Akershus

Til leie – Flotte og tidsriktige kontorlokaler med Lysakers beste beliggenhet

3
3
Lysaker Torg 45
Lysaker Torg 45
6
6
1
1
2
2
4
4
5
5
6
6
7
7
8
8
9
9
10
10
11
11
12
12
13
13
14
14
1
1
15
15
16
16
17
17
  • BESKRIVELSE
  • OM OMRÅDET

Beskrivelse

» Norges første "Green Building" klassifiserte kontorbygg

» Moderne og effektivt bygg med flotte fasiliteter/felles resepsjon med barista

» Stor personalrestaurant med både kalde og varme retter samt salatbar

» Flott møtesenter med 4 møterom i tilknytning til restauranten

» Ledige lokaler i 2. etg. 959 m2 , 3. etg. 1589 m2 og 5. etg. 1084 m2

» Meget god parkeringsdekning for leietakere og gjester

» Nedgang til flytoget og Lysaker stasjon i enden av bygget

» Flott personalrestaurant

Eiendommen er det siste byggetrinnet som fullførte næringsutbyggingen på «Lysakerlokket».
Bygget er oppført i 2008 og ble da Norges første «Green Building» - klassifiserte kontorbygg (25% lavere energiforbruk enn kravet på tidspunktet for oppføring). Eiendommen og lokalene har moderne arkitektur og standard. Etasjeflater og kontorsoner er lyse, fleksible og kan tilpasses brukerne, enten det er behov for åpne kontorløsninger eller en kombinasjon av celle- og teamkontorer

Ledige lokaler

1. etg. ca. 693 kvm BTA (møtesenter, tidligere leid sammen med 6. og 7. etg.)
2. etg. ca. 959 kvm BTA
3. etg. ca. 1589 kvm BTA, lokalene har to mulige hovedinngangspartier
5. etg. ca. 1084 kvm BTA
6. etg. ca. 2809 kvm BTA
7. etg. ca. 1616 kvm BTA

Totalt ledig areal: 8.750 kvm BTA

Lokalene vil oppgraderes og tilpasses i samarbeid med ny leietaker.

Antall arbeidsplasser avhenger av planløsning og fordelingen mellom åpne plasser i landskap og cellekontorer. Basert på denne forutsetning, kan lokalene inneholde følgende:
2.etg: 50-70 arbeidsplasser i landskap
3.etg: 70-80 arbeidsplasser i landskap samt møterom
5.etg: 60-70 arbeidsplasser i landskap samt møterom
6.etg: 120-150 arbeidsplasser i landskap samt møterom
7.etg: ca. 70-90 arbeidsplasser I landskap samt møterom

NB: Planskisse av 5. etasje gjelder også for 2. og 3. etasje

Beliggenhet

Meget sentralt beliggende på Lysakerlokket tett ved Lysaker stasjon med tog og buss. Bygget er vendt mot nord og er godt eksponert for de som kommer fra Oslo.

Lysakerbyen gir god dekning med butikker og servicetilbud i nabolaget. Bare 2 minutters kjøretur til kjøpesenteret CC Vest. Radisson SAS Park Hotel ligger midt mellom Lysaker og Fornebu.

Med bil fra Oslo tar man av fra E-18 ved Lysaker stasjon og kjører inn fra Vollsveien. Det er enkel kjøreadkomst både til hovedinngang og tilhørende parkeringskjeller for ansatte, gjester og for varelevering. Vestfra tar man av i Lysaker vest krysset og inn til bygget via Vollsveien.

Alle tog (lokaltog, fjerntog og flytog) stopper på Lysaker stasjon som ligger i umiddelbar nærhet. Alle ekspressbusser har stoppested på Lysaker, i tillegg alle lokalbussene til og fra Fornebu og Snarøya.

Lysaker

Lysaker er blitt et helt sentralt knutepunkt på vestsiden av Oslo, gjennom gjenåpningen av Lysaker stasjon i 2009. Områdets største fortrinn er det gode kollektivtilbudet, samt den nære tilknytningen til E18. I tillegg til Flytoget, går det mer enn 1000 daglige bussavganger fra Lysaker via operatøren Ruter.

Parkeringsdekningen i området er ganske god gjennom parkeringsarealer i byggene, og mange ansatte i området kommer med bil vestfra.

Tradisjonelt har Lysaker tiltrukket seg bedrifter med hovedkontorer innenfor olje og offshore, samt engineering. Eiendommene er gjennomgående store. Aker har tidligere vært en stor leietaker i området, Petroleum GeoServices (PGS) er en stor leietaker. Disse næringene er fortsatt representert, men i de senere årene er det kommet til bedrifter innenfor IKT-næringen og forsikring, ikke minst gjennom Storebrand, samt skadeselskapet If. If er fra 2013 på plass i Vækerø Park.

Blant servicefasilitetene i området står det store kjøpesenteret CC Vest helt sentralt, men det er få indikasjoner på at arbeidstakere på Lysaker bruker senteret mye. CC Vest har som mål å være et bydelssenter for området, med alle servicetilbudene som det innebærer. Det er også grønne lunger i den store ”trafikk- og kontormaskinen” Lysaker, hvor de ansatte kan sitte ute og slappe av med lunch.

Lysaker har en nokså spredt eierstruktur, men den største eiendomsbesitteren på Oslo-siden er Mustad Eiendom, som har åpnet opp et gammelt industriområde for handel og kontorer. Andre store aktører på Lysaker er Storebrand gjennom Lysaker Park, Vital, Aberdeen Asset Management og Norwegian Property. Lysaker er spesielt i den forstand at kommunegrensen går tvers gjennom området, som kan medføre at eiendomsbesitterne må forholde seg til to ulike kommuneregimer. Oslo og Bærum har ulike syn på utbyggingen i området.

Leienivået på Lysaker ligger mellom nivået på Skøyen og Fornebu. Det gjenspeiler at Lysaker ikke er like sentralt som Skøyen, men området er attraktivt gjennom flytogforbindelse fra svært trafikkerte Lysaker stasjon. Eiendommene nær stasjonen og på Lysakerlokket oppnår de høyeste leieprisene. I tillegg er det en del dyre eiendommer langs attraktive Strandveien, med fjordutsikt.

Leieprisene på Lysaker svinger likevel nokså moderat, og mindre enn leieprisene på Skøyen, som er en konkurrent ved etableringer. I og med at det er flere hovedkontorfunksjoner på Lysaker, oppstår det fra tid til annen et hopp i arealledigheten når disse virksomhetene flytter.

Fornebu

Etter nedleggelsen av Fornebu hovedflyplass i 1998, har området begynt å blomstre som et næringsområde. Fornebu har lykkes i å tiltrekke seg store hovedkontorer innenfor IT og telekommunikasjon, med Telenor i spissen, og EDB ErgoGroup flytter ut med sitt hovedkontor her.

Det gamle terminalbygget på Fornebu benyttes nå som kontorer for en rekke selskaper, som en del av det statlig finansierte kunnskapssenteret IT-Fornebu. Telenor innviet i september 2002 sitt nye hovedkvarter på Fornebu og rommer nå arbeidsplasser for 6000 ansatte. Aker Solutions flyttet i desember 2007 inn til Aker Hus, mens Norske Skog holder til vest på Fornebu

I tillegg er Statoil på plass med sitt nye hovedkontor på Fornebu fra slutten av 2012, det samme er Aker ASA fra 2013. I november 2011 forsterket dette selskapet satsingen ytterligere i området, ved å kjøpe et større tomteområde for nærings- og boligutvikling ved siden av Telenor Arena.

Det største ankepunktet mot Fornebu er den manglende offentlige kommunikasjonen med baneløsninger. Alle aktørene er enige om at en metro er den beste løsningen, men her mangler det 3-4 milliarder kroner for å fullfinansiert en slik løsning. Atkomst i dag til Fornebu er derfor basert på bil og buss. Uten trafikk tar det bare 10-15 minutter med bil til og fra Oslo sentrum, men i rushtrafikken kan det i verste fall ta 45 minutter til en time.

Flere av Ruters busser går imidlertid til Fornebu, inkludert linjene 24, 28, 31, 31E og 733. Buss 31 mot Grorud har en beregnet kjøretid på 18-20 minutter mot Nationaltheatret stasjon og Wessels plass utenfor Stortinget, men det er altså utenfor rushtrafikken. Fornebu-området har i tillegg en stor grad av utbygde gang- og sykkelveier.

Det er begrenset med servicefasiliteter på Fornebu, men fra 2014 vil et handelssenter på drøyt 20 000 kvadratmeter stå klart, i regi av KLP Eiendom. Det vil styrke handelstilbudet betraktelig. I tillegg utvikler Scandic et hotell på Fornebu, det samme gjør Choice Hotels gjennom Quality Hotel Arena Fornebu.

Leieprisene på Fornebu svinger ikke mye og ligger nivåmessig noe under Lysaker, blant annet fordi Fornebu ligger noe mindre sentralt, med større avstander til Flytoget. Nivåene indikerer også at utbyggerne der ute i liten grad får avkastning fra tomten, kun selve bygget.