Arealspesifikasjon

1. etg: 375 kvm Lager, verksted, kontor
1. etg: 470 kvm Lager, verksted, produksjon
1. etg: 619 kvm Lager, verksted, produksjon
2. etg: 561 kvm Kontor, butikk/showrom, lager

Kort om eiendommen

Vi har fått for utleie attraktive kombinasjonslokaler i veletablert næringsområde på Ganddal i Sandnes kommune. Lokalene i Kvålveien egner seg svært godt for lett industri, verksteddrift, håndverksbedrifter og logistikkvirksomhet.
I tilknytning til hallene finnes moderne og fleksible kontorlokaler. Her kan man leie alt fra enkeltkontor til egne, eksklusive kontorarealer med kapasitet for 20 30 ansatte.

Beliggenhet

Kvålveien 13-15 ligger i et etablert næringsområdet på Ganddal med et mangfold av næringsvirksomheter.

Området er fortsatt under utvikling og forventes å vokse betydelig i årene fremover. Dette skyldes blant annet broforbindelsen over godsterminalen på Ganddal, som har gitt området langt bedre tilgjengelighet til sentrale trafikkårer som RV444 og FV44. I tillegg vil den planlagte tverrforbindelsen til E39 bidra til å styrke områdets sentrale beliggenhet ytterligere.

Innhold

Areal – Arealbeskrivelse

Det er flere ledige lokaler i eiendommen. Arealene kan leies separat eller slås sammen til et større leieareal.

Areal 1 – Totalt cirka 375 kvm:
1. etg: Lager/verksted, mesanin 231 kvm.
2. etg: Kontor 144 kvm.

Standard
Flere kontor av varierende størrelse, wc, stort møterom/kontorlandskap og kjøkken. Enkelt standard.

Takhøyde : 5,65 meter under bjelke/drager.
Port: 4 x 4 meter(B/H).
Mesanin på cirka 17 kvm. som inngår i leiearealet.

Areal 2 – Totalt cirka 561 kvm:
1. etg: Butikk, inngang, lager, garderobe 136 kvm.
1. etg: Lager 101 kvm.
2. etg: Kontor 324 kvm.

Standard
Butikk/lagerareal:Fint inngangsområde som passer som butikk/showroom. Fliselagt gulv og malt panel i inngangsparti.

Takhøyde: 2,80 meter
Port: 2,35 X 2,5 meter(B/H).

Kontoretasje: 12-15 kontorer. 2 store møterom, spiserom med kjøkkeninnredning.
Tidsriktig innredet med teppefliser, glassfronter led-belysning og
fargevalg.

Areal 3 – Totalt cirka 619 kvm + mesanin:
1. etg. Lager/verksted/produksjon 619 kvm.
Mesanin 72 kvm.

Standard
Led-belysning, ventilasjon, garderobe/wc og lavt-lager. Mesanin med mulighet til å etablere kontorer.

Takhøyde: 5,65 meter under bjelke/drager.
Port: 4,3 x 3,5 meter (B/H). Mulighet for å øke porthøyden med 0,5 1 meter.

Areal 4 – Totalt cirka 470 kvm:
1. etg. Lager, verksted/produksjon.

Port: 5,45 x 3,80 meter (B/H).
Takhøyde: 5,5 meter under bjelke/drager. Deler av lokalet har 3 meter takhøyde.
Svingkran: 0,5 tonn.

Standard: Enkel innredning. Led-belysning.

Arealene kan tilpasses leietakers behov og ønsket standard og arealeffektivitet etter nærmere avtale med eier.

Arealene er inklusiv andel fellesarealer, og angitt som bruttoarealer (BTA) ihht. NS 3940.

Leietaker må hensynta at eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelskrav.

Parkering

God parkeringsdekning på egen tomt. Antall plasser etter avtale.

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 1108
Gårdsnr: 47
Bruksnr: 713