Oslo sentrum

Til leie – Stortorvet/Glasmagasinet - Flotte, effektive og moderne lokaler i ett av byens kanskje mest erverdige bygg

45_708707181
45_708707181
2
2
3
3
4
4
5
5
6
6
7
7
8
8
9
9
10
10
11
11
12
12
13
13
14
14
15
15
16
16
17
17
18
18
19
19
  • BESKRIVELSE
  • OM OMRÅDET

Beskrivelse

Kontorene i historiske GlasMagasinet er i dag base for bedrifter innenfor media/reklame, IT, telekommunikasjon, offentlig forvaltning, frivillige organisasjoner og showroom.
GlasMagasinet har alle de felles tekniske anlegg og tjenester et moderne bygg bør inneholde. Her har du alt du trenger i eget hus, og kort vei til dine kontakter og kunder.

Det vil åpne ny kantine for leietakere i 2017.

Adkomst

Kontorlokalene har egen inngang, atskilt fra kjøpesenteret.
Bygget har parkeringsplasser for utleie i kjelleren, sykkelparkering med nye delikate garderober.

Bygget har 23 parkeringsplasser i parkeringskjeller for utleie, sykkelparkering med nye delikate garderober.

Mulighet for å leie lager.

Beliggenhet

Moderne kontorlokaler med fine fellesarealer i et bygg som er en del av byens historie, med Oslo Domkirke og Stortorvet som nærmeste nabo. Trikk, buss og T-bane i umiddelbar nærhet, 5 min gange fra Oslo S. Kort avstand til Regjeringskvartalet, Stortinget og Tinghuset. Alt av butikker og servicetilbud i umiddelbar nærhet. Eiendommens sentrale beliggenhet gjør den attraktiv for alle virksomheter som ønsker å være lett tilgjengelig, for både ansatte og besøkende.

Innhold

4. etg.
401 kvm BTA, lyse lokaler med åpen løsning.

5. etg.
1860 kvm BTA, lokalene ble pusset opp i 2012 med frisk og moderne standard med lyse lokaler og åpen løsning.

7. etg.
318 kvm BTA, lyse og trivelige lokaler med åpen løsning.

Oslo sentrum inneholder den klart største delen av kontorarealene i Oslo. Akershus Eiendom regner med at om lag 3 millioner kvadratmeter av Oslos totalt 8 millioner kontorkvadratmeter befinner seg i sentrum, men da inkluderer de området fra Solli plass i vest til Bjørvika i øst.

Sentrum vil av naturgitte årsaker alltid være det mest sentrale området i Oslo, med kort vei til alle servicefasiliteter og ikke minst en suveren kollektivdekning. Arealledigheten i området er som regel lavest blant de ulike områdene i hovedstaden. Gjennomgående er ledigheten på 4-5 prosent, og sjelden over 6-7 prosent. Ledigheten i sentrum var eksempelvis i 2009 ned mot det halve av ledighetsnivået til prestisjeområdet CBD.

All utbygging skjer på eksisterende bebygde tomter. Stort sett kan ledigheten i sentrum oppsummeres som friksjonsledighet og ledighet i påvente av oppgraderinger. Dette gjelder særlig i de vestre delene av sentrum. Oslo sentrum kjennetegnes likevel av mange gamle bygårder, som er umoderne og lite areal- og energieffektive etter dagens krav. Det går derfor mot en rekke moderniseringer de kommende årene for at gårdene skal holde seg attraktive.

Parkeringsdekningen i sentrum er svært dårlig, hvis vi ser bort fra de private parkeringshusene. Til gjengjeld er altså kollektivdekningen i særklasse og omfatter både tog, T-bane, trikk, buss og ferge.

To store private gårdeiere peker seg ut i Oslo sentrum, Olav Thon og Eiendomsspar. Det offentlige er en stor eiendomsbesitter gjennom Statsbygg. Rom Eiendom eier mye rundt Oslo S, det samme gjør Entra Eiendom. Ellers består utleierne av alt fra livselskaper, pensjonskasser, eiendomsfond til mindre private gårdeiere og utenlandske aktører.

Med unntak av Bjørvika og Schweigaards gate, er det svært få bygg i sentrum som er store nok til å være hovedkontorfunksjoner for de største bedriftene. Det finnes imidlertid en rekke større offentlige leietakere i sentrum innenfor stats- og kommuneforvaltningen, samt rettsvesenet.

Leietakermassen i Oslo sentrum er gjennomgående spredt, med alt fra offentlige leietakere, foreninger og organisasjoner, forlag, advokater, finans og tjenesteytende næringer generelt. Handelseiendommene har kontorarealer i de øverste etasjene.

Leieprisene i Oslo sentrum ligger naturlig nok høyt, opp mot nivåene i prestisjeområdet CBD for de dyreste lokalene rundt Rådhuset, Oslo S og Regjeringskvartalet og Tinghuset, og etter hvert Bjørvika. Beveger vi oss bortover Storgata og i nedre delen av Kvadraturen, med til dels gamle og utdaterte bygninger, snakker vi om leienivåer på halvparten av toppnivåene.

Leienivåene i de dyreste områdene av Oslo sentrum svinger mye og nesten like mye som i prestisjeområdet.