Oslo sentrum

Til leie – Flotte kontorlokaler for 8 - 12 personer i ærverdig bygg på Bankplassen - midt i Kvadraturen

Bankplassen 1 A er sentralt plassert midt på Bankplassen i Kvadraturen
Bankplassen 1 A er sentralt plassert midt på Bankplassen i Kvadraturen
Livet nytes på Engebret Café
Livet nytes på Engebret Café
Inngangspartiet er designet av Helene Hennie
Inngangspartiet er designet av Helene Hennie
Kontor eller møterom, fra tilsvarende arealer i 2. etasje
Kontor eller møterom, fra tilsvarende arealer i 2. etasje
Luftige og lyse kontorer. Fra tilsvarende arealer i 2. etasje.
Luftige og lyse kontorer. Fra tilsvarende arealer i 2. etasje.
Stort teamrom, fra tilsvarende arealer i 2. etasje
Stort teamrom, fra tilsvarende arealer i 2. etasje
Kjøkken og sosial sone. Fra tilsvarende arealer i 2. etasje.
Kjøkken og sosial sone. Fra tilsvarende arealer i 2. etasje.
Felles møterom i 1. etasje
Felles møterom i 1. etasje
Nydelig utsikt fra kontorene
Nydelig utsikt fra kontorene
Forslag til planløsning med store åpninger mellom rommene
Forslag til planløsning med store åpninger mellom rommene
Alternativ planløsning uten åpne løsninger
Alternativ planløsning uten åpne løsninger
Bankplassen ligger sentralt plassert midt i Kvadraturen, med kort vei til både off. kommunikasjon, shopping og spisesteder
Bankplassen ligger sentralt plassert midt i Kvadraturen, med kort vei til både off. kommunikasjon, shopping og spisesteder
Leietakerne i Bankplassen 1 A arbeider innen finans, venture, forsvarsteknologi, eiendom, reiseliv og næringsmidler
Leietakerne i Bankplassen 1 A arbeider innen finans, venture, forsvarsteknologi, eiendom, reiseliv og næringsmidler
  • BESKRIVELSE
  • OM OMRÅDET

Beliggenhet

Bankplassen 1 A ligger idyllisk plassert i hjertet av Kvadraturen.

Bankplassen fremstår i dag som en fredelige oase, med brostensbelagt torg og en flott fontene.

Nærmeste nabo er Engebret Cafe, som ble etablert av Engebret Christophersen i 1862. Over 150 år etter, er Engebret Cafe fortsatt et hyggelig spisested med nydelig uteservering.

Det er ca 4 - 5 minutters gange til Oslo S, Stortinget og Nationatheateret.

Standard

Bygget innehar en god standard. Lokalene i 3. etg kan oppgraderes og tilpasses til moderne standard iht nye leietakeres behov.

Gårdeier vil gjerne tilrettelegge med moderne glassfronter, gulvbelegg/parkett av god kvalitet samt effektive og fleksible planløsninger. Ventilasjon og kjøling, moderne kabling og moderne datarom er en selvfølge.

Inneholder

Kontorene er egnet for 6 til 14 ansatte i en kombinasjon med teamkontor, kontor og åpne løsninger.

Lokalene har en naturlig inndeling med 4 romslige kontorer mot Bankplassen. Her er det plass for en - fire arbeidsplasser per kontor. Veggene mellom disse kontorene kan åpnes opp med store fløydører mellom for å få en åpen og luftig løsning.

I tillegg er det ytterligere ett kontor/teamareal med plass til 2 -4 stk, et møterom for ca 6 personer, samt et større møterom/teamkontor med plass til 8 personer eller 4 - 6 arbeidsplasser.

Kontorarealene har flott stukkatur i himling, og det største rommet har også en nydelig kakkelovn og tilgang til balkong mot Bankplassen. Videre har lokalene et kjøkken med hyggelig spiseplass, samt garderober og toaletter.

I eiendommen er det felles møterom for 8 - 10 stk i både 1. etasje og underetasjen, samt sykkelparkering og dusj/garderobe.

Parkering

Bankplassen Parkeringshus (QPark) ligger ca 50 meter fra bygget. I tillegg er det kort gangavstand til Paleet P-hus. Det er god kapasitet for ansatte- og kundeparkering.

Bebyggelse

Bankplassen omkranses av bygg fra 1820 og utover. Bankplassen 1 A ble bygget i 1895, som kontor- og boligbygg for innehaveren av Engebret Cafe.

Gården har fire fulle etasjer samt 5. etg med skråtak. Stiluttrykket er nybarokk med enkelte jugendlignede trekk.

I dag fremstår bygget som ærverdig, historisk og representativt. Stukkaturer, speildører, takhøyde og utsikt til historiske omgivelser kommer til å gi en god ramme til din nye arbeidsplass.

Kontorarealene er løpende oppgradert og holder i dag en moderne kontorstandard. Store vinduer sørger for rikelig lysinnslipp, og egen balkong gir deg direkte tilgang til stemningen på Bankplassen.

Oslo sentrum inneholder den klart største delen av kontorarealene i Oslo. Akershus Eiendom regner med at om lag 3 millioner kvadratmeter av Oslos totalt 8 millioner kontorkvadratmeter befinner seg i sentrum, men da inkluderer de området fra Solli plass i vest til Bjørvika i øst.

Sentrum vil av naturgitte årsaker alltid være det mest sentrale området i Oslo, med kort vei til alle servicefasiliteter og ikke minst en suveren kollektivdekning. Arealledigheten i området er som regel lavest blant de ulike områdene i hovedstaden. Gjennomgående er ledigheten på 4-5 prosent, og sjelden over 6-7 prosent. Ledigheten i sentrum var eksempelvis i 2009 ned mot det halve av ledighetsnivået til prestisjeområdet CBD.

All utbygging skjer på eksisterende bebygde tomter. Stort sett kan ledigheten i sentrum oppsummeres som friksjonsledighet og ledighet i påvente av oppgraderinger. Dette gjelder særlig i de vestre delene av sentrum. Oslo sentrum kjennetegnes likevel av mange gamle bygårder, som er umoderne og lite areal- og energieffektive etter dagens krav. Det går derfor mot en rekke moderniseringer de kommende årene for at gårdene skal holde seg attraktive.

Parkeringsdekningen i sentrum er svært dårlig, hvis vi ser bort fra de private parkeringshusene. Til gjengjeld er altså kollektivdekningen i særklasse og omfatter både tog, T-bane, trikk, buss og ferge.

To store private gårdeiere peker seg ut i Oslo sentrum, Olav Thon og Eiendomsspar. Det offentlige er en stor eiendomsbesitter gjennom Statsbygg. Rom Eiendom eier mye rundt Oslo S, det samme gjør Entra Eiendom. Ellers består utleierne av alt fra livselskaper, pensjonskasser, eiendomsfond til mindre private gårdeiere og utenlandske aktører.

Med unntak av Bjørvika og Schweigaards gate, er det svært få bygg i sentrum som er store nok til å være hovedkontorfunksjoner for de største bedriftene. Det finnes imidlertid en rekke større offentlige leietakere i sentrum innenfor stats- og kommuneforvaltningen, samt rettsvesenet.

Leietakermassen i Oslo sentrum er gjennomgående spredt, med alt fra offentlige leietakere, foreninger og organisasjoner, forlag, advokater, finans og tjenesteytende næringer generelt. Handelseiendommene har kontorarealer i de øverste etasjene.

Leieprisene i Oslo sentrum ligger naturlig nok høyt, opp mot nivåene i prestisjeområdet CBD for de dyreste lokalene rundt Rådhuset, Oslo S og Regjeringskvartalet og Tinghuset, og etter hvert Bjørvika. Beveger vi oss bortover Storgata og i nedre delen av Kvadraturen, med til dels gamle og utdaterte bygninger, snakker vi om leienivåer på halvparten av toppnivåene.

Leienivåene i de dyreste områdene av Oslo sentrum svinger mye og nesten like mye som i prestisjeområdet.