I flere år har man hørt om det «trøstesløse» eiendomsmarkedet på Forus. Oljesmellen i 2014-2016 har bidratt til at det står store arealer ledige i det enorme næringsområdet og gårdeierne har i flere tilfeller nærmest underbygg hverandre for å få inn leietakere. Dette gjelder særlig for kontormarkedet på Forus. Men kombinasjons- og verkstedslokaler har ikke hatt den samme smellen som man har sett i kontormarkedet, og nå meldes det om et godt marked for kombinasjonslokaler.

Flere kontrakter

– Øystein Roalsø Sirevåg og jeg har gjort en del leiekontrakter på Forus innenfor kombinasjonssegmentet. Vi opplever nå en ganske stor etterspørsel etter kombinasjonslokaler og lager på Forus, sier Jan Georg Byberg.

De to kollegaene er næringsmeglere i Eiendomsmegler 1 Næringseiendom og har jobbet mye med kombinasjonslokaler i Stavanger-regionen. Han forteller at det er ikke én bestemt type aktør som nå tegner leiekontrakter.

– Det er ulike type aktører som har behov for lokaler. Vi signerte nylig en leiekontrakt med Scanlift på Forus for et nybygg. Leiekontrakten er på mellom 1.000 og 1.500 kvadratmeter. Vi har også inngått flere andre leieforhold, og jobber for tiden med noen større aktører med betydelig arealbehov. I tillegg er det stor etterspørsel etter mindre lokaler på opptil 500 kvadratmeter, sier Byberg til NæringsEiendom.

Stort behov

Kombinasjonseiendommer er noe det ifølge Byberg har vært stort behov for lenge og han mottar flere henvendelser fra bedrifter som vil ha den type lokaler.

– Selv da det ble kuttet i kontorene under oljekrisen, beholdt aktørene verkstedene. Vi ser også at leieprisene ikke blir like påvirket av svingningene i oljeøkonomien som kontormarkedet. Leieprisene for gode lagerlokaler kan fort komme opp i 1.000-1.100 kroner per kvadratmeter, mens verkstedsarealer typisk signeres på kr 1.100-1.350 kroner meteren. Som kjent er det mulig å få tak i kontorlokaler til samme eller lavere pris, sier Byberg.

Næringsmegleren forteller om en økt optimisme og positivitet i regionen, noe som forplanter seg inn i leiemarkedene.

– Samtidig var det ikke i verkstedene at det ble kuttet under krisen. Men når det går bedre i økonomien, blir det økt etterspørsel der også, sier Byberg.