Oslo sentrum

Til leie – Oslo sentrum / Universitetsgaten- Sentralt beliggende, lokalene vil tilpasses leietaker

93_1898613275
93_1898613275
bilde
bilde
93_1183370798
93_1183370798
93_1929602428
93_1929602428
93_1099092667
93_1099092667
93_1158935667
93_1158935667
93_930647543
93_930647543
93_262388860
93_262388860
93_1182707855
93_1182707855
93_540166706
93_540166706
93_1993238330
93_1993238330
1
1
2
2
3
3
  • BESKRIVELSE
  • OM OMRÅDET

Beskrivelse

» Meget sentral beliggenhet i Pilestredet

» Kun 5 min til Nationaltheatret stasjon med flytoget og alt av offentlig kommunikasjon

» Rett ved St. Olavs plass med uteservering og gode restauranter

» Kort vei til parkering i OnePark Sentrum P-Hus

» Gode fellesfasiliteter som trimrom med dusj og garderobe, sykkelparkering og takterrasse



Eiendommen er et kontorbygg med kjeller og 8 etasjer i tillegg til teknisk rom på tak (9. etasje), og er på totalt ca. 5000 kvm. Bygget ble oppført i 1978.

Bygget er kledd med rød teglstein og har blitt en solid bauta i bybildet godt synlig når du kommer ut av tunnellen i Pilestredet. Det byr på gode eksponeringsmuligheter mot ett stort publikum.

Hele første etasje gjennomgår en større oppgradering i disse dager. Her kommer det blant annet ett nytt cafekonsept med navnet "Grøt."

Konferanse- og overnattingsfasiliteter i umiddelbar nærhet.

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget sentralt til i krysset mellom Universitetsgata og Pilestredet (ved Ring 1) med kun fem minutter å gå til Nationaltheatret stasjon. Rett i nærheten ligger bl.a matbutikk, cafeèr, take away restauranter, bokhandel, kiosk og Vinmonopol. Vis a vis ligger den artige Cafè Fuglen og frisørsalong. Espresso House ligger rett ovenfor.

Enkel adkomst med trikk (linje 11, 17 og 18), regionbuss, t-bane eller tog (Nationaltheatret). Mulighet for parkering i kjeller eller i nærliggende parkeringshus (Ibsen, Edderkoppen m.fl.) Ca 5 minutters gange til Nationaltheatret stasjon.

Innhold

2. etg. - 657 kvm kontor med ca 33 - 44 arbeidsplasser.



3. etg. - 657 kvm kontor med ca 33 - 44 arbeidsplasser.



Disse lokalene kan leies samlet eller deles. Det er også mulighet for å dele en etg på to leietakere.

Vi tilpasser kontorlokalene til dagens krav til standard og planløsning.

Fellesfasiliteter som trimrom med garderobe- og dusjmuligheter, innendørs sykkelparkering og lagermuligheter i kjeller.

Konferanse- og overnattingsfasiliteter i umiddelbar nærhet.

Oslo sentrum inneholder den klart største delen av kontorarealene i Oslo. Akershus Eiendom regner med at om lag 3 millioner kvadratmeter av Oslos totalt 8 millioner kontorkvadratmeter befinner seg i sentrum, men da inkluderer de området fra Solli plass i vest til Bjørvika i øst.

Sentrum vil av naturgitte årsaker alltid være det mest sentrale området i Oslo, med kort vei til alle servicefasiliteter og ikke minst en suveren kollektivdekning. Arealledigheten i området er som regel lavest blant de ulike områdene i hovedstaden. Gjennomgående er ledigheten på 4-5 prosent, og sjelden over 6-7 prosent. Ledigheten i sentrum var eksempelvis i 2009 ned mot det halve av ledighetsnivået til prestisjeområdet CBD.

All utbygging skjer på eksisterende bebygde tomter. Stort sett kan ledigheten i sentrum oppsummeres som friksjonsledighet og ledighet i påvente av oppgraderinger. Dette gjelder særlig i de vestre delene av sentrum. Oslo sentrum kjennetegnes likevel av mange gamle bygårder, som er umoderne og lite areal- og energieffektive etter dagens krav. Det går derfor mot en rekke moderniseringer de kommende årene for at gårdene skal holde seg attraktive.

Parkeringsdekningen i sentrum er svært dårlig, hvis vi ser bort fra de private parkeringshusene. Til gjengjeld er altså kollektivdekningen i særklasse og omfatter både tog, T-bane, trikk, buss og ferge.

To store private gårdeiere peker seg ut i Oslo sentrum, Olav Thon og Eiendomsspar. Det offentlige er en stor eiendomsbesitter gjennom Statsbygg. Rom Eiendom eier mye rundt Oslo S, det samme gjør Entra Eiendom. Ellers består utleierne av alt fra livselskaper, pensjonskasser, eiendomsfond til mindre private gårdeiere og utenlandske aktører.

Med unntak av Bjørvika og Schweigaards gate, er det svært få bygg i sentrum som er store nok til å være hovedkontorfunksjoner for de største bedriftene. Det finnes imidlertid en rekke større offentlige leietakere i sentrum innenfor stats- og kommuneforvaltningen, samt rettsvesenet.

Leietakermassen i Oslo sentrum er gjennomgående spredt, med alt fra offentlige leietakere, foreninger og organisasjoner, forlag, advokater, finans og tjenesteytende næringer generelt. Handelseiendommene har kontorarealer i de øverste etasjene.

Leieprisene i Oslo sentrum ligger naturlig nok høyt, opp mot nivåene i prestisjeområdet CBD for de dyreste lokalene rundt Rådhuset, Oslo S og Regjeringskvartalet og Tinghuset, og etter hvert Bjørvika. Beveger vi oss bortover Storgata og i nedre delen av Kvadraturen, med til dels gamle og utdaterte bygninger, snakker vi om leienivåer på halvparten av toppnivåene.

Leienivåene i de dyreste områdene av Oslo sentrum svinger mye og nesten like mye som i prestisjeområdet.