Til Salg: SØRUMSAND SENTER: ATTRAKTIV SENTRUMSEIENDOM M/​ FORRETNINGER OG KONTOR – UTVIKLINGSPOTENSIAL

Inneholder

Sentrumseiendom bestående av forretninger og kontor på totalt ca. 7 552 kvm BTA med tilhørende eiet tomt på ca. 6 281 kvm. Strategisk beliggenhet midt i Sørumsand sentrum med gangavstand til Sørumsand stasjon.

Eiendommen fremstår som et attraktivt investeringsobjekt med god «cash flow», solide leietakere og et betydelig langsiktig utviklingspotensial.

Det er p.t. 28 stk. leietakere i Eiendommen, med en årlig netto leie på ca. kr 8 661 929,-.
Stort potensial for økte leieinntekter ved utleie av ledig areal.

Området er i utvikling med flere bolig- og sentrumsprosjekter, som bidrar til økt aktivitet og befolkningsvekst i sentrum. Kommunen arbeider p.t med revidering av både gjeldene områdeplan og kommuneplan, og har som formål å utvikle området til et moderne sentrumsområde med en kombinasjon av bolig, handel, kontor og tjenesteyting.

Eiendommen er lokalt kjent som Sørumsand Senter, et mindre lokalt kjøpesenter med et bredt utvalg av handel, helse- og servicetjenester. I senteret er det etablert et variert og stabilt leietakermiljø med blant annet Normal, Bunnpris, Boots apotek, Spenst treningssenter, legesenter, frisørsalong, tannlege, kles- og nisjebutikker, restauranter, fysioterapi og helse- og velværetjenester m.m.

BYGG
Sørumsandvegen 65, 67 og 69, gbnr. 246/14 (Bankgården).
Forretnings-/kontorbygg over 2 etasjer + underetasje.
Ca. 4 248 kvm BTA. Oppført 1983.

Fru Natvigs vei 2, gbnr. 246/ 27 (Sentrumsgården).
Forretnings-/kontorbygg over 4 etasjer + kjeller.
Ca. 3 304 kvm BTA. Oppført 1972.

Generell god standard som fortløpende er tilpasset byggets leietakere.
Ventilasjonsanlegg, varmepumper, heis m.m.

TOMT
Eiet tomt ca. 6 281 kvm.
God parkeringsdekning (ca. 85 plasser totalt).
Enkelte av plassene leies av eiendommens leietakere, men de fleste er avsatt til korttidsparkering hvor det er 2 timer gratis parkering for besøkende.

LEIETAKERE/LEIEINNTEKT
Ca. 75 % av Eiendommen er utleid.
Årlig netto leie begge eiendommer p.t ca. kr 8 661 929,- + FK og mva.
Det foreligger til sammen 28 stk. leieforhold i Eiendommen.
Flere av leietakerne har vært etablert gjennom mange år.
100 % årlig KPI regulering.

PLANSTATUS
Eiendommen er regulert til sentrumsformål i Områdeplan for Sørumsand sentrum (område BS4), vedtatt 09.09.2015. Merk! Både gjeldende områdeplan og kommuneplan er under revidering.

Selger har igangsatt forslag til detaljreguleringsplan som inkluderer gbnr. 246/14
og 27 samt enkelte naboeiendommer. Detaljreguleringsplanen skal utarbeides parallelt med både revidert områdeplan og kommuneplan.

BELIGGENHET
Sørumsand Senter ligger sentralt i Sørumsand sentrum hvor eiendommene utgjør et sentralt kvartal i handels- og serviceområdet rundt jernbanestasjonen, med kort gangavstand til tog, kollektivtransport, butikker, servicetilbud og offentlige tjenester.

DIVERSE:
Salg av selskapet Attivo Bolig Sørumsand AS, org.nr.: 928 082 393, som eier 100 % av aksjene i Sørumsand Senter AS, org.nr. 943 826 331. Sørumsand Senter er eier til gnr. 246, bnr. 14 og 27 i Lillestrøm kommune.

Prisantydning: Kr 117 600 000,- (som grunnlag eiendomsverdi)

Kontakt oss for å få oversendt salgsprospekt eller for å avtale en visning.

Tomt kvadratmeter

6 281

Ansvarlig megler

Rune Eide