Oslo sentrum

Til leie – Christiania Qvartalet - Kontorlokaler sentralt i Kvaderaturen

1
1
2
2
3
3
4
4
5
5
6
6
7
7
8
8
9
9
10
10
  • BESKRIVELSE
  • OM OMRÅDET

Fasiliteter

Aircondition/Ventilasjon Alarm Bredbåndstilknytning Garasje/P-plass Heis Kantine

Beskrivelse

Lyst og attraktivt kontorlokale i rolige omgivelser sentralt i Kvadraturen.

Med gangavstand fra hele sentrum og umiddelbarnærhet til Oslo Sentralstasjon og all offentlig transport finner du Grev Wedels Plass og kontoreiendommen Christiania Qvartalet. Christiania Qvartalet består av store deler av et kvartal med både
ny og rehabilitert bebyggelse. Eiendommen forener historiske kvaliteter og moderne byutvikling.

Det ledige kontorlokalet ligger i eiendommens 3. etasje og egner seg like godt til cellekontorer som til åpne løsninger. Kontorets utforming og store vindusflater gir leietaker et godt og trivelig arbeidsforhold.

Arealene leveres i henhold til leietakers ønsker og behov innenfor byggets leveringsstandard.

Eiendommen har felles kantineløsning, sykkelparkering og dusj fasiliteter.

Det kan også leies møteroms kapasitet i Christiania Qvartalets eget møteroms senter som driftes av Eurest.

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget sentralt i Oslo sentrum mellom Akershus festning og Oslo Sentralstasjon, med kort avstand til alt.

Offentlig kommunikasjon med buss, trikk, t-bane, tog/flytog, taxiholdeplass finnes i umiddelbar nærhet.

Det finnes flere muligheter for parkering i nærområdet.

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 301
Gårdsnr: 207
Bruksnr: 72

Oslo sentrum inneholder den klart største delen av kontorarealene i Oslo. Akershus Eiendom regner med at om lag 3 millioner kvadratmeter av Oslos totalt 8 millioner kontorkvadratmeter befinner seg i sentrum, men da inkluderer de området fra Solli plass i vest til Bjørvika i øst.

Sentrum vil av naturgitte årsaker alltid være det mest sentrale området i Oslo, med kort vei til alle servicefasiliteter og ikke minst en suveren kollektivdekning. Arealledigheten i området er som regel lavest blant de ulike områdene i hovedstaden. Gjennomgående er ledigheten på 4-5 prosent, og sjelden over 6-7 prosent. Ledigheten i sentrum var eksempelvis i 2009 ned mot det halve av ledighetsnivået til prestisjeområdet CBD.

All utbygging skjer på eksisterende bebygde tomter. Stort sett kan ledigheten i sentrum oppsummeres som friksjonsledighet og ledighet i påvente av oppgraderinger. Dette gjelder særlig i de vestre delene av sentrum. Oslo sentrum kjennetegnes likevel av mange gamle bygårder, som er umoderne og lite areal- og energieffektive etter dagens krav. Det går derfor mot en rekke moderniseringer de kommende årene for at gårdene skal holde seg attraktive.

Parkeringsdekningen i sentrum er svært dårlig, hvis vi ser bort fra de private parkeringshusene. Til gjengjeld er altså kollektivdekningen i særklasse og omfatter både tog, T-bane, trikk, buss og ferge.

To store private gårdeiere peker seg ut i Oslo sentrum, Olav Thon og Eiendomsspar. Det offentlige er en stor eiendomsbesitter gjennom Statsbygg. Rom Eiendom eier mye rundt Oslo S, det samme gjør Entra Eiendom. Ellers består utleierne av alt fra livselskaper, pensjonskasser, eiendomsfond til mindre private gårdeiere og utenlandske aktører.

Med unntak av Bjørvika og Schweigaards gate, er det svært få bygg i sentrum som er store nok til å være hovedkontorfunksjoner for de største bedriftene. Det finnes imidlertid en rekke større offentlige leietakere i sentrum innenfor stats- og kommuneforvaltningen, samt rettsvesenet.

Leietakermassen i Oslo sentrum er gjennomgående spredt, med alt fra offentlige leietakere, foreninger og organisasjoner, forlag, advokater, finans og tjenesteytende næringer generelt. Handelseiendommene har kontorarealer i de øverste etasjene.

Leieprisene i Oslo sentrum ligger naturlig nok høyt, opp mot nivåene i prestisjeområdet CBD for de dyreste lokalene rundt Rådhuset, Oslo S og Regjeringskvartalet og Tinghuset, og etter hvert Bjørvika. Beveger vi oss bortover Storgata og i nedre delen av Kvadraturen, med til dels gamle og utdaterte bygninger, snakker vi om leienivåer på halvparten av toppnivåene.

Leienivåene i de dyreste områdene av Oslo sentrum svinger mye og nesten like mye som i prestisjeområdet.