Romerike

Til leie – Kombinasjonseiendom med lager/verksted og kontorer - Rampe og direkte innkjøring - Utelagring - Parkering.

Oversiktsbilde
Oversiktsbilde
Oversiktsbilde
Oversiktsbilde
Hovedinngang og rampe til lager
Hovedinngang og rampe til lager
Rampe til lager
Rampe til lager
Oversiktsbilde
Oversiktsbilde
Oversiktsbilde
Oversiktsbilde
Hovedinngang
Hovedinngang
Rampe til lager, hovedinngang og parkering
Rampe til lager, hovedinngang og parkering
Eiendommen utvendig
Eiendommen utvendig
Inngang lager fra bakgård
Inngang lager fra bakgård
Lager (fra rampe på forsiden)
Lager (fra rampe på forsiden)
Lager (fra bakgård)
Lager (fra bakgård)
Lager
Lager
Lager
Lager
Lager/mesanin
Lager/mesanin
Lager/mesanin
Lager/mesanin
Lager/mesanin/lagerkontor
Lager/mesanin/lagerkontor
Kontor/møterom
Kontor/møterom
Kontor/møterom
Kontor/møterom
Kjøkken/spiserom
Kjøkken/spiserom
  • BESKRIVELSE
  • OM OMRÅDET

Inneholder

Kombinert lager- og kontorbygg på ca. 1 797 kvm BTA med tilhørende stor tomt. Gode muligheter for utelagring.
Lokalene går over 2 plan, og disse kan leies samlet eller hver for seg.

Det er bygd lagermesanin over store deler av lageret i 1. etasje som kan fjernes for og kunne utnytte maksimal takhøyde på ca. 4,6 meter.
Lagerdelen i underetasjen har en normal takhøyde på ca. 3,1 meter over hele arealet.

Inndeling av arealer:
U. etasjen er på ca. 757 kvm BTA (729 kvm BRA). Arealet fremstår p.t som et stort sammenhengende areal, men det er mulig å dele av i 2 enheter på henholdsvis ca 220 kvm og ca 537 kvm.
Arealet inneholder kontorer, garderober, kjøkken med spisplass, lager/verksted, tavlerom, traforom, tilfluktsrom/lager og serviceverksted.
P.t er det en kjøreport inn til lokalet, men det er mulig å sette inn egen port til arealet på ca 220 kvm.


1. etasje er på ca. 540 kvm BTA (515 kvm BRA) i grunnflate og består av verksted/lager, garderobe, lagerkontor og toalett. Mezzaninetasjen er på ca 500 kvm.
Lokalet har Kran med løftekapasitet på 400 kg. I tillegg er etablert port for mottak av varer med truck opp på mezzaninetasjen.
Adkomst via rampe med port.

Beliggenhet

Eiendommen er sentralt beliggende i etablert industriområde sentralt på Skedsmokorset. Nærhet til Gardermoen og E6 og annen offentlig kommunikasjon.

Bebyggelse

Eiendommen har en sentral beliggenhet på Skedsmokorset med kort vei til transportstrekning E6 (Oslo – Gardermoen – Trondheim).
Bebyggelsen i området rundt består av kombinasjonseiendommer.
Nærmeste nabo er blant annet Heidenreich, som er etablert med sitt sentrallager.
På skrått for eiendommen er Novema AS etablert, som driver med kuldeprodukter,
tele- og datakjøling mm. I tillegg er en rekke andre selskaper etablert i umiddelbar nærhet.

Tomten

Tomten heller mot sydvest langs bygningen og ned på baksiden. Arealer rundt bygningsmassen er opparbeidet med gruslagte kjøre- og parkeringsarealer.
Alle utearealer i tilknytning til kjøreport og rampe er flate og godt egnet for utelagring.

Adkomst

Det er adkomst direkte inn til eiendommen fra Industriveien. Kort avstand til motorvei.

Off. Kommunikasjon

Buss i Trondheimsveien.
Avstander:
Lillestrøm: Ca. 7,4 km.
Strømmen: Ca. 9,9 km.
Oslo sentralbanestasjon: Ca. 23,2 km.
Kløfta: Ca. 12,7 km.
Jessheim: Ca. 19,1 km.
Oslo Lufthavn Gardermoen: Ca. 26,8 km.

Parkering

Eiendommen har godt med p-plasser som er til felles benyttelse for alle byggets leietakere.

Standard

Gjennomgående en grei, men enkel standard.

Oppvarming

Diverse vampepumper (luft til luft) i tillegg til elektrisk oppvarming ved panelovner og varmluftsovner. Elektriske varmluftsovner (4-6 kw) er montert på vegger i 1. etasje.

Byggemåte

Eiendommen er oppført på støpt betongsåle på antatt kult/stein over faste masser.
Bygget er oppført med bærende betongdragere og støpte betongdekker. Selvbærende betong fagverkstakstoler.
Yttervegger er oppført i lettbetongelementer i den eldste delen og trebindingsverk i tilbygg.
Takkonstruksjoner i fagverkstakstoler i betong, med lettbetongelementer mellom takstoler i den eldste delen (tekket med gummimembran), og fagverkstakstoler i tre i tilbygget del (tekket med stålplater).

Regulering

Området er regulert for næringsvirksomhet, lager, lettindustri og kontor.

Diverse

Leien kan variere med utgangspunkt i hvilke vilkår som for øvrig fremforhandles i leieavtalen, og vil også kunne være avhengig av hvilke eventuelle investeringer som gjøres i lokalene.
Utleier er positivt innstilt på å gjøre eventuelle tilpasningsarbeider i lokalene for å imøtekomme leietakers behov ved langsiktig leiekontrakt.

Lokalene er ledig fra 1. juli 2018.

Visning

Lokalene kan befares etter avtale med megler. Ref: 17025.

Overtakelse

Lokalene er ledige fra ca. 1. januar 2018.

Romerike omfatter 13 kommuner i Akershus øst og nord for Oslo. Arealet er på 3800 kvadratkilometer, og regionsenteret er byen Lillestrøm. Tettstedet Oslo har vokst seg inn i de vestlige delene av distriktet. Med utbyggingsplanene i Groruddalen de nærmeste 15-20 årene, vil det gå mot en enda større sammensmeltning og et utvidet kollektivtilbud til nabokommunene til Oslo. Det er stort kapasitetspress på innfartsveiene nord fra Oslo, som gir til dels lange køer.

Flytoget stopper imidlertid på Lillestrøm, og tidsavstanden med tog til Oslo sentrum er under 15 minutter. Norges Varemesse ligger rett ved siden av Lillestrøm stasjon.

Skedsmo kommune er kjent for å tiltrekke seg store lager- og logistikkbygg, langs E6 oppover mot Gardermoen. Markedet på Romerike kjennetegnes også av en stor etterspørsel etter kombinasjonslokaler rundt 300 kvadratmeter. Et typisk bygg er gjerne 250 kvadratmeter med lager. og verkstedlokaler og 50-100 kvadratmeter med kontorlokaler. Derimot er det få større kontorbygg i området.

De dyreste kontorleieprisene på Romerike oppnås i Lillestrøm sentrum, samt i Jessheim sentrum. I disse to områdene finner vi også den største etterspørselen etter kontorlokaler. Leieprisnivået i Lillestrøm sentrum ligger stort sett på høyde med de nedre delene av Groruddalen og i Bryn/Helsfyr-området. I Jessheim sentrum snakker vi om nivåer vi finner i Oslo syd, fra Ryen og sørover.

Det er imidlertid mange kontorlokaler på Romerike som begynner å bli eldre, så det er et begrenset tilbud av nye og moderne lokaler.