Oslo sentrum

Til leie – Haakon VIIs gate 1

Kontorlokaler - Fasade
Kontorlokaler - Fasade
Kontorlokaler - Inngang
Kontorlokaler - Inngang
Kontorlokaler - Inngangsparti
Kontorlokaler - Inngangsparti
Kontorlokaler - Kontor
Kontorlokaler - Kontor
Kontorlokaler - Kontor
Kontorlokaler - Kontor
Kontorlokaler - Kontor
Kontorlokaler - Kontor
Kontorlokaler - Kontor
Kontorlokaler - Kontor
Kontorlokaler - Kontor
Kontorlokaler - Kontor
Kontorlokaler - Kontor
Kontorlokaler - Kontor
Kontorlokaler - Garderobe
Kontorlokaler - Garderobe
Kontorlokaler - Parkering
Kontorlokaler - Parkering
Kontorlokaler - Område
Kontorlokaler - Område
Plan 3 - 670 kvm
Plan 3 - 670 kvm
Plan 3 - 391 kvm
Plan 3 - 391 kvm
Plan 3 - 279 kvm
Plan 3 - 279 kvm
Plan 7 445 kvm
Plan 7 445 kvm
  • BESKRIVELSE
  • OM OMRÅDET
  • VEDLEGG

Beskrivelse

Haakon VIIs gate 1 (Thiisgaården) er et praktbygg over 11. etasjer midt i Vika som huser en rekke spennende selskaper innen finans-, shipping- og oljesektoren. Eiendommen ble oppført 1959 og fasadekor/relieffer er signert og tegnet av Ørnulf Bast. Bygget har blitt jevnlig renovert de senere årene.

Adkomst

Det er korte avstander til et bredt tilbud av alle former for offentlig kommunikasjon; tog/ fly-toget/T-bane, buss, trikk og båt.

Beliggenhet

Med vår enestående plassering midt Vika vil du eksempelvis ha Theatercaféen, Hotel Continental, Aker Brygge, Rådhuset, Nationaltheatret, Slottet samt en rekke andre servicefasiliteter i din umiddelbare nærhet. Dette er med på å dokumentere at Thiisgården har byens beste beliggenhet.

Standard

I Thiisgården har vi plass til både om du kommer syklende eller med egen bil. Fra garasjen vil du kunne ta heisen rett opp til dine kontorer eller ta turen innom garderobene med tilhørende dusjfasiliteter. Kommer du gående, ta gjerne turen innom kaffebaren i eiendommens 1. etasje.

Innhold

3. etg. 670 kvm BTA. Arealene kan deles til 391 kvm BTA. og 279 kvm BTA. 7. etg. 445 kvm BTA. Arealene tilpasses leietakers ønsker og behov. Det legges opp til meget god standard.

Ledig fra

Q1 2018

Oslo sentrum inneholder den klart største delen av kontorarealene i Oslo. Akershus Eiendom regner med at om lag 3 millioner kvadratmeter av Oslos totalt 8 millioner kontorkvadratmeter befinner seg i sentrum, men da inkluderer de området fra Solli plass i vest til Bjørvika i øst.

Sentrum vil av naturgitte årsaker alltid være det mest sentrale området i Oslo, med kort vei til alle servicefasiliteter og ikke minst en suveren kollektivdekning. Arealledigheten i området er som regel lavest blant de ulike områdene i hovedstaden. Gjennomgående er ledigheten på 4-5 prosent, og sjelden over 6-7 prosent. Ledigheten i sentrum var eksempelvis i 2009 ned mot det halve av ledighetsnivået til prestisjeområdet CBD.

All utbygging skjer på eksisterende bebygde tomter. Stort sett kan ledigheten i sentrum oppsummeres som friksjonsledighet og ledighet i påvente av oppgraderinger. Dette gjelder særlig i de vestre delene av sentrum. Oslo sentrum kjennetegnes likevel av mange gamle bygårder, som er umoderne og lite areal- og energieffektive etter dagens krav. Det går derfor mot en rekke moderniseringer de kommende årene for at gårdene skal holde seg attraktive.

Parkeringsdekningen i sentrum er svært dårlig, hvis vi ser bort fra de private parkeringshusene. Til gjengjeld er altså kollektivdekningen i særklasse og omfatter både tog, T-bane, trikk, buss og ferge.

To store private gårdeiere peker seg ut i Oslo sentrum, Olav Thon og Eiendomsspar. Det offentlige er en stor eiendomsbesitter gjennom Statsbygg. Rom Eiendom eier mye rundt Oslo S, det samme gjør Entra Eiendom. Ellers består utleierne av alt fra livselskaper, pensjonskasser, eiendomsfond til mindre private gårdeiere og utenlandske aktører.

Med unntak av Bjørvika og Schweigaards gate, er det svært få bygg i sentrum som er store nok til å være hovedkontorfunksjoner for de største bedriftene. Det finnes imidlertid en rekke større offentlige leietakere i sentrum innenfor stats- og kommuneforvaltningen, samt rettsvesenet.

Leietakermassen i Oslo sentrum er gjennomgående spredt, med alt fra offentlige leietakere, foreninger og organisasjoner, forlag, advokater, finans og tjenesteytende næringer generelt. Handelseiendommene har kontorarealer i de øverste etasjene.

Leieprisene i Oslo sentrum ligger naturlig nok høyt, opp mot nivåene i prestisjeområdet CBD for de dyreste lokalene rundt Rådhuset, Oslo S og Regjeringskvartalet og Tinghuset, og etter hvert Bjørvika. Beveger vi oss bortover Storgata og i nedre delen av Kvadraturen, med til dels gamle og utdaterte bygninger, snakker vi om leienivåer på halvparten av toppnivåene.

Leienivåene i de dyreste områdene av Oslo sentrum svinger mye og nesten like mye som i prestisjeområdet.