Hvilke trender i kontormarkedet tror dere vil gjøre seg gjeldende i 2022?
– Vi ser fortsatt press på sentrale beliggenheter tett på kollektivknutepunkter. Leietakere ser i større grad på kontoret som en verdidriver som skal støtte opp under strategien, og har fokus på å tilby gjennomtenkte kontorer som underbygger arbeidsprosesser og ønsket kultur. Det blir også mer fokus på arealer til samhandling, dialog og interaksjon. Hjemmekontoret forventes å ta over for mye av den individuelle produksjonen, mens tilgang på hverandre blir enda viktigere når vi først er på kontoret. Økt dreining mot mer fleksible arbeidsplasskonsepter som underbygger økt krav til fleksibilitet som et resultat av mer mobilitet og bruk av hjemmekontor.
Et intervju med Håkon Tanberg, partner og leder for utleie i Malling & Co Næringsmegling om kontormakredet 2022.
Vil «livet etter covid-19» gi noen utslag i etterspørsel etter kontorlokaler?
– Arbeidsgiverne har økt fokus på å tilby lokaler som utgjør en destinasjon for sine ansatte og den ønskede møteplassen. Fokus ligger på endret konfigurering fremfor reduksjon. Dog ser større leietakere muligheter for å redusere areal på bakgrunn av mer fleksible konsepter og bedre utnyttelse av areal. Mange er usikre på hvordan fremtidens arbeidsmønster vil se ut og syns det er for tidlig å konkludere med redusert kapasitet. Men kravet til fleksibilitet er større enn noen gang, både for løsning og leieavtalen.
Hva er leietakerne opptatt av nå når de kommer tilbake til kontoret?
– Mange savner bedre og mer varierte muligheter til samhandling, utover det tradisjonelle møterommet. Når vi først er på kontoret, er det for mange viktig å ha tilgang på relevante kollegaer og samhandle i korte og lengre perioder. I tillegg må mange legge bedre til rette for Teams-møter. Disse blir ikke borte og savner bedre kapasitet og tilbud for digital samhandling. Dette gjelder gode rom for deltagelse i Teamsmøter alene, men også gode Teams rom for flere enn en fysisk deltaker. Hybride møter blir en viktig del av hverdagen og teknisk utstyr må legge til rette for dette slik at det blir gode møter for alle. Her er det mange som må oppgradere utstyr og løsning for å lykkes.
Vil økt bruk av hjemmekontor slå ut i kontoretterspørselen?
– Vi ser at de leietakerne som er i markedet nå, etterspør stort sett den samme arealstørrelsen de hadde gjennom Covid-19. Vi opplever vel egentlig at leietakerne som følge av forventet vekst i antall ansatte i årene fremover, etterspør mere areal enn tidligere. Og flere selskaper planlegger for betydelig vekst – og vi ser at behovet for økt fleksibilitet – både i leiekontrakt og arealmessige løsninger. Fleksibilitet i nye prosjekter tilrettelegger vi ofte som fleksarealer som leies ut på kortere/oppsigelige kontrakter, slik at disse kan håndtere leietakerne sin vekst eller at det er et co-working areal som tilrettelegger for leietakers endringer på kort og lang sikt. Det er fult «trøkk» om dagen – og mer enn noen gang.
