Oslo sentrum

Til leie – Funkis kontorbygg i Kvadraturen - God takhøyde, utsikt, store vindusflater, felles møterom, treningsrom, mm.

Prospektet er ikke aktivt
Representativt gårdsrom med sittegruppe
Representativt gårdsrom med sittegruppe
Christiania torv - fontenen et velkjent landemerke
Christiania torv - fontenen et velkjent landemerke
Eksempel på nyrenoverte lokaler fra eiendommen1
Eksempel på nyrenoverte lokaler fra eiendommen1
Eksempel på oppgraderte lokaler - møterom plassert i midtkjerne
Eksempel på oppgraderte lokaler - møterom plassert i midtkjerne
Eksempel nyrenoverte lokaler på eiendommen
Eksempel nyrenoverte lokaler på eiendommen
Eksempel fra oppgraderte lokaler på eiendommen
Eksempel fra oppgraderte lokaler på eiendommen
2. etg - ca 280 kvm BTA - åpent kontorlandskap med møterom, stillerom og spiserom
2. etg - ca 280 kvm BTA - åpent kontorlandskap med møterom, stillerom og spiserom
3. etg - ca 201 kvm BTA - åpent kontorlandskap med tilhørende lager
3. etg - ca 201 kvm BTA - åpent kontorlandskap med tilhørende lager
5. etg - ca 202 kvm BTA - åpent kontorlandskap, cellekontorer og møterom
5. etg - ca 202 kvm BTA - åpent kontorlandskap, cellekontorer og møterom
Felles møterom 1 - plass til ca 20 personer
Felles møterom 1 - plass til ca 20 personer
Felles møterom 2 - for ca 25 personer
Felles møterom 2 - for ca 25 personer
Felles treningsrom 1
Felles treningsrom 1
bilde 3
bilde 3
bilde 2
bilde 2
Kafe Celcius
Kafe Celcius
Bysykler og kollektivtransport
Bysykler og kollektivtransport
Kvadraturen - flotte grønne arealer ved bankplassen
Kvadraturen - flotte grønne arealer ved bankplassen
Cafe Skansen
Cafe Skansen
Eiendommen var tidligere seddeltrykkeri
Eiendommen var tidligere seddeltrykkeri
bilde
bilde
  • BESKRIVELSE
  • OM OMRÅDET

Fasiliteter

Moderne
Sentralt
Aircondition/Ventilasjon
Bredbåndstilknytning

Beliggenhet

Eiendommen Øvre Slottsgate 2B har en flott plassering ved Christiania torg og ligger meget sentralt til i Kvadraturen. Kvadraturen kjennetegnes av absolutt nærhet til handels- og servicebutikker, kaféer, kultur- og restauranttilbud, samt offentlig kommunikasjon.

Innenfor kort gangavstand ligger Karl Johansgate, Oslo S, Egertorvet, Stortinget og Aker Brygge.

Nærmeste nabo er nyåpnede Sentralen, Oslos nye kulturscene og idéverksted. På Sentralens hjemmesider fremkommer det at Sentralen har som mål å bli "en av hovedstadens mest levende møteplasser for alle som elsker å gå på konserter, diskutere samfunnets utfordringer eller nyte et skikkelig godt måltid".

Like utenfor eiendommen ligger Brasserie Hansken og kafe Celsius.

Inneholder

Arealene er lyse og effektive med store vindusflater og med attraktiv takhøyde. Kontorlokalene egner seg like godt til åpent kontorlandskap, som til celle- og teamkontorer.

Lokalene kan leies som de fremstår, eller tilpasses den enkelte leietakers behov.

Leieobjekt 2B, 2. etasje - ca 280 kvm BTA
Et attraktivt lokale som ble pusset opp for 4 år siden og fremstår med moderne overflater. Lokalet er i dag tilpasset et åpent kontorlandskap for ca 14-16 personer + stillerom/cellekontor+ møterom + kjøkken/spiserom. Lokalene har vindusflater fra tre fasadevegger.

Leieobjekt 3B, 3. etasje - ca 201 kvm BTA
Lokalet fremstår i dag med 6 cellekontorer + møterom/spiserom.
Lokalet kan renoveres med nye overflater og åpent kontorlandskap for ca 10 personer + 1 cellekontor + møterom/spiserom.
Lokalet har tre tilhørende lager/rekvisitarom.

Leieobjekt 5B, 5. etasje - ca 202 kvm BTA
Meget lyse lokaler. Leieobjektet har flott utsikt til Christiania torg, Spikersuppa og Aker Brygge.
Lokalet fremstår i dag med 5 cellekontorer + møterom/spiserom
Lokalene kan renoveres. Egner seg for ca 10 personer i åpent landskap + 1 cellekontor + møterom/spiserom

Diverse

Eiendommen har to felles møterom som leietakere i eiendommen kan benytte. Møterom 1 har møtebord for ca 20 personer, mens møterom 2 er et stort klasserom for ca 25 personer. Møterom er utstyrt med prosjektor og har WIFI bredbånd.

I tillegg har leietakerne tilgang til felles treningsrom med moderne treningsapparater, garderobe og dusjanlegg.

Bebyggelse

Eiendommen er en flott funkis kontoreiendom, som ble oppført i 1934 og består av 7 kontoretasjer. Eiendommen er senere rehabilitert og fremstår i god stand. Opprinnelig var eiendommen seddelpresse for Norges Bank.

Karakteristiske trekk ved eiendommen er meget god takhøyde, samt store vindusflater. De øverste etasjene har flott utsikt over byen og mot Aker Brygge.

Eiendommen har et flott opparbeidet gårdsrom ved inngangspartiet, belagt med gårdstein og med trivelige sittegrupper. Uterommet har kunst av Nico Widerberg

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 301
Gårdsnr: 207
Bruksnr: 290

Oslo sentrum inneholder den klart største delen av kontorarealene i Oslo. Akershus Eiendom regner med at om lag 3 millioner kvadratmeter av Oslos totalt 8 millioner kontorkvadratmeter befinner seg i sentrum, men da inkluderer de området fra Solli plass i vest til Bjørvika i øst.

Sentrum vil av naturgitte årsaker alltid være det mest sentrale området i Oslo, med kort vei til alle servicefasiliteter og ikke minst en suveren kollektivdekning. Arealledigheten i området er som regel lavest blant de ulike områdene i hovedstaden. Gjennomgående er ledigheten på 4-5 prosent, og sjelden over 6-7 prosent. Ledigheten i sentrum var eksempelvis i 2009 ned mot det halve av ledighetsnivået til prestisjeområdet CBD.

All utbygging skjer på eksisterende bebygde tomter. Stort sett kan ledigheten i sentrum oppsummeres som friksjonsledighet og ledighet i påvente av oppgraderinger. Dette gjelder særlig i de vestre delene av sentrum. Oslo sentrum kjennetegnes likevel av mange gamle bygårder, som er umoderne og lite areal- og energieffektive etter dagens krav. Det går derfor mot en rekke moderniseringer de kommende årene for at gårdene skal holde seg attraktive.

Parkeringsdekningen i sentrum er svært dårlig, hvis vi ser bort fra de private parkeringshusene. Til gjengjeld er altså kollektivdekningen i særklasse og omfatter både tog, T-bane, trikk, buss og ferge.

To store private gårdeiere peker seg ut i Oslo sentrum, Olav Thon og Eiendomsspar. Det offentlige er en stor eiendomsbesitter gjennom Statsbygg. Rom Eiendom eier mye rundt Oslo S, det samme gjør Entra Eiendom. Ellers består utleierne av alt fra livselskaper, pensjonskasser, eiendomsfond til mindre private gårdeiere og utenlandske aktører.

Med unntak av Bjørvika og Schweigaards gate, er det svært få bygg i sentrum som er store nok til å være hovedkontorfunksjoner for de største bedriftene. Det finnes imidlertid en rekke større offentlige leietakere i sentrum innenfor stats- og kommuneforvaltningen, samt rettsvesenet.

Leietakermassen i Oslo sentrum er gjennomgående spredt, med alt fra offentlige leietakere, foreninger og organisasjoner, forlag, advokater, finans og tjenesteytende næringer generelt. Handelseiendommene har kontorarealer i de øverste etasjene.

Leieprisene i Oslo sentrum ligger naturlig nok høyt, opp mot nivåene i prestisjeområdet CBD for de dyreste lokalene rundt Rådhuset, Oslo S og Regjeringskvartalet og Tinghuset, og etter hvert Bjørvika. Beveger vi oss bortover Storgata og i nedre delen av Kvadraturen, med til dels gamle og utdaterte bygninger, snakker vi om leienivåer på halvparten av toppnivåene.

Leienivåene i de dyreste områdene av Oslo sentrum svinger mye og nesten like mye som i prestisjeområdet.