Romerike

Til leie – Kontor- og lagerlokaler i samme bygg som Mercedesforhandler Star Autoco AS

1
1
2
2
3
3
4
4
5
5
6
6
7
7
8
8
9
9
10
10
11
11
12
12
13
13
14
14
15
15
16
16
17
17
18
18
19
19
20
20
  • BESKRIVELSE
  • OM OMRÅDET

Fasiliteter

Garasje/P-plass
Aircondition/Ventilasjon
Bredbåndstilknytning
Kjøreport
Moderne
Sentralt
Utvidelsesmuligheter

Arealspesifikasjon

kvm/ant Etg Beskrivelse
491 kvm 2 Lager/verksted, Lagermezzanin via vareheis
142 kvm 3 Kontor, kontor/lab

Inneholder

I 3. etg. (toppetasjen) er det ledig 142 kvm som tidligere har vært benyttet som laboratorier.
Her er det vinylbelegg på gulvene og p.t er lokalet innredet med flere små avluker , våtrom og åpen løsning.
Det er også opplegg for trykkluft i lokalene. Ytterligere oppdelinger av lokalene er mulig, og Utleier er innstilt på full rehabilitering og konvertering til kontorlokaler av disse lokalene.

På Mezzaninetasjen er det p.t et areal på 491 kvm, som har tilgang via trapp og vareheis. Her er det etablert våtromskjerne med kjøkken og toaletter.
Arealet er klart for videre inndeling, f. eks i 2 eller enheter, men kan like gjerne brulkes av 1 leietaker.
Arealet kan brukes som både kontor og lager, og gjerne i kombinasjon. Det er egen vareheis fra kjøreport i 1. ets.

Beliggenhet

Eiendommen ligger langs RV 159 (Karihaugen - Lillestrøm).

Bebyggelsen

Eiendommen er beliggende rett ved Karihaugen/Visperud. langs RV 159.
Dette gjør at eiendommen har en unik beliggenhet og profileringsmulighet.

Tomten

Opparbeidet med asfaltert parkeringsplass og adkomstveier.

Adkomst

Kort vei til av- og påkjøring E6 via RV 159.
Det er både enkel adkomst fra hovedvei, og gode eksponeringsmuligheter.

Off. kommunikasjon

Ca 5 minutters gang til Lørenskog bussterminal og ca. 10 -15 min gange til Lørenskog togstasjon.

Parkering

Det er tilgjengelige asfalterte P-plasser på eiendommen.

Standard

Gjennomgående god standard og godt vedlikehold. Malte vegger. betong gulv i lager. Godt med belysning.

Oppvarming

Elektrisk. Det er ventilasjonsanlegg med kjøling i bygget.

Byggemåte

Teglstensbygg oppført i 1988, senere oppusset. Etasjeskillere av betong. Bygget er hele tiden løpende godt vedlikeholdt og har en generell bra standard.

Regulering

Området er regulert for næringsvirksomhet, lager, lettindustri og kontor.

Diverse

Leien kan variere med utgangspunkt i hvilke vilkår som for øvrig fremforhandles i leieavtalen, og vil også kunne være avhengig av hvilke eventuelle investeringer som gjøres i lokalene.
Utleier er positivt innstilt på å gjøre eventuelle tilpasningsarbeider i lokalene for å imøtekomme leietakers behov.

Visning

Lokalene kan befares etter avtale med megler. Ref: 13044.

Overtakelse

Lokalene er ledige og kan overtas etter nærmere avtale.

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 230
Gårdsnr: 102
Bruksnr: 77

Romerike omfatter 13 kommuner i Akershus øst og nord for Oslo. Arealet er på 3800 kvadratkilometer, og regionsenteret er byen Lillestrøm. Tettstedet Oslo har vokst seg inn i de vestlige delene av distriktet. Med utbyggingsplanene i Groruddalen de nærmeste 15-20 årene, vil det gå mot en enda større sammensmeltning og et utvidet kollektivtilbud til nabokommunene til Oslo. Det er stort kapasitetspress på innfartsveiene nord fra Oslo, som gir til dels lange køer.

Flytoget stopper imidlertid på Lillestrøm, og tidsavstanden med tog til Oslo sentrum er under 15 minutter. Norges Varemesse ligger rett ved siden av Lillestrøm stasjon.

Skedsmo kommune er kjent for å tiltrekke seg store lager- og logistikkbygg, langs E6 oppover mot Gardermoen. Markedet på Romerike kjennetegnes også av en stor etterspørsel etter kombinasjonslokaler rundt 300 kvadratmeter. Et typisk bygg er gjerne 250 kvadratmeter med lager. og verkstedlokaler og 50-100 kvadratmeter med kontorlokaler. Derimot er det få større kontorbygg i området.

De dyreste kontorleieprisene på Romerike oppnås i Lillestrøm sentrum, samt i Jessheim sentrum. I disse to områdene finner vi også den største etterspørselen etter kontorlokaler. Leieprisnivået i Lillestrøm sentrum ligger stort sett på høyde med de nedre delene av Groruddalen og i Bryn/Helsfyr-området. I Jessheim sentrum snakker vi om nivåer vi finner i Oslo syd, fra Ryen og sørover.

Det er imidlertid mange kontorlokaler på Romerike som begynner å bli eldre, så det er et begrenset tilbud av nye og moderne lokaler.