Oslo sentrum

Til leie – Representative kontorer i Karl Johans gate

90_1129192901
90_1129192901
90_719923197
90_719923197
90_1771709109
90_1771709109
90_1559704903
90_1559704903
90_1613690785
90_1613690785
90_197784802
90_197784802
90_1603335342
90_1603335342
90_1304366662
90_1304366662
90_1544134544
90_1544134544
90_606748785
90_606748785
  • BESKRIVELSE
  • OM OMRÅDET

Fasiliteter

Aircondition/Ventilasjon, Bredbåndstilknytning, Heis

Beskrivelse

Karl Johans gate er Oslos hovedgate. Den strekker seg fra Slottet til Oslo Sentralstasjon.

Eiendommen Karl Johans gate 16 ligger meget sentralt i Oslo sentrum. Det er 5 etasjer, med butikklokaler i 1. etasje og kontorer i øvrige etasjer.

Innhold

Vi får fra 1.1.2018 ledig pene og representative lokaler i 2.-5. etasje i en flott eiendom med meget sentral beliggenhet. Etasjene er fleksible med kombinasjoner av åpne landskap, sosiale soner, stillerom og større og mindre enkeltkontorer og møterom. Mulighet for etablering av kjøkken i etasjene.

Lokalene er lyse og pene med god standard. Store vinduer gir gode lysforhold.

Representabelt inngangsparti fra Karl Johans gate. Ventilasjon med kjøling. Heis og dørcalling.

2. etg. 681 kvm
3. etg. 680 kvm
4. etg. 621 kvm
5. etg. 367 kvm

Etasjene kan leies enkeltvis eller samlet med totalt 2.349 kvm.

Oslo sentrum inneholder den klart største delen av kontorarealene i Oslo. Akershus Eiendom regner med at om lag 3 millioner kvadratmeter av Oslos totalt 8 millioner kontorkvadratmeter befinner seg i sentrum, men da inkluderer de området fra Solli plass i vest til Bjørvika i øst.

Sentrum vil av naturgitte årsaker alltid være det mest sentrale området i Oslo, med kort vei til alle servicefasiliteter og ikke minst en suveren kollektivdekning. Arealledigheten i området er som regel lavest blant de ulike områdene i hovedstaden. Gjennomgående er ledigheten på 4-5 prosent, og sjelden over 6-7 prosent. Ledigheten i sentrum var eksempelvis i 2009 ned mot det halve av ledighetsnivået til prestisjeområdet CBD.

All utbygging skjer på eksisterende bebygde tomter. Stort sett kan ledigheten i sentrum oppsummeres som friksjonsledighet og ledighet i påvente av oppgraderinger. Dette gjelder særlig i de vestre delene av sentrum. Oslo sentrum kjennetegnes likevel av mange gamle bygårder, som er umoderne og lite areal- og energieffektive etter dagens krav. Det går derfor mot en rekke moderniseringer de kommende årene for at gårdene skal holde seg attraktive.

Parkeringsdekningen i sentrum er svært dårlig, hvis vi ser bort fra de private parkeringshusene. Til gjengjeld er altså kollektivdekningen i særklasse og omfatter både tog, T-bane, trikk, buss og ferge.

To store private gårdeiere peker seg ut i Oslo sentrum, Olav Thon og Eiendomsspar. Det offentlige er en stor eiendomsbesitter gjennom Statsbygg. Rom Eiendom eier mye rundt Oslo S, det samme gjør Entra Eiendom. Ellers består utleierne av alt fra livselskaper, pensjonskasser, eiendomsfond til mindre private gårdeiere og utenlandske aktører.

Med unntak av Bjørvika og Schweigaards gate, er det svært få bygg i sentrum som er store nok til å være hovedkontorfunksjoner for de største bedriftene. Det finnes imidlertid en rekke større offentlige leietakere i sentrum innenfor stats- og kommuneforvaltningen, samt rettsvesenet.

Leietakermassen i Oslo sentrum er gjennomgående spredt, med alt fra offentlige leietakere, foreninger og organisasjoner, forlag, advokater, finans og tjenesteytende næringer generelt. Handelseiendommene har kontorarealer i de øverste etasjene.

Leieprisene i Oslo sentrum ligger naturlig nok høyt, opp mot nivåene i prestisjeområdet CBD for de dyreste lokalene rundt Rådhuset, Oslo S og Regjeringskvartalet og Tinghuset, og etter hvert Bjørvika. Beveger vi oss bortover Storgata og i nedre delen av Kvadraturen, med til dels gamle og utdaterte bygninger, snakker vi om leienivåer på halvparten av toppnivåene.

Leienivåene i de dyreste områdene av Oslo sentrum svinger mye og nesten like mye som i prestisjeområdet.