Det fremkommer av notene til konsernregnskapet, som ble offentliggjort torsdag. For hele 2009 kjøpte Storebrand eiendommer til en verdi av 677 millioner. Storebrand opplyser i notene at det er avtalt ytterligere 375 millioner kroner til eiendomskjøp i første halvår 2010, men risikoovertakelse og sluttføring av avtaler kommer i senere kvartaler. Samlede kjøp i første halvår utgjorde derfor reelt sett 892 millioner kroner.
Det har ikke vært avgang av eiendom i året seks første måneder, mens det var salg for 635 millioner i hele 2009. Ifølge Storebrand er verdien av den direkte eide eiendomsporteføljen tilnærmet uendret i kvartalet.
Notene viser en netto oppskrivning av investeringseiendommene på 11 millioner kroner i årets seks første måneder, mot netto nedskrivninger på 199 millioner i samme periode i fjor. Den balanseførte verdien av investeringseiendommene er ved halvårsskiftet 24 785 millioner kroner, opp fra 24 160 millioner ved utgangen av 2009.
En endring på 0,25 prosent(poeng) i avkastningskravet hvor alt annet holdes likt, vil medføre en endring av verdien på eiendomsporteføljen på ca 871 millioner kroner. Det tilsvarer 3,36 prosent. Avkastningskravene til Storebrand er imidlertid ikke tatt ned fra årsskiftet.
Det innebærer et avkastningskrav på 7,75-9,25 prosent for kontorporteføljen i Oslo sentrum, 8,25-9,25 prosent for kjøpesenterporteføljen og 8,75-10 prosent for øvrige eiendommer.
Verdien av de utenlandske eierandelene er nedskrevet med 27 millioner kroner i andre kvartal, mot hele 542 millioner kroner i andre kvartal 2009.
Storebrand har i andre kvartal hatt 395 millioner kroner i leieinntekter fra eiendommer, hvorav 17 millioner fra egne eiendommer. I årets første seks måneder har inntektene vært 777 millioner kroner, opp fra 748 millioner i samme periode i fjor. Driftskostnadene i perioden er økt fra 119 millioner kroner til 137 millioner.
Det skulle gi en annualisert direkteavkastning på ca 6,3 prosent ut fra gjennomsnittsverdier på ca 24,5 milliarder, og en nettoavkastning på 5,2 prosent hvis vi trekker fra kostnader som har gått med til å gi leieinntekter i perioden. Kostnadsandelen er på 17,6 prosent, inklusive vedlikehold og reparasjoner.
Kontorbygg utgjør ved halvårsskiftet 12 365 millioner kroner av eiendomsporteføljen, mens kjøpesentrene utgjør 11 396 millioner.
Storebrand Bank Konsern har per 30. juni overtatt eiendommer i forbindelse med misligholdte lån for 201 millioner kroner, opp fra 165 millioner ved utgangen av 2009.
Interessert i nyheter om næringseiendom? Meld deg på neNyheters ukentlige nyhetsbrev her.
