Oslo sentrum

Til leie – Representative og pene kontorlokaler ved Stortinget

91_1952172842
91_1952172842
91_1511494553
91_1511494553
91_706116197
91_706116197
91_1654365370
91_1654365370
91_1735311535
91_1735311535
91_2042131314
91_2042131314
91_671420352
91_671420352
91_348581948
91_348581948
91_860500065
91_860500065
  • BESKRIVELSE
  • OM OMRÅDET

Fasiliteter

Aircondition/Ventilasjon, Alarm, Bredbåndstilknytning, Heis

Adkomst

Det er kun 2-3 minutters gange til Nationaltheatret med tog/flytog og til Stortinget T-banestasjon. Trikk og buss har holdeplasser i det samme kvartalet. Her her det kort vei til alt! 2 minutters gange til Aker Brygge.

Beliggenhet

Eiendommen som ligger i tilknytning til Thon Hotel Cecil ligger på hjørnet av Stortingsgata og Rosenkrantzgate (inngang fra Stortingsgata). Det er butikker i 1. etasje og kontorlokaler fra 2-8. etasje.

Innhold

Representative og flotte kontorlokaler i 5-7. etasje i Stortingsgata 8 blir ledig etter avtale. Etasjene kan leies enkeltvis eller samlet (totalt 1.501 kvm).

5. etasje - 705 kvm
6. etasje - 339 kvm
7. etasje - 457 kvm

Lokalet har pene skipsgulv og store vinduer som gir meget gode lysforhold og flott utsyn mot Stortinget, Grand Hotell og Spikersuppa. Alle etasjene har møterom, enkeltkontorer, noe åpent landskap og toaletter. 6. etasje har stort kjøkken med spiseplass (kantine).

Bygningen er moderne, med et lyst og fint atrie i midten. Representativt inngangsparti fra Stortingsgata og tre heiser til alle etasjer.

Lokalet leies ut på tidsbestemt kontrakt med indeksregulert leie.

Oslo sentrum inneholder den klart største delen av kontorarealene i Oslo. Akershus Eiendom regner med at om lag 3 millioner kvadratmeter av Oslos totalt 8 millioner kontorkvadratmeter befinner seg i sentrum, men da inkluderer de området fra Solli plass i vest til Bjørvika i øst.

Sentrum vil av naturgitte årsaker alltid være det mest sentrale området i Oslo, med kort vei til alle servicefasiliteter og ikke minst en suveren kollektivdekning. Arealledigheten i området er som regel lavest blant de ulike områdene i hovedstaden. Gjennomgående er ledigheten på 4-5 prosent, og sjelden over 6-7 prosent. Ledigheten i sentrum var eksempelvis i 2009 ned mot det halve av ledighetsnivået til prestisjeområdet CBD.

All utbygging skjer på eksisterende bebygde tomter. Stort sett kan ledigheten i sentrum oppsummeres som friksjonsledighet og ledighet i påvente av oppgraderinger. Dette gjelder særlig i de vestre delene av sentrum. Oslo sentrum kjennetegnes likevel av mange gamle bygårder, som er umoderne og lite areal- og energieffektive etter dagens krav. Det går derfor mot en rekke moderniseringer de kommende årene for at gårdene skal holde seg attraktive.

Parkeringsdekningen i sentrum er svært dårlig, hvis vi ser bort fra de private parkeringshusene. Til gjengjeld er altså kollektivdekningen i særklasse og omfatter både tog, T-bane, trikk, buss og ferge.

To store private gårdeiere peker seg ut i Oslo sentrum, Olav Thon og Eiendomsspar. Det offentlige er en stor eiendomsbesitter gjennom Statsbygg. Rom Eiendom eier mye rundt Oslo S, det samme gjør Entra Eiendom. Ellers består utleierne av alt fra livselskaper, pensjonskasser, eiendomsfond til mindre private gårdeiere og utenlandske aktører.

Med unntak av Bjørvika og Schweigaards gate, er det svært få bygg i sentrum som er store nok til å være hovedkontorfunksjoner for de største bedriftene. Det finnes imidlertid en rekke større offentlige leietakere i sentrum innenfor stats- og kommuneforvaltningen, samt rettsvesenet.

Leietakermassen i Oslo sentrum er gjennomgående spredt, med alt fra offentlige leietakere, foreninger og organisasjoner, forlag, advokater, finans og tjenesteytende næringer generelt. Handelseiendommene har kontorarealer i de øverste etasjene.

Leieprisene i Oslo sentrum ligger naturlig nok høyt, opp mot nivåene i prestisjeområdet CBD for de dyreste lokalene rundt Rådhuset, Oslo S og Regjeringskvartalet og Tinghuset, og etter hvert Bjørvika. Beveger vi oss bortover Storgata og i nedre delen av Kvadraturen, med til dels gamle og utdaterte bygninger, snakker vi om leienivåer på halvparten av toppnivåene.

Leienivåene i de dyreste områdene av Oslo sentrum svinger mye og nesten like mye som i prestisjeområdet.