DTZ Research skriver i sin europeiske oppdatering for andre kvartal at de totale investeringsvolumene i kvartalet utgjorde 21,4 milliarder euro, en økning på 11 prosent fra 19,3 milliarder euro i første kvartal. 47 prosent av investeringene skjedde i kontoreiendommer, 24 prosent i handelseiendommer. CB Richard Ellis anslo de europeiske volumene i andre kvartal til 23,5 milliarder euro.
To tredjedeler av volumene ble omsatt i Europas tre største markeder, Storbritannia, Frankrike og Tyskland, selv om sistnevnte hadde en kvartalsvis nedgang i aktivitetene. Bemerkelsesverdig er ellers at volumene i Nederland økte med 74 prosent, mens de nesten doblet seg i de sentrale og østlige delene av Europa.
Ned 62 prosent
Norden er det store negative unntaket. Her falt volumene med 35 prosent fra første til andre kvartal, vesentlig som følge av et fall på 62 prosent i Norge. DTZ anslo volumene i Norge i første kvartal til rundt 13 milliarder kroner. Med det estimatet lå de høyest blant næringsmeglerne, blant annet som følge av førstehåndskunnskap til to milliardtransaksjoner som ennå er ukjent for allmennheten.
En nedgang på 62 prosent indikerer omsatte volumer for 5 milliarder kroner i foregående kvartal her hjemme, et anslag også Newsec er kommet frem til. Den kraftige nedgangen påvirkes sterkt av salget av Sektor Gruppen i første kvartal til 7 milliarder kroner, hvorav Niams andel var 5 milliarder.
Ingen av de europeiske transaksjonene i foregående kvartal var på dette nivået, den største handelen var på 570 milliarder euro (Sony-kontoret i Berlin), altså om lag 4,5 milliarder kroner. DTZ anslår for øvrig de nordiske investeringsvolumene i andre kvartal til ca 2 milliarder euro, rundt 16 milliarder norske kroner.
Skyer i horisonten
DTZ Realkapital er skeptisk til utviklingen fremover. De peker i rapporten på at en rekke skyer finnes i eiendomshorisonten og som kan kaste skygger over en fortsatt bedring i det europeiske eiendomsmarkedet. En slik skygge er de mange tøffe tiltakspakkene, som kan true den skjøre oppgangen eiendomsoppgangen. Dette gjelder særlig i land som kveles av store offentlige underskudd og høy gjeld.
DTZ tror den økte nervøsiteten og bekymringen for en oppgang som uteblir, vil påvirke investorenes beslutninger. Den økte bekymringen gjør seg allerede gjeldene i form av netto uttak fra britiske eiendomsfond og åpne tyske fond. De sistnevnte fondene må sørge for tilstrekkelig med likviditet for å møte utbetalingene, som gjør at de på kort sikt må holde tilbake på investeringene
Attraktivt likevel
Det positive er at etterspørselen fra investorene fremdeles holder seg sterk, og det svake pundet og den svake euroen mot dollaren gjør det europeiske eiendomsmarkedet attraktivt overfor oversjøiske investorer. Det er derfor sannsynlig at inngangen av midler fra Midt-Østen og Asia vil fortsette.
”Med en initiell direkteavkastning (initial yield, red.anm.) på mellom 5 og 7 prosent i de fleste hovedmarkedene, gir eiendom på kort sikt en attraktiv avkastning i forhold til kontanter og obligasjoner”, skriver DTZ i rapporten.
Interessert i nyheter om næringseiendom? Meld deg på neNyheters ukentlige nyhetsbrev her.
