Inneholder

Bjørnsons gate 35 er beliggende rett på utsiden av sentrumskjernen i Lillestrøm med gangavstand til Lillestrøm stasjon og Lillestrøm sentrum. Eiendommen består av bygg på ca. 1 481 kvm BTA med tilhørende eiet tomt ca. 3 535 kvm. Fullt utleid til EMPET AS (smådyrsklinikk) på 10 års leiekontrakt. Årlig leie kr 2 100 000,- eks. mva. Tilnærmet bare-house kontrakt.

Vi gjør særskilt oppmerksom på at vedlagte bilder og planskisser er tatt før eiendommen ble tilpasset EMPET sin virksomhet som smådyrsklinikk.

Kontakt oss for å få oversendt salgsprospekt med alt av opplysninger vedr. eiendommen og Selskapet.

BYGG
Kombinasjonsbygg over 2 hele etasjer samt en mindre 2. etasje (over tilbygget del). Den eldste delen antas oppført på 1960-tallet samt tilbygget i perioden 2005-2006. Opprinnelig ble bygget oppført og tilpasset for Norges Byggskole, som et kombinert kontor- og undervisningsbygg. De siste årene har eiendommen vært i bruk til BORI sitt hovedkontor. Lokalene er p.t. under oppussing til EMPET sin virksomhet, som smådyrsklinikk.

Byggets areal er fordelt som følger:
U. etasje, ca. 673,8 kvm BTA.
1. etasje, ca. 629,79 kvm BTA.
2. etasje, ca. 176,93 kvm BTA.

TOMT
Eiet tomt på ca. 3 534,9 kvm.
Flat tomt, opparbeidet med en blanding av asfalt, grus og plen.
Enkel adkomst og mulighet for gjennomkjøring (innkjøring fra 2 sider).
Meget god parkeringsdekning.

LEIETAKER/LEIEINNTEKT
Hele eiendommen er utleid til EMPET AS (smådyrsklinikk).
Årlig leie kr 2 100 000,- eks. mva.
Tilnærmet bare-house leiekontrakt.
Leiekontrakt utløper 2034.
100 % årlig KPI regulering.

Leietaker betaler stort sett alle driftskostnader, bortsett fra forsikring, noe som tilsier veldig lave eierkostnader.

PLANSTATUS OG POTENSIAL
Eiendommen er regulert til område for allmennyttige formål/skole, og hører innunder en eldre reguleringsplan for område ved Norges Byggskole gbnr. 81/1603, 81/1703, 81/1291 og 81/1515 m.m. i Lillestrøm kommune.

Det antas et eiendommen har et fremtidig utviklingspotensial til bolig. Området omfattes av ny områdeplan for Lillestrøm Nord som er forventet 1. gangs behandlet hos Lillestrøm kommune oktober 2025.

BELIGGENHET
Eiendommen har en sentral beliggenhet i Lillestrøm, rett på utsiden av sentrumskjernen. Det er gangavstand til sentrum og alle servicetilbud, samt ca. 10-15 min. gange til Lillestrøm stasjon. Lillestrøm sentrum gjennomgår en omfattende transformasjon med flere store byutviklingsprosjekter som skal gjøre byen mer bærekraftig, attraktiv og levende.

DIVERSE
Bygg ca. 1 481 kvm BTA.
Eiet tomt ca. 3 535 kvm.
Nyere kjøkkeninnredning fra Sigdal på kjøkken.
Godt vedlikeholdt eiendom.
Diverse luft-til-luft varmepumper (varme/kjøling).
Balansert ventilasjonsanlegg.
El-bil lader.
Energimerke oransje E.
God parkeringsdekning.
Salg av TB Eiendom AS, org.nr. 911 989 344, som eier av gnr. 81, bnr. 1603 i Lillestrøm kommune.
Prisantydning: Kr 50 000 000,-(grunnlag eiendomsverdi).

Tomt kvadratmeter

3 535

Ansvarlig megler

Rune Eide