Næringsmegleren Malling & Co har delt inn Oslo sentrum i de ulike sonene Bjørvika, Indre by, Kvadraturen, Vika/Aker Brygge/Tjuvholmen og Majorstuen. Leieprisanslagene viser at det er store variasjoner over områder med forholdsvis korte avstander seg imellom.
De høyeste leieprisene finner vi i det som i «alle år» har vært Oslos CBD (sentrale business-distrikt). Ifølge Malling-analytikerne er såkalt normalleie i CBD på mellom 3.600 og 4.200 kroner per kvadratmeter. Samtidig er prime leie i CBD (de aller beste byggene med den aller beste mikrobeliggenheten) hele 5.600 kroner per kvadratmeter.
Kvadraturen er blitt populært
For få år siden var det ikke stor interesse for å leie lokaler i Kvadraturen. Man kunne fint få kontorlokaler til under 2.000 kroner per kvadratmeter, og flere av byggene var i dårlig forfatning. Men i løpet av de seneste årene har flere gårdeiere rustet opp sine Kvadraturen-bygg og leietakerne har strømmet til den gamle bydelen. Ifølge Malling & Co er normalleie i Kvadraturen nå mellom 2.500 og 3.200 kroner per kvadratmeter. Prime husleie i Kvadraturen er oppe i 3.800 kroner per kvadratmeter.
Bjørvika
I Bjørvika er det så å si ikke ledige kontorlokaler å oppdrive. Malling-analytikerne anslår ledigheten til å ligge på 1 prosent i det som er blitt betegnet som det nye CBD i Oslo. Braathen Eiendom, som eier tre bygg i Barcode-rekken, har fått inn tradisjonelle CBD-leietakere fra juss og finans i sine bygg, med både Advokatfirmaet Føyen Torkildsen og Astrup Fearnley.
Ifølge Malling & Co er normalleien i Bjørvoka 3.200 til 3.500 kroner per kvadratmeter, mens toppleien ligger på 4.200 kroner per kvadratmeter.
Malling & Co opererer også med det geografiske segmentet Indre by. Det strekker seg fra Schweigaards gate bak Barcode i Bjørvika og opp til Tullinkvartalet. Malling anslår leieprisene i indre by å ligge på mellom 2.800 og 3.400 kroner per kvadratmeter, mens prime husleie er 4.200 kroner meteren.
På Majorstuen er leieprisene mellom 2.000 og 2.600 kroner per kvadratmeter, mens prime husleie er 3.200 kroner per kvadratmeter.
Bedre enn ventet
I fjor høst var Malling & Co ute med sin markedsrapport for andre halvår, med anslag for leieprisutviklingen. I januar-oppdateringen slår Malling fast at konklusjonen for leieprisene i 2020 var noe bedre enn ventet.
Malling-analytikerne skriver i oppdateringen at de er blitt utfordret med flere argumenter om hvordan markedet vil endres med pandemien, både strukturelt og syklisk. «For investorene har nettoeffekten på etterspørselen vært viktig å forstå for å lage troverdige forutsetninger for leieprisene på kontor. Mens vi fortsatt ser etter svar på hvordan vi vil bruke kontorarealet etter Covid-19, kommer det nye leiedata hvert kvartal», skriver Malling i oppdateringen og viser til Arealstatistikk sin rapport om signerte leiekontrakter i fjerde kvartal 2020 fra midten av januar som viste høyere leiepriser enn foregående kvartal.
Det er fortsatt usikkerhet rundt hvordan leietakerne vil agere etter Covid-19, og Malling-analytikerne mener hovedtesen med fortsatt balanse mellom tilbud og etterspørsel står fast etter de siste tallene fra Arealstatistikk.
