Oslo sentrum

Til leie – CBD / Vika / Aker brygge - Kontor / showrom for leie - totalt 407 kvm

Prospektet er ikke aktivt
1
1
2
2
3
3
4
4
5
5
6
6
7
7
8
8
9
9
10
10
11
11
12
12
13
13
  • BESKRIVELSE
  • OM OMRÅDET

Beskrivelse

» Meget sentral beliggenhet i Vika/CBD rett ved Aker Brygge og House of Oslo

» Fleksible og effektive lokaler som egner seg godt som kontorer (åpen kontorløsning

eller cellekontorer) eller showrom

» Lokalene vil tilpasses leietaker med god standard etter leietakers ønskede romprogram

» Mulighet for å få til et spennende lokale på bakkeplan

» Maks 5 min til det meste du trenger

Munkedamsveien 35 er oppført i 1934 og ble totalrehabilitert og konvertert til kontorbygg i 1977.

I 1985 ble eiendommen påbygget med en ny 8. etasje. I forbindelse med rehabilitering av utvendige fasader og vindusutskifting i 1992, ble det samtidig påbygget et «tårn» mot Munkedamsveien bestående av en liten 9. og 10. etasje.

Høsten 2010 ble fasaden på ny rehabilitert og gitt ny «identitet» med ny farge og ny fasadebelysning. Samtidig har inngangsparti og fellesarealer samt hoveddelen av kontoretasjene blitt oppgradert og ombygget til representativ og moderne kontorstandard.

Adkomst

Avganger fra Dokkveien og Vika Atrium med buss nr. 32, 54, 151, 169, 200, 251, NX14, BY8 og med trikk fra Ruseløkka nr. 12, 13 og 19.

5 min. gangavstand til Nationaltheatret stasjon med tog/flytog og alle T-banelinjer samt øst/vestgående bussforbindelser.

Det er flere parkeringshus i området, blant annet Munkedamsveien 45, Vika Parkeringshus og Aker Brygge.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende ved selve innfartsåren til sentrum vest, ved krysset mellom Munkedamsveien, Cort Adelers gate og Dokkveien, og er lett tilgjengelig med adkomst fra E18. Alle servicetilbud i umiddelbar nærhet, deriblant Aker Brygge og House of Oslo som nærmeste nabo. Her finnes bla. dagligvarebutikk, kaffebarer og vinmonopol, samt parkeringshus.

Innhold

• 1. etg. ca. 407,4 kvm BTA ca 15-17 arbeidsplasser

Lokalene vil tilpasses for leietaker med god standard og etter ønskede romprogram i åpen løsning eller med cellekontorløsning.

Her er det mulighet for skreddersøm, moderne, fleksible og effektive lokaler.

Det gamle verftsområdet til Akers Mekaniske Verksted ble på slutten av 80-tallet transformert til Aker Brygge, det som da var Oslos desidert råeste kontorområde. Hit flyttet bedrifter innenfor finans, juss og rådgivning, og leieprisene var de høyeste i byen. Et yrende uteliv bidro samtidig til at Aker Brygge ble en av Oslos best besøkte plasser, med over 12 millioner besøkende i året.

De seneste årene er Aker Brygge blitt litt utdatert, både når det gjelder byggenes kvalitet og status blant leietakere. Norwegian Property, som eier flesteparten av kontorbyggene på Aker Brygge, har derfor satt i gang et omfattende rehabiliteringsprosjekt. Det skal investeres 1,5 milliarder kroner og alle kontorbyggene skal gjennom en totalrenovering. Sjøkanten skal åpnes opp, og butikkene vil bli utviklet på gateplan. De ”nye” lokalene på Brygga vil bli energieffektive og får en arealeffektivitet som vil bidra til at leietakere får lavere leiekostnader per ansatt.

Tjuvholmen

De seneste to-tre årene har Tjuvholmen seilt opp som det aller ypperste når det gjelder nye kontorlokaler. Totalt er det bygd 150 000 kvadratmeter på Tjuvholmen, hvorav over halvparten er boliger. Totalt vil det være 900 leiligheter på Tjuvholmen.

En rekke kontorbygg er satt opp og inneholder leietakere i høystatusbransjer som finans, juss og rådgivning. Det er blitt investert 8 milliarder kroner på Tjuvholmen. og 1500 ansatte får det som sin arbeidsplass når alt er ferdig utbygd.

I tillegg til et rikt uteliv, med restauranter, utesteder og kunstgallerier, har Tjuvholmen et bredt kulturtilbud. I 2012 åpner Astrup Fearnley Museet for Moderne Kunst på Tjuvholmen. Det flotte bygget er tegnet av den italienske arkitekten Renzo Piano og vil også huse advokatfirmaet BA-HR.

Beliggenheten til Aker Brygge og Tjuvholmen er svært sentral, med kort vei til Nationaltheatret stasjon, hvor man finner Flytoget, lokaltog, intercitytog, trikk, buss og t-bane.

Aker Brygge og Tjuvholmen er det mest konjunkturfølsomme av kontorsegmentene i Oslo. Her stiger prisene mest i oppgangstider, og her faller prisene mest i nedgangstider. Leieprisene ligger et godt stykke over de andre kontorområdene i Oslo. Leietakerne som søker seg til Aker Brygge og Tjuvholmen er typisk aktører innenfor finans, shipping, eiendom, rådgivning, samt advokatselskaper. Både betalingsviljen og betalingsevnen er stor blant leietakerne i området, og det er knyttet ikke så rent lite med prestisje til å skaffe seg de "beste" lokalene, gjerne med fjordutsikt.