Koronaviruset Covid-19 kan være den katalysatoren som starter et leieprisfall i de «heteste» kontorområdene i Oslo. Over flere år har kontorledigheten falt til et minimum, med tilhørende kraftig leieprisoppgang. Men nå ser det ut til at leiepristoppen er nådd i CBD-områdene Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen.

Leieprisfall i CBD

Analyseavdelingene til de store næringsmeglerne jobber nå med sine markedsrapporter for andre halvår. Akershus Eiendom var imidlertid ute med en liten oppdatering i sommer, hvor de skriver at de har merket en begynnende svikt i leienivåene i sentrum, og da helt spesifikt i de dyreste områdene i Vika og ned mot Aker Brygge og Tjuvholmen. Der er etterspørselen nå lavere enn den var i februar. «Leieindeksen for lokaler med høy standard i dette området er derfor tatt ned fra 4900 til 4750 kroner per kvadratmeter», skriver Akershus Eiendom i artikkelen om leiemarkedet.

Akershus Eiendom mener årsakene til nedgangen er at noen av aktørene innenfor finans, rådgivning og forretningsjuridisk virksomhet vil merke svakere inntjening når enkeltsektorer som servering, handel og reiseliv har en lavkonjunktur. Dette skjer ifølge næringsmegleren selv om sektorene i seg selv ikke har mange kontorbrukere.

Økt ledighet rett utenfor sentrum

Den 28. august var DNB Næringsmegling ute med en oppdatering på deres hjemmesider. Næringsmegleren skriver at det er fortsatt lave ledighetstall i sentrum og CBD og at det bygges relativt lite i disse områdene. «Etterspørsel etter gode kontorer med sentrumsbeliggenheter er fortsatt stor, og vi ser at disse fylles opp fort. Ser vi litt utenfor sentrum, tar det lenger tid å fylle opp lokalene. I ytre sentrum fikk vi Oslo K i Kværnerbyen med i vår forrige ledighetstelling, det er fortsatt 23 000 kvm ledige. Prosjektet skal etter planen ferdigstilles i 2021», skriver DNB Næringsmegling.

Leietakerrådgiver Marius Nissen-Lie i Fast Eiendomspartner mener markedet i Oslo sentrum prismessig er marginalt ned.

– Men det er fortsatt rimelig godt trøkk. Kortsiktig vet vi imidlertid at det vil dukke opp flere fremleieobjekter, da flere selskaper ser at de kan greie seg med et redusert areal. Dette gir objekter hvor det er mulighet for gode avtaler, sier leietakerrådgiveren.

Coworking

De to seneste årene har særlig coworking- og kontorhotell signert store arealer i Oslo sentrum. Men koronasituasjonen har bidratt til at de aktørene har dempet ekspansjonsplanene, og det er derfor ikke grunn til å tro at de vil opprettholde de høye signerte volumene i tiden fremover.