert sameie bestående av totalt fire seksjoner, hvor seksjon 1, 2 og 3 er næringsseksjoner og seksjon 4 er bolig. Seksjonen inngår således i en kombinert nærings- og boligbebyggelse, med hovedvekt på næringsformål i de aktuelle seksjonene.

Bygningen er oppført med tradisjonell og solid konstruksjon, herunder betong i grunnmur og etasjeskiller, samt murkonstruksjoner i yttervegger som er pusset og malt. Takkonstruksjonen er saltak tekket med sandafil eller tilsvarende. Vinduer er 2-lags isolerglass i aluminiumsbelagte trekarmer.

Bebyggelsen fremstår som en funksjonell og robust næringsbebyggelse tilpasset sentrumsområdet, og seksjonen er egnet for ulike typer næringsvirksomhet innenfor regulert sentrumsformål.

Byggemåte / Konstruksjon

Næringsseksjonen inngår i en bygning oppført med betong som bærende konstruksjon i grunnmur og etasjeskiller. Yttervegger er utført i mur/betongkonstruksjon, utvendig pusset og malt. Bygget har saltak med tekking av sandafil eller tilsvarende. Vinduer består av 2-lags isolerglass i aluminiumsbelagte trekarmer.

Fasaden mot offentlig vei har et tydelig næringspreg med inngang på bakkeplan og god eksponering. Bygget fremstår som en solid og tradisjonell konstruksjon tilpasset sentrumsnæring.

Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport for næringsseksjonen i forbindelse med salget. Kjøper oppfordres derfor til å foreta egne undersøkelser av seksjonen og byggets tekniske tilstand. Dersom kjøper ikke selv har nødvendig fagkompetanse, anbefales det å engasjere bygningskyndig rådgiver for gjennomgang og vurdering før inngåelse av avtale.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming

Energimerking

Næringsseksjonen er ikke energimerket. Kjøper overtar ansvar for eventuell energimerking i henhold til gjeldende regelverk.

Offentlig kommunikasjon

Næringsseksjonen har en svært sentral beliggenhet med kort gangavstand til Osøyro bussterminal. Terminalen fungerer som et regionalt knutepunkt med hyppige bussforbindelser til blant annet Bergen, Flesland, Eikelandsosen og øvrige deler av Bjørnafjorden kommune.

Den gode kollektivdekningen gir enkel tilgjengelighet for ansatte, kunder og samarbeidspartnere, og styrker seksjonens attraktivitet for ulike typer næringsvirksomhet.

Regulering

Eiendommen er regulert til sentrumsformål (SF21) i gjeldende områderegulering for Osøyro (Plan-ID 20140800), og er videre avsatt til sentrumsformål i kommuneplanens arealdel .

Sentrumsformålet åpner for en fleksibel og urban arealbruk, herunder forretning, tjenesteyting, kontor, bevertning og bolig. Boligformål er tillatt fra 3. etasje og oppover, noe som legger til rette for en kombinasjon av næring i lavere etasjer og bolig i øvre plan .

For felt SF21 er det fastsatt en maksimal utnyttelsesgrad på 50 % BYA og maksimal byggehøyde på inntil 18 meter, hvilket gir et visst utviklingspotensial innenfor rammene av planen .

Områdeplanen legger opp til en helhetlig utvikling av Osøyro som regionsenter, med fokus på urbane kvaliteter, aktive fasader mot offentlige rom og høy arkitektonisk standard. Det stilles blant annet krav til at første etasje mot gate og byrom skal benyttes til publikumsrettet virksomhet .

Det gjøres oppmerksom på at tiltak utover eksisterende bebyggelse normalt vil utløse krav om detaljregulering, hvor blant annet utbyggingsvolum, plassering, infrastruktur og tekniske løsninger må avklares nærmere .

Det foreligger også pågående planarbeid i området, herunder knyttet til samferdsel og parkeringsløsninger, som kan påvirke eiendommen og området rundt .

Det gjøres oppmerksom på at området rundt eiendommen er gjenstand for videre utvikling og pågående planprosesser. I henhold til kommunens planstatus foreligger det blant annet planer knyttet til:
-Fv. 552 Hauge Osøyro, herunder oppgraderinger og tilpasninger av samferdselsløsninger
-Parkeringsanlegg i fjell på Osøyro, som er ment å styrke parkeringskapasiteten og tilretteleggingen i sentrum

Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser knyttet til reguleringsmessige forhold, herunder gjeldende planer, bestemmelser og eventuelle fremtidige utviklingsmuligheter.