Etter at pandemien rammet Norge, har netthandel og hjemmelevering tatt av for fullt i det norske markedet. ODA har opplevd enorm vekst og folk henter klær og andre varer på lokale butikker som leverer ut for Bring og Postnord.

Den sterke veksten har bidratt til store endringer i markedet for såkalt Last Mile-logistikk. Dette er lagerlokaler som ligger tett på befolkningssentrene og hovedveier og som kan serve befolkningen raskt og hyppig. Eiendommene huser varer som kan leveres på døren fra innen en halvtime til dagen etter.

Last mile-spesialisten Crossbay definerer Last Mile-eiendommene som lagre som ligger mindre enn 90 minutter fra sentrum av Europas metropoler. Men Akershus Eiendom mener definisjonen må være langt strammere i Norge, blant annet fordi avstandene her er mindre og fordi lønnskostnadene i Norge er høyere.

Tre kategorier

Ifølge Akershus Eiendom kan man dele Last Mile-levering i tre kategorier:

  • Leveranse neste dag
  • Leveranse samme dag
  • Leveranse på timen

Den førte kategorien består av selskaper som ODA, Helthjem, Posten og Postnord. De leverer påfølgende dag fra huber i Asker, Lillestrøm og Oslo sør.

Nettdagligvarehandelsaktøren ODA har i dag hovedlager i Drammensveien 189 i Lier i et topp moderne bygg på rundt 18.500 kvadratmeter. Blant grunnene som ODA trakk frem for å leie nybygget til NREP Logicenters i Lier var at anlegget ligger langs E18, 30 km utenfor Oslo sentrum. ODA jobber vil ha en effektiv Last Mile-distribusjon og mener dette distribusjonssentrets geografiske beliggenhet er optimal for raske og effektive leveranser til sluttkunden. ODA har også et stort lager i Solheimsveien på Lørenskog.

Schibsted-eide Helthjem har signert avtale med NREP Logicenters om leie av lokaler i Toveien i Vestby. Helthjem samlokaliserer med Schibsted Trykk og Schibsted Distribusjon og vil kunne utnytte konsernets felles distribusjonsnett bedre etter at de kommer under samme tak. De nye lokalene til Helthjem får strategisk nærhet til Oslo og E6, og uttalte at bygget vil gjøre det mulig for selskapet, som har tatt 15 prosent av pakkemarkedet, å fortsette ekspansjonen.

Enda raskere leveranser

Den andre kategorien består av selskaper som 360 Logistics som leverer samme dag fra Ring 3.

360 Logistics har i dag et fullautomatisert fulfillmentsenter på Økern i Oslo hvor de sender ut over én million pakker årlig. Tredjeparts-logistikkaktøren samarbeider med blant annet Porterbuddy, som har utviklet en tjeneste som gjør det mulig for kunden å handle på tvers av nettbutikker i en og samme leveranse. Det sentrumsnære lageret på Økern gjør det mulig for nettbutikkene å tilby levering samme dag i Stor-Oslo-området for ordre som kommer inn før klokken 15.

Den tredje kategorien er selskaper som Foodora, Wolt og AMOI, som har ambisjoner om å levere på timen.

Supervekst

Ifølge Akershus Eiendom har fremveksten av de nye netthandelsaktørene gitt et stort oppsving i etterspørselen etter en del av lagerlokalene med riktig beliggenhet nær Oslo. Leieprisen for Last Mile-logistikklokaler har ifølge næringsmegleren steget med 57 prosent fra 1.400 kroner per kvadratmeter til 2.200 kroner meteren. Det er de beste og mest effektive byggene langs Ring 3 og indre deler av Groruddalen, samt noen adresser i sentrum som vil nye godt av dette markedet, ifølge Akershus Eiendom-analytikerne.

– Fremover vil markedet trolig bli enda mer todelt enn i dag, med stor forskjell i betalingsvillighet for de beste og de nest beste logistikkeiendommene, fortsetter Akershus Eiendom i en markedsoppdatering.