Til Salg: Forus – Lagerbygg sentralt på Forus. God parkering.

Kort om eiendommen

Maskinveien 14 er et kombinasjonsbygg i 3 etasjer bestående av salgslokaler, lager og kontordel. To separate haller i 1.etg. 2. og 3.etg er godt egnet til lager, men har også noen kontorarealer – vareheis til alle etg. Betydelig uteareal.

Beliggenhet

Forus. Sentral kombinert eiendom.
Eiendommen har en svært sentral og profilert beliggenhet på Forus Vest, området består av næringsbebyggelse med kombinasjons bygg, kontorbygg og kjøpesenter. Av – på kjørsel til E-39 og Solasplitten ligger like ved eiendommen. I området er det etablert flere oljeserviceselskaper, bil butikker mv. Eiendommen ligger i et eldre etablert industriområde på Forus.

Eiendommen er lett tilgjengelig fra E 39. Det er både enkelt og raskt å komme seg til Forus. Transporttilbudet er godt og avstandene korte. For eksempel bruker du ikke mer enn snaue 10 min til Stavanger Lufthavn Sola med bil, fem minutter til Sandnes og ti minutter til Stavanger. Det er god adkomst til eiendommen fra Maskinveien.
God offentlig kommunikasjon med buss.

Innhold

1. etg, ca 1.563 kvm/bta: 2 åpne haller med dobbel takhøyde og egne porter. En hall benyttes idag som showroom – den andre som lager/verksted. 2 trapperom, kontor, toalett, spiserom. Tilfluktsrom. Vareheis.
2. etg, ca 682 kvm/bta: Lagerlokale på mesanin – tilgjengelig både via truck og vareheis. 2 trapperom, gang, kontor, spiserom, garderober med dusj og toalett.
3. etg, ca 1.566 kvm/bta: Ett mindre areal med nyere kontorareal. Store åpne arealer velegnet som lager – tilkomst via vareheis.

Tomt

Eiendommen er opparbeidet og asfaltert. Deler av uteområdet er inngjerdet med porter, benyttes i dag som lagring av maskiner og utstyr, samt parkering. Det er god kundeparkering på fremsiden av eiendommen.
Det gjøres oppmerksom på at et mindre areal av tomten på baksiden av bygget er del av grøntareal og gang/sykkelsti.

Standard

Bygget er oppført rundt 1978/1979 og er per i dag fullt utleid til Naboen AS og godt tilpasset deres bruk. Deler av kontorlokalene er ikke i bruk. Yttervegger i betongelementer fremstår i bra stand ihht alder. Vinduer mot nord i første etasje er skiftet i 2006.
Vinduer mot vest i halve 3. etasje er skiftet i 2013. Øvrige vinduer er fra byggeår. Betongdekke i butikk/ lager.

Gjør oppmerksom på at det pt er en aktiv lekkasje fra taket som det ble opplyst har pågått i flere år. Inntrengt vann har laget skader på vegger, himlinger og gulv i både 3. og 2. etasje i deler av kontordelen på begge sider av bygget. For å hindre ytterliggere skader i bygningsmassen må lekkasjen utbedres omgående. Ellers fremstår eiendommen med et større vedlikeholdsetterslep, og det må derfor forventes større oppgradering/ renovering av eiendommen ved fremtidig utleie.

Eiendommen har oljeutskiller. Vare- og personheis fra byggeår.

Det er ett større ventilasjonsanlegg fra 1993 som dekker hele bygget. Det ble opplyst på
befaring at anlegget ikke har vært i drift og vedlikeholdt de siste 10-15 årene. Kjølemaskiner plassert på tak som er tilkoblet ventilasjonsanlegg. Maskinene er ikke i bruk og det må forventes at disse må skiftes ut. Flere varmtvannsberedere på bygget av ulik alder. Elektrisk anlegg fra byggeår med noen tilpasninger og oppgradering underveis. Tavle i 1. og 3.etasje har gamle skrusikringer. Det er installert nyere led-belysning i store deler av første etasje og i noen deler av 3. etasje.

Energimerking

Denne eiendom er energimerket med energikarakter D, gul farge.

Adkomst

Enkel adkomst til eiendommen fra Maskinveien.

Parkering

Det er rikelig med parkeringsplasser på eiendommen. En el-billader.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

As is -klausul: Selskapets hovedaktivum Eiendommen og Selskapet for øvrig overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Det er ingen ansatte eller lønns- og pensjonsforpliktelser i selskapet.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest den 21.10.2005 på utvidelse av mezzanin i lagerhall (utført). At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Hovedbygg – Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Det forventes at salgsoppgaven med vedlegg gjennomgås grundig. Avvik fra vilkår og betingelser i dette prospektet skal tydelig fremkomme av ethvert bud.

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), ønsket overtakelse samt eventuelle forbehold. Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.
Budet må beskrive finansieringen av transaksjonen og eventuelt indikere en ønsket tidslinje og plan for due diligence.

Det må angis den pris som bys for Eiendommen i form av brutto eiendomsverdi før justering for latent skatt , dvs. kostnaden ved redusert avskrivningsgrunnlag som følge av at Eiendommen erverves ved kjøp av Selskapet. Kjøper må selv beregne verdien av latent skatt før bud inngis. Dersom det ikke beregnes latent skatt forutsettes det at budet er netto eiendomsverdi.
Eventuelle forbehold må klart fremkomme av budet.

Det tas utgangspunkt i en åpen budrunde hvor selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse, åpne for forhandlinger med en eller flere budgivere, tilrettelegge for flere budrunder, terminere salgsprosessen etc. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Lov om eiendomsmegling § 6-10 fravikes, herunder forskriftenes § 6-2, 6-3 og 6-4 som blant annet omfatter regler for budgiving og innsyn i opplysninger om bud og budgivere. Etter at handel har kommet i stand, kan Kjøper på forespørsel få kopi av budjournalen, men hvor budgiverne er anonymisert.

Vedlegg til salgsoppgaven

– Leiekontrakt
– Tilstandsrapport
– Energi attest
– Grunnbok
– Tinglyste heftelser og rettigheter
– Reguleringsplan med bestemmelser
– Øvrige offentlige opplysninger
– Eiendomsinformasjon
– Selskapsinformasjon

Diverse

Det står i dag en trafo stasjon på tomten. Selger opplyser om at det har vært en vannlekkasje fra yttertak. Denne lekkasjen er pt ikke utbedret. Det er ventilasjonsanlegg i bygget. Anlegget er ikke i bruk.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til næringsformål med forretning/kontor/industri. Parkbelte i industriområde, gang-/-sykkelvei og offentlig trafikkområde.
Kommuneplaner – IKDP Forus 2019-2040. Eiendommen ligger innenfor ytre bussveisone, hensyn grønnstruktur, andre sikringssoner, næringsbebyggelse, vei og blågrønnstruktur.
Reguleringsarbeid under arbeid i nærheten (100 meter) – detaljregulering for Tvedtkvartalet.