Det kommer frem i Eiendomsmegler 1 SR Eiendoms ferske markedsrapport for næringseiendom i første halvær. Næringsmegleren skriver at den har registrert en økende ledighet innenfor kombinasjonsbygg mens de har arbeidet med den seneste undersøkelsen. Samtidig spås ikke ledighetsøkningen å fortsette i tiden fremover. «Vi tror ikke det vil utvikle seg til særlig mye mer ledighet fremover. Noen nye kombinasjonslokaler er tatt i bruk og det tar alltid en viss tid å re-utleie kombinerte bygg. Dette skyldes de ulike funksjonene et slikt bygg har og at det ofte tar tid å finne brukere som har behov for eiendommens kombinerte arealer på kontor, lager, spesialrom og uteareal», skriver næringsmegleren.

5,5 prosent ledighet

Opptellingen til Eiendomsmegler 1 SR-Eiendom viser at ledigheten for kombinasjonseiendommer i Stavanger-regionen nå er oppe i 5,5 prosent. Det er det høyeste nivået siden næringsmegleren begynte å telle opp antall kvadratmeter med ledige lokaler for godt over ti år siden. I fjor var ledigheten 4,9 prosent i kombinasjonssegmentet, mens den året før var 4,2 prosent.

Nybyggaktiviteten i kombinasjonsmarkedet har falt kraftig de seneste årene. I fjor ble det bare igangsatt knappe 14.000 kvadratmeter kombinasjonsareal, ned fra 34.000 og 41.000 de to foregående årene. Til sammenligning ble det ifølge Eiendomsmegler 1 SR Eiendom igangsatt 64.000 kvadratmeter i 2012, 83.000 kvadratmeter i 2013 og 97.000 kvadratmeter i 2014.

Store variasjoner i leieprisene

For lagerlokaler med høy standard i Stavanger-området må leietakerne betale mellom 800 og 1.100 kroner per kvadratmeter. Lokaler med såkalt normal standard leies ut til mellom 600 og 800 kroner meteren. Lager-/verkstedslokaler med høy standard koster mellom 1.100 og 1.350 kroner per kvadratmeter.