Ferske tall fra Investment Property Databank (IPD) viser at de britiske eiendomsverdiene totalt steg med 0,5 prosent i foregående måned. Det er på høyde med oppgangen i mai, men den svakeste månedsoppgangen siden august 2009, da det britiske eiendomsmarkedet snudde.
Kontorsegmentet klarte seg best med i juni med en verdistigning på 0,7 prosent, mens verdien av detaljhandelseiendommer var opp 0,4 prosent. Totalavkastningen i foregående måned ble 1,0 prosent, der kontoreiendommer ga investorene 1,2 prosent.
Det er nå nøyaktig tre år siden de britiske eiendomsverdiene nådde toppen. Verdinedgangen var hele 44,2 prosent frem til juli 2009, og så har oppgangen de seneste elleve månedene vært på 15,2 prosent. Eiendomsverdiene i Storbritannia er i juni på høyde med nivåene fra desember 2008. Det betyr at de første 18 månedene av nedgangsperioden ennå ikke er reversert.
I de første ti månedene etter at verdiene snudde i juli 2007, ble en yieldoppgang på 115 basispunkter delvis motvirket av en vekst i leieprisene på 2,2 prosent. Yieldoppgangen snudde i juli 2009 og har så falt med hele 175 basispunkter. Yieldeffekten var sterkest for kontoreiendommer i andre kvartal, og påvirket eiendomsprisene positivt med 2,8 prosent.
Fra toppen i mars 2008 har kontorleieprisene falt med 16,8 prosent, mens leieprisene for handelseiendommer er ned 9 prosent siden de toppet i august 2008. Det mest stabile segmentet er industrieiendommer, der leieprisene har falt 6,4 prosent siden oktober 2008. For alle sektorer under ett har det vært en leieprisnedgang på 10,8 prosent siden april 2008.
- Denne syklusen illustrerer godt kraften til hva som driver retningen i det kommersielle eiendomsmarkedet. I andre kvartal i år har betydningen av yieldnivåer og leiepriser avtatt, som gir mer moderate bevegelser i eiendomsverdiene, kommenterer Phil Tily, ansvarlig for IPDs virksomheter i Storbritannia og Irland.
Total avkastning de seneste tre månedene er for øvrig 3,6 prosent, hvorav 1,9 prosent verdistigning. Kontoreiendommer økte med 2,2 prosent i verdi i foregående kvartal, mens handelseiendommer hadde en verdioppgang på 1,8 prosent, industrieiendommer lave 1 prosent.
Den totale avkastningen i det britiske eiendomsmarkedet er 9,6 prosent de seneste seks månedene og hele 23,9 prosent på årsbasis. Kontoreiendommer har gitt best avkastning på kvartals- og halvårsbasis, men har vært svakest av sektorene siden juni 2009.
Interessert i nyheter om næringseiendom? Meld deg på neNyheters ukentlige nyhetsbrev her.
