Arealspesifikasjon

2. etg: 577 kvm Kontor

Kort om eiendommen

På flotte Bergen stasjon har vi ledig nylig oppgraderte, moderne kontorlokaler i byggets 2. etasje. På eiendommen finner man både restauranter, sykkelhotell og nye garderober for de som jobber i bygget.

Beliggenhet

Bergen jernbanestasjon har en svært attraktiv og sentral beliggenhet, like ved inngangsporten til Bergen sentrum. Stasjonen ligger i umiddelbar nærhet til byens kollektivknutepunkt med gangavstand til Bybanen, bussterminalen, taxiholdeplasser og øvrig offentlig transport. I tillegg er det kort vei til Torgallmenningen, Bryggen, hoteller, restauranter og øvrige servicetilbud.
Med sin plassering i Strømgaten, rett ved inngangen til sentrumskjernen, er stasjonen et naturlig knutepunkt for både reisende og næringsliv. Området er preget av høy aktivitet og god synlighet, noe som gjør det attraktivt for både kontor-, handels- og serveringsvirksomhet.

Innhold

De ledige lokalene ligger i 2 etasje.
2. etg. BTA 577 m² kontor. Lokalene er i dag innredet med en kombinasjon mellom åpent landskap, cellekontor, teamkontor, møte- og stillerom. Lokalene har også et eget filmrom med 7 stoler. Deler av lokalet ligger i eldre del av stasjonsbygget, mens annen del ligger i ny del med store vinduer mot gaten og perrongen. Lokalene er oppgradert for 3-4 år siden, men lokalene kan tilpasses/ombygges for ny leietaker.

Standard

Lokalene ble oppgradert og modernisert for 3-4 år siden. Se bilder av lokalene i annonse.

Oppvarming

Radiator. Lokalene har egen strømmåler.

Adkomst

De ledige kontorlokalene ligger i 2. etasje og er tilgjengelig via heis og trapp.

Parkering

God parkering på Bystasjonen.

Offentlig kommunikasjon

Meget sentral beliggenhet ift offentlig kommunikasjon. Lokalene ligger på togstasjonen i Bergen med bybanestopp like utenfor bygget og buss stasjon som nærmeste nabo. Gode parkeringsforhold i Bygarasjen som ligger i nabobygget.

Overtakelse

Etter avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Ansvaret mellom partene foreslås regulert i tråd med etablert praksis i Meglerstandard utarbeidet av FFN.

Utleiers krav til sikkerhet

6 måneders leie og felleskost inkludert mva.

Fremleie

Tillatt med Utleiers tillatelse.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og leietaker.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til leietaker på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der leietaker opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av leietaker skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom leietaker opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som kontrakt inngås. Dersom leietaker er en juridisk person (AS mv.) plikter leietaker å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet i tillegg til å fremlegge firmaattest.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av oppdraget. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige avtaleinngåelser til Økokrim. Med mistenkelig avtaleinngåelse menes en avtale som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør oppdraget mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Diverse

Utleier ønsker primært å inngå leieavtale med avgiftspliktige leietakere.

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 4601
Gårdsnr: 166
Bruksnr: 952