Romerike

Til leie – TIL LEIE - Kontorlokaler og inntil 4 000 kvm utearealer for lagring - 700m fra E6 på ØRN NÆR RÅHOLT

Utvendig med hovedinngang og parkering
Utvendig med hovedinngang og parkering
Fellesområde/kontorer
Fellesområde/kontorer
Inngangsparti/resepsjon
Inngangsparti/resepsjon
Inngangsparti/resepsjon/kontor
Inngangsparti/resepsjon/kontor
Hovedinngang
Hovedinngang
Innkjøring til eiendommen
Innkjøring til eiendommen
Utvendig
Utvendig
Utvendig
Utvendig
Kontor
Kontor
Møterom
Møterom
Fellesområde/toaletter/kontorer
Fellesområde/toaletter/kontorer
Fellesområde/gangarealer til kontorer
Fellesområde/gangarealer til kontorer
Gangarealer/kontorer
Gangarealer/kontorer
Gangarealer og kontorer
Gangarealer og kontorer
Arkivrom/lager
Arkivrom/lager
Inngang til lokalet
Inngang til lokalet
Innvendig trappegang og heisadkomst
Innvendig trappegang og heisadkomst
Planskisse
Planskisse
Utvendig
Utvendig
Utvendig
Utvendig
Oversiktsbilde
Oversiktsbilde
Oversiktsbilde
Oversiktsbilde
Ledig uteareal
Ledig uteareal
  • BESKRIVELSE
  • OM OMRÅDET

Inneholder

Med sentral beliggenhet i veletablert industriområde på ØRN/Dal/Råholt/Eidsvoll har vi for utleie kontorlokaler og inntil 4 000 kvm med utearealer for lagring.


Ledig inntil 442 kvm kontor. Mulighet for å leie mindre arealer.
Ledig kontorarealet består av resepsjon, 11-12 cellekontorer, møterom, 1-2 arkivrom, toaletter og fine åpne fellesarealer/sosiale soner. Det er mulighet for å etablere kjøkken/spiserom i lokalet etter nærmere avtale.


Lokalene fremstår med lysmalte vegger og utstrakt bruk av glass mellom kontorer og gangarealer/sosiale soner. Dette er med på å gi ekstra gode lys- og arbeidsforhold.


Tomtearealet på ca. 4 000 kvm er beliggende på baksiden av bygget og kan benyttes til utelagring.


Arealene kan deles på inntil 2 leietakere. Utearealer leies ikke ut uten leie av kontorlokaler.


Diverse:
Lokalene kan fristilles på kort varsel.


Kombinert vare- og personheis i tilknytning til hovedinngang.


Innvendige persienner på vinduer.


Eiendommen har innlagt fiber.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i veletablert næringsområde på Dal/Råholt i Eidsvoll kommune. Eiendommen har en meget sentral plassering i forhold til transportstrekning E6, Oslo Lufthavn, Råholt sentrum og Eidsvoll verk togstasjon.


I området er det etablert flere kjente bedrifter som RS Trommelservice AS, Toyota Romerike AS, Implenia Norge AS, Intercontact Norway AS, Åkrene Mek. Verksted, Eidsvoll Kjøleservice, Stenberg & Emilsen AS, Almeli AS m.fl.

Tomten

Flat tomt opparbeidet med asfalterte kjøre- og parkeringsarealer.


Det er fri parkering for ansatte og besøkende på fremsiden av bygget.

Adkomst

Enkel adkomst med ca. 700 m til E6.

Off. Kommunikasjon

Kort vei til bussholdeplass samt ca. 2 km til Eidsvoll Verk jernbanestasjon.

Standard

Bygget ble oppført i 2008 og fremstår med god standard.

Oppvarming

Det er vannbåren varme i alle gulv og ventilasjonsanlegget har varmeveksler og batterier som varmes fra varmegjenvinningsanlegget.


Bygningen har eget balansert ventilasjonsanlegg med kjøling for 2. etg.

Visning

Etter avtale med megler. REF: 17009.

Romerike omfatter 13 kommuner i Akershus øst og nord for Oslo. Arealet er på 3800 kvadratkilometer, og regionsenteret er byen Lillestrøm. Tettstedet Oslo har vokst seg inn i de vestlige delene av distriktet. Med utbyggingsplanene i Groruddalen de nærmeste 15-20 årene, vil det gå mot en enda større sammensmeltning og et utvidet kollektivtilbud til nabokommunene til Oslo. Det er stort kapasitetspress på innfartsveiene nord fra Oslo, som gir til dels lange køer.

Flytoget stopper imidlertid på Lillestrøm, og tidsavstanden med tog til Oslo sentrum er under 15 minutter. Norges Varemesse ligger rett ved siden av Lillestrøm stasjon.

Skedsmo kommune er kjent for å tiltrekke seg store lager- og logistikkbygg, langs E6 oppover mot Gardermoen. Markedet på Romerike kjennetegnes også av en stor etterspørsel etter kombinasjonslokaler rundt 300 kvadratmeter. Et typisk bygg er gjerne 250 kvadratmeter med lager. og verkstedlokaler og 50-100 kvadratmeter med kontorlokaler. Derimot er det få større kontorbygg i området.

De dyreste kontorleieprisene på Romerike oppnås i Lillestrøm sentrum, samt i Jessheim sentrum. I disse to områdene finner vi også den største etterspørselen etter kontorlokaler. Leieprisnivået i Lillestrøm sentrum ligger stort sett på høyde med de nedre delene av Groruddalen og i Bryn/Helsfyr-området. I Jessheim sentrum snakker vi om nivåer vi finner i Oslo syd, fra Ryen og sørover.

Det er imidlertid mange kontorlokaler på Romerike som begynner å bli eldre, så det er et begrenset tilbud av nye og moderne lokaler.