Tall fra Moody´s/Real Commercial Property Price Indices viser en oppgang på hele 3,6 prosent i mai. I april steg de amerikanske eiendomsverdiene med 1,7 prosent.
Tallene fra Moody´s baserer seg på såkalte gjentakende salg, altså omsetning av tidligere solgte eiendommer. I mai var det 107 slike salg, noe ned fra 114 i april. Volumene ble imidlertid nesten doblet, fra 800 millioner dollar i april til 1500 millioner dollar i mai.
Tilsynelatende ser det lysere ut for det hardt prøvede amerikanske eiendomsmarkedet, men eksperter advarer likevel mot for stor optimisme.
- Vi venter at de kommersielle eiendomsprisene vil bevege seg opp og ned fremover. De positive nyhetene om økte eiendomspriser de seneste to månedene dempes av lave transaksjonsvolumer, utsikter til lavere makroøkonomisk vekst og faren for en dobbel nedgang, uttaler Nick Levidy i Moody´s.
Det er fremdeles mye å ta igjen i USA. De kommersielle eiendomsverdiene var ved utgangen av mai 38,9 prosent lavere enn de var på toppen i oktober 2007. Siden markedet bunnet ut i oktober 2009, har økningen vært på 8,6 prosent.
På årsbasis var de amerikanske eiendomsverdiene i mai 6,3 prosent lavere enn i tilsvarende måned i fjor, mens nedgangen fra mai 2008 til mai 2010 var hele 33 prosent. Det amerikanske eiendomsmarkedet henger dermed klart etter i konjunktursyklusen i forhold til mange europeiske land, eksempelvis det britiske.
Investeringsselskapet Pacific Investment Management (Pimco) levnet i juni USAs kommersielle eiendomsmarked ikke mye håp. Investeringsselskapet spådde i rapporten bare en langsom bedring i markedet. Faktisk kan verdiene bli værende på nivåer som er 40 prosent under toppnivåene fra slutten av 2007. Akkurat i mai var altså nivået marginalt bedre enn det.
Et stort problem ifølge Pimco, er at långiverne vil kvitte seg med eiendommer der verdiene har falt under de avtalte låneandelene (loan to value). For mange eiendommer kan vi havne ut i 2020-årene før verdiene igjen når toppnivåene fra 2007.
Interessert i nyheter om næringseiendom? Meld deg på neNyheters ukentlige nyhetsbrev her.
