Inneholder
Gladbakkvegen 2 er beliggende i vekstområdet Råholt i Eidsvoll kommune. Sentralt ved AMFI Kjøpesenter og gangavstand til togstasjon. Eiendommen er fullt utleid med årlig leie i 2025 på kr 5 086 000,-.
Eiendommen ligger i et område med et betydelig utviklingspotensial, hvor den nylig vedtatte områdereguleringsplanen for Råholt sentrum, åpner for fremtidig transformasjon til blokkbebyggelse med høy arealutnyttelse. Eiendommen vurderes dog i dette salget primært basert på dagens kontantstrøm, eksisterende bebyggelse og nåværende bruk. Utviklingsmulighetene representerer dermed et tilleggspotensial som kan realiseres på sikt.
Kombinasjonen av en stabil inntektsstrøm og et betydelig fremtidig potensial, gjør eiendommen attraktiv både for investorer med fokus på løpende avkastning, og for aktører som ønsker å posisjonere seg for fremtidig bymessig utvikling i Råholt sentrum.
BYGG OG TOMT
Velholdt og godt driftet eiendom, som ble betydelig oppgradert i 2019. Den består av ca. 2 255 kvm kontor- og forretningsarealer, samt tilhørende eiet tomt på ca. 5 587 kvm.
Tomten er effektivt utnyttet med ca. 60 til 65 parkeringsplasser til felles benyttelse for kunder og ansatte.
LEIEFORHOLD
Leietakermiksen er solid og stabil, med velrenommerte aktører som DNB, Boots Apotek, Comfort, to legesentre og treningssenter. Flere av leietakerne har vært i bygget siden det sto ferdig i 2009, og noen flyttet inn i nye og skreddersydde lokaler i forbindelse med oppgraderingen i 2019.
Eiendommen er fullt utleid med årlig leie i 2025 på kr 5 086 252,-. KPI justert årlig leie fra januar 2026 vil ved økning på 3,1% ligge på ca. 5 243 926,-. Vektet gjenværende leietid utgjør ca. 4,9 år, noe som gir en robust og forutsigbar kontantstrøm for ny eier.
ANNET:
Salg av Råholt Eiendom AS, som eier av gbnr. 95, bnr. 148, 425, 519, 520, 554, 623 og 646 i Eidsvoll kommune.
Kontakt oss for salgsprospekt og visning av eiendommen.
Tomt kvadratmeter
5 587
