Arealspesifikasjon


1. etg: 129 kvm Serveringslokale
1. etg: 203 kvm kontor

Beliggenhet


Kolstadgata 22-24 nytt bygg med næringslokale på gateplan og boliger i de øvrige etasjene.

Sentral beliggenhet i et etablert forretning/boområde på Tøyen, rett bak Tøyen Torg, her har det åpnet mange hyggelige butikker, kaféer og spisesteder.
Alle servicetilbud i umiddelbar nærhet.

Kort avstand til alt av offentlig kommunikasjon. T-banestasjon på Tøyen, der samtlige av T-banelinjene stopper innom. Holdeplass for buss nr. 20, 60 og 37 i Kjølberggata, som ligger kun 2 min. gange unna.
De mange rutene gjør det enkelt og effektiv å bruke offentlig kommunikasjon.

Beskrivelse


Eiendommen er under bygging og antas ferdig høsten 2020. Eiendommen vil framstår som moderne og meget attraktiv.

Diverse:
* Pen fasade, inngangsparti og fellesareal.
* Godt ventilasjonsanlegg med kjøling.
* Store vindusflater.
* Lyse, åpne og effektive arealer.
* Sjelden mulighet til å være med på å skreddersy lokalet til ditt konsept.
* Velholdt uteområde.
* Fibertilknytning.
* Felles sykkelparkering.
* Mulighet for leie av p-plass i nærliggende parkeringshus (Tøyen Senter P-hus)
* Utleier forbeholder seg rett til endringer i prosjektet, da eiendommen ikke er ferdigstilt per d.d.

Adkomst


Se vedlagte kartskisse.

Inneholder


Forretningslokale med egen inngang fra gateplan på ca. 129 kvm BTA.

Lokalene leveres som whitebox , hvor leietaker selv kan tilpasse lokalene etter sine ønsker og behov.

Det er ventilasjonskanal som går fra første etg. opp til taket så det er mulig å ha eget avtrekk. Det er også mulig med fettutskiller som kan plasseres i kjeller.
Lokalene blir sprinklet og det er felles brannalarmanlegg. Lokalen har tilgang til lagerrom i bakgården.

Rom tilrettelagt for HC toalett.

Plantegning vedlagt prospektet har avvik i forhold til endelig løsning.

Det er også mulig å leie kontorlokaler/showroom/lager i nabobygget (Hagegata 25) på ca.203,6 kvm BTA. sammen med dette arealet.
* Butikk på bakkeplan, med showroom og lager vegg i vegg?
* Kafé med eget kaffebrenneri?
* Bakeri med egen produksjon?
* Co-working med egen kaffesjappe?

Se egen annonse for nabobygget: https://www.finn.no/realestate/businessrent/ad.html?finnkode=183100404

Visning


Etter avtale med megler.