Ytre Oslo Sentrum

Til leie – Grünerløkka - Lokaler til leie i en av Oslos fineste eiendommer.

3
3
1
1
2
2
4
4
40_1904497535
40_1904497535
6
6
7
7
8
8
40_1758690242
40_1758690242
10
10
11
11
12
12
13
13
14
14
15
15
16
16
17
17
18
18
19
19
20
20
21
21
22
22
23
23
24
24
25
25
26
26
27
27
28
28
29
29
30
30
31
31
32
32
33
33
34
34
35
35
36
36
37
37
38
38
39
39
40
40
41
41
  • BESKRIVELSE
  • OM OMRÅDET

Fasiliteter

Aircondition/Ventilasjon Alarm Bredbåndstilknytning Fellesresepsjon Garasje/P-plass Heis Kantine

Beskrivelse

I Nedre gate 7, vis a vis Blå på Grünerløkka har vi to fantastiske lokaler til leie. Et kontorlokale/showroom på BTA 450 kvm. med glasstak og inntil 6 meters takhøyde, samt et lokale på BTA 1572 kvm. med inntil 10 meters takhøyde og mange muligheter (publikumsrettet virksomhet, servering, kontor m.m.).

Nedre gate 7

Nedre gate 7 mottok Oslo Bys Arkitekturpris i 2013 etter en omfattende rehabilitering. Rehabiliteringen og påbygget er tegnet av Space Group og eiendommen har fått et spektakulært uttrykk med blant annet et glass tak på ca. 350 kvm. Takhøydene i de ulike lokalene er mellom 2,5 meter og 10 meter, og gir et innvendig volum langt utover det tradisjonelle. Intern trapper og heis (2x2 meter) sørger for god kommunikasjon mellom de ulike etasjer og mesaniner. Leietaker kan velge om det skal benyttes felles resepsjon eller egen inngang. I underetasjen er det etablerert en 24 seters 4K digital kino som kan benyttes av øvrige leietakere for arrangementer, presentasjoner mv. Det er lagt opp til felles møterom og felles betjent kantine i tillegg til kino.

Nedre gate 7 er tegnet av arkitektene Ove Ekman og Einar Smith, og oppført i perioden 1896 til 1899. På dette tidspunktet var elven en kraftkilde og sentral for etablering av ulik industri. Den raske fremveksten av bygninger gjorde at området ble kalt Ny York etter "storebror" New York, som på tilsvarende måte ekspanderte raskt.

Fabrikkbygningen ble oppført for tekstilfirmaet AS Indigo og var en sammensatt bygning med fyrhus, verkstedhall og fargeri. Den karakteristiske pipen i kjelhuset var opprinnelig 50 m høy, men ble senere forkortet slik den fremstår i dag. Frem til 1980-tallet ble eiendommen benyttet til mange ulike formål slik som fargeri (for tekstiler), karosserifabrikk, bryggeri og lagerlokaler.

Det er mulighet for å leie parkeringsplasser på eiendommens parkeringsplass. For øvrig gateparkering og mulighet (hvis ledig) å leie plasser innen gangavstand til eiendommen.
Eiendommen har i tillegg sykkelparkering.

Adkomst

Det er enkel adkomst til Nedre gate 7 med bil fra Nordregate, alternativt til fots langs Akerselva eller over en av de mange gangbroer i området. Holdeplass for buss og trikk ligger i umiddelbar nærhet.

Beliggenhet

Nedre gate 7 ligger inntil idylliske Akerselva og er meget sentralt plassert i forhold til Grünerløkka og sentrum. Gangbroer gir god gjennomstrømning og enkel adkomst. De to mest sentrale ligger vegg i vegg med Nedre gate 7.

I området rundt Nedre gate 7 finnes et mangfold av spennende butikker, restauranter, kaféer, kulturinstitusjoner og bedrifter fra ulike bransjer. Lengre opp langs elva ligger Arkitekthøyskolen og Kunsthøyskolen for fri kunst, design, kunstfag, ballett, dans, teater og opera.

På Vulkan finner vi Dansens Hus, mathallen, hotell, utdanning, kulturaktiviteter og en rekke kreative virksomheter.

Området på sydsiden av Nedre gate 7 er en grønn lunge og del av parkområdet langs Akerselva. Området utvikles kontinuerlig og fremstår i enda større grad som et attraktivt tur- og rekreasjonsområde, etter hvert som områder og bygninger har blitt renovert.

Hausmansgate 16, på andre siden av elven huser Norsk Design- og Arkitektursenter (DogA). Dette er Norges viktigste møteplass og ressurssenter for design og arkitektur, og for tilstøtende fagområder.

Konsert og serveringsstedet Blå er nærmeste nabo.

Standard

Eiendommen og lokalene holder meget god standard og holder gjennomgående høy kvalitet på alle materialvalg med for eksempel gulv fra Dinesen, utstrakt bruk av glass og stål, spesialdesignede løsninger m.m.

Eiendommen har moderne tekniske løsninger som tilfredsstiller dagens standard innenfor ventilasjon og kjøling, tele- og data, øvrig elektrisk, oppvarming, våtromssoner, belysning mv. Miljø energi som f.eks jordvarme, vannbåren varme i gulv gir lavere driftskostnader. Fiberbasert
bredbånd inn i eiendommen. Godt designet solblending- og ventilasjonssystem som regulerer inneklima ifm. glasstak. Felles serverrom med kjøling, klart med patchepanel mv. er tilgjengelig for leietakere.

Innhold

Vi har følgende lokaler som blir ledige i eiendommen:



Kontor/showroom BTA 450 kvm.:

Et av eiendommen mest spektakulære lokaler beliggende i toppetasjen med en takhøyde på inntil ca. 6 meter og glasstak. Lokalet har en åpen løsning med mesanin i midtsonen. Kombinasjonen med glasstak og en åpen løsning mot eiendommens atrium gjør lokalet meget lyst og luftig.

Lokalets plan 1 inneholder kontorlandskap/showroom, møterom, kjøkken og toaletter. Plan 2 (mesanin) inneholder åpnet kontorlandskap/showroom.

Prospekt kontorlokale BTA 450 kvm: http://brosjyre.net/ArealPartner/Nedre_gate_7/450kvm/





Kontor/utstilling/showroom/publikumsrettet virksomhet BTA 1572 kvm.:

Et helt spesielt lokale med mange muligheter. I dag benyttes lokalet som kontor og utstillingsområde for OCA (Office Of Contemporary Art), men utleier er åpen for at lokalet tilpasses nye spennende konsepter (publikumsrettet, kontor, servering m.m).
Hovedrommet er ca. 500 kvm. og har direkte inngang fra gaten og en takhøyde på ca. 10 meter. Det oppgitte arealet på 1572 kvm. er basert på at det bygges en ekstra etasje.

Lokalet inneholder stort rom (publikumsområde), kontorlokaler, toaletter, kjøkken og underetasje med mulighet for flere møterom.

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 301
Gårdsnr: 228
Bruksnr: 630

Bydel Sagene er Oslos minste bydel geografisk, der det sentrale knutepunktet Storo ligger akkurat på bydelsgrensen mot Nordre Aker. Storo Shopping er det store trekkplasteret i bydelen på handelssiden, ellers er det få attraktive handlegater, men man ser en oppblomstring langs Thorvald Meyers gate og Vogts gate.

Bydel Sagene liker å omtale seg som Oslos kulturbydel, på grunn av de lange industritradisjonene langs Akerselva. Det er fortsatt små håndverks- og industribedrifter igjen i bydelen, mens de store industribedriftene gjennomgående er borte.

Kollektivdekningen i bydelen er er god, med flere busslinjer og trikkelinjer, samt T-banetilgangen på Storo. Parkeringsdekningen er imidlertid til dels svært dårlig. Bydelen plages også av mye forurensning og dårlig luftkvalitet og har slitt med stempler som lav forventet levealder og "forgubbing". Yngre mennesker med høyere utdannelse har likevel de senere årene flyttet til Sagene og fornyet bydelen.

Bydel Sagene har mange gamle bygårder, det er få nye kontorbygg i bydelen. Leieprisene er gjennomgående lave, leienivåer over 1500-1600 kroner kvadratmeteren har historisk forekommet svært sjelden.