Arealspesifikasjon

6. etg: 240 kvm Kontor
6. etg: 357 kvm Kontor
6. etg: 425 kvm Kontor

Kort om eiendommen

Meget representativ kontoreiendom med attraktiv beliggenhet like ved Bryggen og Fisketorget. Eiendommen består av seks veldisponerte kontoretasjer og byr på gode fasiliteter for moderne virksomheter. Bygget har felles kantine, samt garderobefasiliteter med dusj for både damer og herrer. I tillegg er det trygg sykkelparkering i gårdsrommet. Eiendommen er videre utstyrt med personheis, som sikrer enkel og effektiv adkomst til alle etasjer.

Beliggenhet

Midt i hjertet av Bergen, med en svært attraktiv beliggenhet like ved Vågen og Bryggen, finner du denne flotte næringseiendommen. Bygget har en sentral plassering med fasader mot Øvregaten, Lodin Lepps gate og Rosenkrantzgaten, og utgjør en naturlig del av et av byens mest historiske og levende områder. Eiendommen, som er oppført i 1930 og består av ca. 10?800 m², kombinerer klassisk arkitektur med gode og funksjonelle løsninger for moderne næringsvirksomhet. Her får du en representativ adresse i et pulserende bymiljø, omgitt av et bredt utvalg av restauranter, butikker og servicetilbud alt rett utenfor døren. Dette er en sjelden mulighet til å etablere seg i et bygg med tydelig identitet, historie og karakter, midt i Bergen sentrum.

Innhold

De ledige lokalene utgjør totalt BTA 597 m², ligger i byggets 6. etasje og er tilgjengelig via personheis. Lokalene er i dag innredet med en åpne kontorlandskap, noe celle-/teamkontor, telefon-/stillerom og møterom. Lokalene har kjøkken med spiseplass. Lokalene kan leies samlet eller kan deles i to. Ved deling av lokalet (se bilde av plantegning som viser deling) vil lokale 1 utgjøre BTA 240 m², mens del 2 vil utgjøre BTA 357 m². Ved en deling vil man ha tilgang til felles møterom, toaletter, kjøkken og spiserom i etasjen. De ledige lokalene har 2 tilkomstveier med personheis. I tillegg er det mulig å leie ytterligere BTA 425 m² i etasjen.

Standard

Lokalene har normalt god kontorstandard og ble sist pusset opp i de senere år. Se bilder for mer informasjon.

Adkomst

Eiendommen har en svært sentral og lett tilgjengelig beliggenhet i Bergen sentrum, med god adkomst fra både Øvregaten, Lodin Lepps gate og Rosenkrantzgaten. Området er godt tilrettelagt for både gående og syklende, og ligger i umiddelbar nærhet til sentrale kollektivknutepunkter. Det er kort gangavstand til busstopp ved Torget, samt Bybanen fra Byparken og jernbanestasjonen, noe som sikrer enkel adkomst for ansatte og besøkende fra hele regionen. For bilister finnes det flere nærliggende parkeringsanlegg i området, i tillegg til gode tilkomstmuligheter via sentrumsgatene. Samlet sett gir beliggenheten enkel og effektiv tilgjengelighet, enten man ankommer til fots, med kollektivtransport eller bil.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplasser til leieforholdet, men Rosenkrantz parkeringshus med 175 plasser ligger rett over gaten fra eiendommen.

Offentlig kommunikasjon

Kollektivtilbudene er svært gode, med busstopp på Torget kun 250 meter unna, Byparken bybanestopp innen 700 meter og Bergen stasjon i underkant av 950 meter fra eiendommen.

Overtakelse

Lokalene er ledige og kan overtas etter avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Ansvaret mellom partene foreslås regulert i tråd med etablert praksis i Meglerstandard utarbeidet av FFN.

Utleiers krav til sikkerhet

6 mnd leie og felleskost inkl. mva.

Fremleie

Fremleie kan tillates med utleiers godkjennelse.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og leietaker.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til leietaker på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der leietaker opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av leietaker skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom leietaker opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som kontrakt inngås. Dersom leietaker er en juridisk person (AS mv.) plikter leietaker å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet i tillegg til å fremlegge firmaattest.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av oppdraget. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige avtaleinngåelser til Økokrim. Med mistenkelig avtaleinngåelse menes en avtale som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør oppdraget mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 4601
Gårdsnr: 167
Bruksnr: 1582