Beliggenhet
Eiendommen har en meget profilert og sentral beliggenhet i Stavanger sentrum. Eiendommen ligger i Bergelandsgaten, rett opp av Breiavannet, kort gange til Stavanger sentrum. Eiendommen ligger et steinkast ifra Byterminalen med tog og buss.
Innhold
Eiendommen er en kombinert eiendom med bolig, kontor og et eget forsamlings bygg.
Hovedhuset/forsamlings bygg inneholder følgende:
Kjeller, 140 kvm/bta:
Hovedhus: Gang og diverse boder.
Næring: Gang, toalett og boder.
1 etg, 250 kvm/bta
Hovedhus: Kontor med direkte utgang til parkering, gang, 2 kontor, kjøkken, bad, gang, kontor og toalett med vaskemaskin, gang med utg til felles trappegang inngang.
Næringsdel: Egen inngang direkte fra gatenivå, entre/garderobe, kjøkken, forsamlingslokale med utgang, møterom, sosialt rom.
2 etg, 165 kvm/bta:
Hovedhus: Leil 1: Gang, stue, kjøkken og bad. Leil 2: Gang, stue, kjøkken og bad.
Næringsdel: Gang, møterom og sosialt rom.
3 etg, 35 kvm/bta: Gang, bad, åpnet rom med utgang til balkong, te-kjøkken.
Tomt
Tomten er opparbeidet og asfaltert. Det er 4 p-plasser på tomten.
Standard
Historisk ble boligdelen i Bergelandsgata 52 fra ca. 1972 og frem til 1987 drevet som tilsynshjem av Blå Kors Stavanger. I den perioden var første etasje benyttet til kontorer, mens andre etasje og loftsetasjen huset hele 10 beboere. Beboerne var personer med rusrelaterte utfordringer. I 1987 ble tilsynshjem virksomheten avviklet. Første etasje ble fortsatt benyttet som kontorer for foreningen Blå kors Stavanger.
Boligdelen var da forfallen og krevde omfattende utbedring. Slik sto det frem til ca. 2007 da foreningen startet opp prosjektet På veg til egen bolig . Huset ble da omgjort til 4 boenheter. 2 hybler i 1. etasje, 2 hybler i 2. etasje og en kontordel på toppetasjen. Slik har huset blitt brukt frem til medio 2020. Da startet Blå Kors opp tilbudet Steg for steg i Stavanger, og i den forbindelse ble det behov for å tilbakeføre 1. etasje til kontorlokaler igjen. Det er også et forsamlings bygg på eiendommen, som har blitt benyttet til møter og forsamlinger.
Eiendommen fremstår utvendig i grei stand. Innvendig har eiendommen parkett og belegg på gulvflater. Lyse hvite vegger og tak. Hvite kjøkkeninnredninger. Innvendig må det påregnes renovering.
Oppvarming
Elektrisk. Flere varmepumper er installert.
Energimerking
Eiendommen er ikke energimerket.
Adkomst
Adkomst direkte fra Bergelandsgata.
Parkering
Det er 4 stk parkeringsplasser på egen tomt.
Overtakelse
Etter nærmere avtale.
Sentrale lover
Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.
Eiendommen og dens tilbehør overtas «som den/det er», jfr. avhendingsloven § 3-9.
Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.
Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.
Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.
Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.
Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.
Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.
Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.
Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.
Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.
Ferdigattest / Brukstillatelse
Tillatelse til tiltak – sammenslåing av leilighet 101 og102, bruksendring/dispensasjon fra leilighet til kontor, flytte hovedinngang med ny inngangsdør og lav rampe, datert 17.02.2021.
Det foreligger ferdigattest på halvtak over inngangspartiet, datert 23.01.2013.
Det foreligger ferdigattest på bruksendring/ombygging fra 3 boliger/kontor til 4 boliger, datert 10.07.2008.
Tillatelse til tiltak, datert 21.02.2008, endre taktekking fra skifer til tegl.
På grunn av boligens alder foreligger det ikke ferdigattest.
Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.
Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.
Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.
Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.
Budgivning
Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), finansieringsplan samt eventuelle forbehold.
Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.
Selger har rett til å ignorere eller avslå ethvert bud, uten begrunnelse. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.
Vedlegg til salgsoppgaven
Tilstandsrapport
Skaderapport KAPH entreprenør as, datert 09.12.2025
Dokumentasjon på lekkasje søk, Rørlegger Sunde AS, datert 08.12.2025.
Grunnbok
Offentlig informasjon fra kommunen
Diverse
Nova Con AS har utarbeidet tegninger for ombygging av første etasje fra bolig til kontorlokale. Tegningene dokumenterer utførte endringer, inkludert etablering av en ny dør mot parkerings området og åpning av veggen mellom tidligere leiligheter. Det bemerkes imidlertid at den opprinnelige døren til felles gangen ikke er fjernet.
Forsamlings bygget har ukjent byggeår. Nåværende rominndeling og utforming avviker fra byggetegningene.
Det bemerkes at deler av tomten strekker seg inn over naboens eiendom, gnr. 55/1747. Videre presiseres det at et mindre areal av tomten, som i dag er opparbeidet som parkeringsplass, er regulert til formål for allmenn nytte.
Det har vært registrert en vannskade på eiendommen, men denne er utbedret. For nærmere informasjon, se rapport fra KAPH Entreprenør AS og dokumentasjon fra Rørlegger Sunde AS.
Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort eller klargjort før overtakelse, og overtas slik den fremstår ved visning AS IS hvor alt løsøre, inkludert hvitevarer og annet inventar, medfølger eiendommen ved overdragelse.
Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til: Almennyttig formål, boliger, gang og sykkelsti og offentlig trafikkområde.
Eiendommen omfattes av Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø (Trehusbyen Stavanger). Konf. eventuelt megler
Kommuneplan er eiendommen innenfor område: Bevaring kulturmiljø, sentrumsformål.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100m): Teater og museum på Kannikhøyden. Detaljregulering for kvartalet Sven Oftedals plass. Bussveien fra Jernbaneveien til Haugåsveien.
Eiendommen omfattes av Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø (Trehusbyen Stavanger). Konf. eventuelt megler.
