Til Salg: Sandnes sentrum – Unik mulighet, eiendomsmasse bestående av forretning/kontor/bolig/lager – utleid.

Kort om eiendommen

Eiendommene består av 3 gnr. og bnr. med et samlet areal BTA på 2 394 kvm. Bygningsmassen består av 4 eiendommer som inneholder forretning, kontor, lager og bolig. Eiendommen er utleid med en samlet årlig leie på kr 1.824.000,-.
Tomten er på til sammen ca. 1 285 kvm. Parkering på egen grunn. Bygningene er oppført i 1918, 1920 og 1983/84 i henhold til offentlige opplysninger.

Beliggenhet

Eiendommene ligger midt i hjertet av Sandnes sentrum og har adkomst både fra Langgaten og Storgata. Langgaten er en flott opparbeidet og tilrettelagt handlegate i Sandnes, med kort vei til offentlig transport ved Ruten med både tog og buss.

Innhold

Storgata 53, Gnr 111 og bnr 876.
Eiendommen har et samlet areal BTA på 340 kvm. Tomt er på 556 kvm. Byggeår antatt 1920. Sum årlig leie 2025 kr. 300.000,-.
U. etg, 110 kvm/bta: Butikk og verksted, te-kjøkken og toalett.
1. etg, 120 kvm/bta: Butikk, kontor, te-kjøkken og toalett.
2. etg, 90 kvm/bta: Leil, entre, 2 soverom, kjøkken, stue, bad/vaskerom.
Loft på 20 kvm/bta – ikke besiktiget.

Storgata 51, Gnr 111 og bnr 874.
Eiendommen har et samlet areal BTA på 539 kvm. Tomt er på 169 kvm. Byggeår antatt 1983/84. Sum årlig leie 2025 kr. 468.000,-.
U. etg, 138 kvm/bta: Lokale for kjøreskole med diverse. Teknisk rom. Butikklokale med egen inngang (telefonbutikk).
1. etg, 141 kvm/bta. Inngang, resepsjon, og kontor – direkte adkomst fra lokalet til u.etg. Areal utleid til helse med resepsjon og kontor, venterom, kontor og behandlingsrom.
2. etg, 145 kvm/bta: Inngang, kontorlokale, kjøkken, spiserom, bad, toalett.
3. etg, 115 kvm/bta: Leilighet – Gang, stue, 2 boder, spisestue, kjøkken, bad og 2 soverom.

Langgaten 36, Gnr 111 og bnr 445.
Eiendommen har et samlet areal BTA på 1 515 kvm. Tomten er på 558 kvm. Byggeår antatt 1918. Sum årlig leie 2025 kr.1 056 000,-.
1. etg, 460 kvm/bta: 2 butikker med egne innganger, lager, toalett mv. Egen inngang fra Langgaten til 2 etasje.
2. etg, 445 kvm/bta: kontor, venterom, diverse rom benyttet til behandling. Lager. Leilighet.
3. etg, 350 kvm/bta: Kontor, 3 leiligheter (1 leil i Langgt og 2 leil i pakkhus).
4. etg, 260 kvm/bta: del av leilighet i 3 etg. Stort åpent disponibelt rom.

Beskrivelsen er basert på slik eiendommene fremstår og innehold i dag. Det gjør oppmerksom på at at det er 3 leiligheter som er godkjente, øvrige leiligheter er ikke godkjente som selvstendige boligenheter.

Tomt

Eiendommene består av gnr 111 og bnr 445, 874 og 876. Samlet tomteareal er 1 285 kvm. Eiendomsmassen har et sjarmerende smau.
Gnr 111 og bnr 445 – tomteareal 558,2 kvm.
Gnr 111 og bnr 874 – tomteareal 169,7 kvm.
Gnr 111 og bnr 876 – tomteareal 556,8 kvm – tomt som benyttes til parkering som er knyttet til leieavtaler.

Bebyggelse

Eiendommen som skal selges består av 3 gnr og bnr med hver sitt bygg. Eiendomsmassen består av en kombinert bebyggelse med forretning, kontor, lager og bolig. Eiendommene er utleid, samlet årlig leieinntekt til sammen kr. 1.824.000,- for 2025. Det er 3 bygg på eiendommen med et totalt areal på 2 394 kvm/bta.

Standard

Eiendommene er en del av Salomonsmauet i Langgata. Informasjon fra kulturhistorisk kunnskapsgrunnlag fra Byantikvaren i Sandnes, revidert 07.08.2024 opplyser om at Salomonsmauet er en bakgård til forretningsgårder i Langgata, bygd opp etter bybrannen i 1897. Salomonsmauet er et sjeldent intakt bakgårdsmiljø, der nye virksomheter i gamle pakkboder og uthus har gitt nytt liv til kvartalsbyens indre kjerne. Gårdsrommene var et viktig element i kvartalsbyens struktur. Det var her mye av næringslivet utspant seg. Bakgårdsmiljøene forteller næringshistorie og er viktige for forståelsen av byens tidligere indre liv og sammenhenger, for hvordan byen fungerte. De er i dag utsatt for stort press med fortetting. Det er i dag sjelden å finne så åpne og intakte gårdsrom som Salomonsmauet . Miljøet har stor verdi for fortellingen om Sandnes.

Navnet Salomonsmauet skriver seg fra familien Salomonsen som lenge holdt til midt i kvartalet. Men selve navnet oppsto ikke før i 1980-årene. Da ble det laget gjennomgang mot Storgata i det som
før var bakgården til Langgata 36 og 38. Det var i forbindelse med opprusting av det gamle bakgårdsmiljøet, med nye virksomheter i gamle verksteder og uthus.

Kvartalet med Salomonssmauet var et av fire kvartaler i Langgata mellom Kirkegata og Olav Kyrres gate som ble lagt øde ved bybrannen 7 juni 1897. Etter bygningsloven fra 1860 kunne brente områder reguleres på ny, og ved gjenoppbygging ble gatebredden utvidet med 1 m, noe som er godt synlig i gatebildet. Bygningsloven fra 1896 krevde brannmurer mellom tettbygde trehus eller avstand
på 5 m. Men fra 1904 var det uansett loven om murtvang som gjaldt. De brente kvartalene ble bygd opp igjen i løpet av får år, og mange hus før 1904. Det gjaldt deler av dette kvartalet, men her er også lett å se hvilke hus som kom etter 1904.

Langgata 36 bygde Salomonsen i 1912, et enhetlig bygårdsanlegg med både forgård og stort pakkhus i mur. Hovedbygningen er et fint eksempel på tidens historiske murgårder i pusset teglstein, og den er sjeldent autentisk. Bygningsloven av 1896 tillot ikke gavl mot gate for trehus, men gav større rom for dette i utformingen av murhus. Den store gavlen mot gata utgjør i dag et miljøskapende og kjennbart trekk i gatebildet.

1916-17 bygde han villa til seg selv i Storgata 53. Villaen var bygd helt opp mot bakgården til Langgata 36 og 38. Den var fram til slutten av 1970-tallet omgitt av stor hage mot Storgata. Murvillaen har mye av det samme historiske stilpreget som den store hovedbygningen i nr. 36, og har som den, typiske detaljer bevart. Salomonsens murhus i kvartalet er fine representanter for murgårder som ble bygd i Sandnes sentrum etter innførelsen av murtvangen 1904.

Salomonsmauet har siden 1980-tallet gjennomgått en fornyelse med opprusting av hus og etablering av nye virksomheter. Veggmaleriet på snekkermester Nodlands gamle lagerhus var et ledd i denne utviklingen. Det ble malt i 2007 med utgangspunkt i et eldre fotografi av Kirkegata. Det oppsto som et samarbeidsprosjekt der flere av smauets folk var involvert Einar Hanssen som hadde etablert seg med rammebutikk og var en av initiativtakerne til opprustingen, gjorde mye av jobben, dertil Garmann Torgersen, Kåre Fossum, Oddny Friestad og Ingjerd Leirvik. Salomonsmauet har i dag fått en ekstra verdi som eksempel på hvordan man ved å spille på lag med det historiske særpreget kan gi slike miljøer muligheter for nytt liv.

Langgaten 36 er et bygg som er bygget sammen med tidligere pakkhus. Eiendommene er delvis bygget inn i hverandre og fremstår som ett bygg. 1 etasje har sammenhengende arealer i begge bygg.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Adkomst

Eiendommen har adkomst fra både Langgaten og Storgata. Det er et sjarmerende smau (Salomonsmauet) mellom bygningene og Langt – Storgaten.

Parkering

Det er god kundeparkering i Storgata og omkringliggende gater. Det er parkering på egen grunn ca 14 stk p.plasser, gnr 111 og bnr 877.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Eiendommen og dens tilbehør overtas «som den/det er», jfr. avhendingsloven § 3-9.

Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Ferdigattest / Brukstillatelse

På grunn av eiendommens alder foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det foreligger tillatelse til rivning og oppføring av nytt bygg i Storgata 51. Det foreligger også tillatelse til ulike endringer og bruksendringer mellom 1950-1995.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), finansieringsplan samt eventuelle forbehold.

Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.

Selger har rett til å ignorere eller avslå ethvert bud, uten begrunnelse. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Vedlegg til salgsoppgaven

Tilstandsrapporter
Leiekontrakter
Grunnbøker
Kopi av servitutter
Offentlig informasjon
Info om kulturminnevern.

Diverse

En mindre del av bebyggelsen på gnr 111 og bnr 445 er oppført på gnr 111 og bnr 876. Gnr 111 og bnr 876 er en del av salget. Langgaten 36 eier halve smauet.

I 1983 ble det på eiendommen Storgata 51 søkt om rivning av eldre bolighus, samt oppføring av forretningsbygg med leilighet på samme sted, hvor det er avgitt erklæring som sikrer avstand mellom bygningene og evt. fremtidig bebyggelse i Storgata 53, samt nødvendige 11 stk. p.plasser på Storgata 35. Viser til dokument av 22.03.1983 for mer utfyllende info.

Lagerareal/verksted i pakkhus 3 etg. benyttes av selger. Arealet vil bli ryddet etter nærmere avtale med kjøper.

Storgata 53 – det foreligger søknad om montering av utvendig trapp mot syd, datert 01.03.1985. Det foreligger også søknad om bruksendring til butikklokale, viser til dokument 16.02.1984. Opprinnelig ble Storgata 53 bygget som bolig.

I Langgaten 36 sin indre del av bebyggelsen (lagerbygg) er det i 1981 søkt om endring av rom i 4 etasje i lagerbygningen, hvor rommet skal brukes til atelier, hvor det skal settes inn 3 overlysvinduer. Se dokumenter datert 06.10.1981.
I 1978 er det søkt om oppføring av et mellombygg på Langgaten 36. Søknaden gjaldt tillatelse til å bygge inn med glassvegg et tidligere overbygget gårdsrom mellom to bygninger og å oppføre ny etasjeskiller.
Det er i dag 3 stk godkjente leiligheter fordelt på de forskjellige byggene. I dag er det innredet flere leiligheter bl.a i pakkhuset som ikke er godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommene er i kommuneplaner avsatt til sentrumsformål. Deler av Langgaten 36 ligger i område for flomfare ifølge kommuneplanen.

Det er reguleringsplaner under behandling på naboeiendommer. Gjelder detaljregulering for deler av et kvartal gnr 111 og bnr 376 mfl. Kirkegata 3, 5, 7. Plan id 202209. Det er også detaljregulering for St. Olavs gate – Langgata nord.

Langgata og Storgata – knyttet til adresser som er generelt gitt kulturminnevern. Kulturminnevern på bygg i Langgata/Storgata betyr sånn generelt at eksteriør skal bevares, og kanskje også deler av innvendige løsninger, det kommer litt an på. Ønsker bygg-eier å gjøre endringer på bygninger som har adresse Langgata/Storgata må de søke om den minste ting.

Om kulturminnevern rundt Langgata 36, Storgata 51 og 53, er det knyttet historikk som ønskes bevart med hensyn til at området tilhører et miljø.
Slik beskrives det: Bakgård til forretningsgårder i Langgata, bygd opp etter bybrannen i 1897. Et sjeldent intakt bakgårdsmiljø, der nye virksomheter i gamle pakkboder og uthus har gitt nytt liv til kvartalsbyens indre kjerne