Romerike

Til leie – Kontorlokale med høy standard i Gjelleråsen Næringspark - parkering - kantine

Hovedinngang
Hovedinngang
Hovedinngang
Hovedinngang
Innkjøring parkeringskjeller
Innkjøring parkeringskjeller
Inngang kontor
Inngang kontor
Åpent kontorlandskap
Åpent kontorlandskap
Åpent kontorlandskap
Åpent kontorlandskap
Åpent kontorlandskap
Åpent kontorlandskap
Stort møterom (plass til 22 personer)
Stort møterom (plass til 22 personer)
Lasteramper til lager
Lasteramper til lager
Vareinngang lager
Vareinngang lager
Lager
Lager
Atrium / fellesområde
Atrium / fellesområde
Resepsjon 1. etasje (fellesområde)
Resepsjon 1. etasje (fellesområde)
Treningsrom
Treningsrom
Kantine
Kantine
Planskisse 2 etasje Stamveien 1
Planskisse 2 etasje Stamveien 1
Planskisse 2 etasje - kun ledig areal
Planskisse 2 etasje - kun ledig areal
  • BESKRIVELSE
  • OM OMRÅDET

Inneholder

Med god beliggenhet i Gjelleråsen Næringspark har vi for utleie ca. 333 kvm kontor med mulighet for leie av lager på mesanin på ca. 1 120 kvm.

Kontorlokalene ble fullstendig renovert og bygget om til åpne landskap i 2013 og holder en høy standard.
Størrelsen passer fint for virksomheter fra 16 til 20 ansatte. Kontorer kan leies separat (uten lagerdel).
Lokalet har etablert eget minikjøkken, samt 2 stk. toaletter.

Adkomst til lager (på mesanin) via rampe på baksiden av bygget. Installering av vare/palleheis må påregnes.
Lager leies kun ut sammen med kontorer.

Eiendommen har etablert heis med adgang rett utenfor lokalet.

Eiendommen har flere felles fasiliteter som kantine, betjent resepsjon, atrium med god mingleplass, toaletter og garderober samt flott treningsrom.
Bruk av fellesområder er inkl. i eiendommens felleskostnader.

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral beliggenhet i Gjelleråsen Næringspark, ca. 3 min med bil fra avkjøring Trondheimsveien, og ca. 5 min med bil til Gjelleråsen sentrum.

Umiddelbar nærhet til Gjelleråsen og RV4, samt tverrforbindelse via RV22 til Hvam-krysset og hovedfartsåren E6. Dette gir en enkel adkomst til Oslo og hele det sentrale innlandsområdet.
Kun ca. 5-6 min til av-/påkjøring E6 ved Hvam/Olavsgård.

Få minutter til Oslogrensen og Gjelleråsen sentrum med alt av fasiliteter.

Tomten

Eiendommen har asfalterte kjøre- og parkeringsarealer.
Ellers pent opparbeidet med plen, prydbusker, trær og diverse beplanting.

Adkomst

Enkel og god adkomst direkte fra Stamveien.

Parkering

Det er mulighet for leie av 10 p-plasser i parkeringsgarasje hvorav 2 plasser med el-bil uttak, samt 10 p-plasser utendørs.

Standard

Meget god og moderne standard.

Oppvarming

Elektrisk.
Ventilasjonsanlegg med kjøling.

Visning

Etter avtale med megler.

Overtakelse

Etter avtale.

Romerike omfatter 13 kommuner i Akershus øst og nord for Oslo. Arealet er på 3800 kvadratkilometer, og regionsenteret er byen Lillestrøm. Tettstedet Oslo har vokst seg inn i de vestlige delene av distriktet. Med utbyggingsplanene i Groruddalen de nærmeste 15-20 årene, vil det gå mot en enda større sammensmeltning og et utvidet kollektivtilbud til nabokommunene til Oslo. Det er stort kapasitetspress på innfartsveiene nord fra Oslo, som gir til dels lange køer.

Flytoget stopper imidlertid på Lillestrøm, og tidsavstanden med tog til Oslo sentrum er under 15 minutter. Norges Varemesse ligger rett ved siden av Lillestrøm stasjon.

Skedsmo kommune er kjent for å tiltrekke seg store lager- og logistikkbygg, langs E6 oppover mot Gardermoen. Markedet på Romerike kjennetegnes også av en stor etterspørsel etter kombinasjonslokaler rundt 300 kvadratmeter. Et typisk bygg er gjerne 250 kvadratmeter med lager. og verkstedlokaler og 50-100 kvadratmeter med kontorlokaler. Derimot er det få større kontorbygg i området.

De dyreste kontorleieprisene på Romerike oppnås i Lillestrøm sentrum, samt i Jessheim sentrum. I disse to områdene finner vi også den største etterspørselen etter kontorlokaler. Leieprisnivået i Lillestrøm sentrum ligger stort sett på høyde med de nedre delene av Groruddalen og i Bryn/Helsfyr-området. I Jessheim sentrum snakker vi om nivåer vi finner i Oslo syd, fra Ryen og sørover.

Det er imidlertid mange kontorlokaler på Romerike som begynner å bli eldre, så det er et begrenset tilbud av nye og moderne lokaler.