Det er en av hovedkonklusjonene til Jones Lang LaSalle (JLL) i rapporten ”Global Market Perspective” for juli og august 2010.
JLL mener stemningen blant investorene i Europa holder seg positiv, men at den har dabbet av de seneste ukene. Generelt er investorer blitt mer tilbakeholdne og mer bekymret for høy statsgjeld og nødvendige innstrammingstiltak. De mener at eiendomsprisene har steget for kraftig på bakgrunn av de svake økonomiske utsiktene og svake statsfinanser.
Investorene er derfor blitt mer selektive, som fører til stadig færre budgivere, og som igjen er med på å stabilisere prisnivåene. Det er også økende bekymring over hvor den videre prisoppgangen skal komme fra, med svake leiemarkeder og fravær av ytterligere yieldnedgang.
Yieldnivået for de mest attraktive eiendommene i London er nemlig i ferd med å stabilisere seg, som det første europeiske delmarkedet i denne konjunktursyklusen. Likevel steg de beste kontoreiendommene i London med 13,3 prosent i andre kvartal, fulgt av tilsvarende eiendommer i Paris med 12,2 prosent og i Moskva med 5 prosent.
Ifølge JLL var det bare bevis på en klar oppgang i etterspørselen i tre europeiske byer i foregående kvartal: Stockholm, Frankfurt og Moskva. Den manglende etterspørselen har likevel ikke ført til et fornyet press på leienivåene, JLL skriver i rapporten at det bare var fallende leiepriser i 5 av 19 kjernemarkeder i Europa.
Rådgiveren tror på et mer balansert investeringsmarked i andre halvdel, der selgerne frigjør eiendommer for å matche investorenes etterspørsel. Det gjenspeiles også i en begrenset endring i yieldnivåene fremover.
I Europa venter JLL at investeringsvolumene vil bli 35 prosent høyere i 2010 enn i 2009 og dermed nå 100 milliarder euro. I noen av markedene vil imidlertid den nylige avdempingen i investorsentimentet påvirke tempoet i fremgangen. JLL anslår volumoppgangen fra første til andre kvartal til 15 prosent, og til 80 prosent på årsbasis. I absolutte volumer snakker vi om 23 milliarder euro. Det er så å si identisk med de volumene CB Richard Ellis kom frem til, mens DTZ Research anslo volumene til 21,4 milliarder euro.
Storbritannia sto ifølge JLL for over 40 prosent av de europeiske volumene i foregående kvartal, der de sentrale delene av London opprettholdt posisjonen som verdens mest attraktive eiendomsmarked.
I dollar anslår JLL direkteinvesteringene i andre kvartal til 16,2 milliarder i USA, 11,9 milliarder i Storbritannia, 5,8 milliarder i Japan og 5,1 milliarder i Tyskland. Eiendomsrådgiveren registrerer økende oppmerksomhet mot markeder som det nordiske, tyske og det franske.
Interessert i nyheter om næringseiendom? Meld deg på neNyheters ukentlige nyhetsbrev her.
