Arealspesifikasjon

4. etg: 505 kvm Kontor

Kort om eiendommen

Bygget er et av Bergens beste kombinasjonsbygg fra 2013 med kontor- og lager-/logistikklokaler som holder høy teknisk standard. Bygget har enegiklasse B, og har gode naturlige lysforhold. Etablerte leietakere har valgt gode kvaliteter som passer godt med byggets identitet. Det kan også nevnes høy standard både på innvendige og utvendige fellesarealer, som gir et godt helhetsinntrykk. Espehaugen 32 er et moderne fullservicebygg med kantine, garderober, og garasjeanlegg. I tillegg til å ha god parkeringsdekning.

Beliggenhet

Espehaugen ligger sørvest i Bergen, nær Bergen Lufthavn Flesland, og har god tilknytning til hovedveinettet, inkludert E39 og Flyplassvegen. Ca. 5 minutters kjøring til Bergen Lufthavn Flesland og ca. 20 minutter til Bergen Sentrum.

Innhold

De ledige lokalene ligger i byggets 4. etasje, som er toppetasjen i bygget. Lokalen er innredet med god kontorstandard og inneholder 5 cellekontor, landskap som i dag er møblert med 16 arbeidsstasjoner, 2 møterom, 2 stillerom, arkiv og kjøkken med sosial sone. Lokalene kan dog tilpasses til ny leietaker etter behov. Arealet utgjør totalt BTA 505 m² inklusiv andel av byggets fellesarealer. Eksklusivt areal utgjør BT 395 m². Lokalene er tilgjengelig via personheis og trapper.

Bebyggelse

Espehaugen er et etablert næringsområde i Ytrebygda bydel i Bergen, og har utviklet seg til å bli en viktig del av byens industri- og logistikkstruktur.

Standard

Kontorlokalene holder normalt god kontorstandard.

Oppvarming

Oppvarmingsanlegget er basert på vannbåren varme som får energi fra en luftvannvarmepumpe med en el.-kjel som spisslast.

Energimerking

Denne eiendom er energimerket med energikarakter B. I følge energiattesten er energiforbruket til kontordelen estimer til 95 kWh/m².

Parkering

God parkeringsforhold tilknyttet lokalene. Mulig å leie opp til 12 parkeringsplasser.

Offentlig kommunikasjon

Bussholdeplass like utenfor bygget med direkte bussforbindelse til Bergen Lufthavn Flesland og Birkelandsskiftet terminal. Rute 57. Sjekk www.skyss.no for mer informasjon.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Ansvaret mellom partene foreslås regulert i tråd med etablert praksis i Meglerstandard utarbeidet av FFN.

Utleiers krav til sikkerhet

6 mnd. leie og felleskostnader inkl. mva.

Fremleie

Fremleie kan tillates med Utleiers godkjennelse.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og leietaker.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til leietaker på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der leietaker opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av leietaker skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom leietaker opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som kontrakt inngås. Dersom leietaker er en juridisk person (AS mv.) plikter leietaker å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet i tillegg til å fremlegge firmaattest.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av oppdraget. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige avtaleinngåelser til Økokrim. Med mistenkelig avtaleinngåelse menes en avtale som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør oppdraget mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 4601
Gårdsnr: 107
Bruksnr: 525