Det mener eiendomsrådgiveren Newsec. Kostnadsanslaget er rene entreprisekostnader. For et par år siden var dette anslaget ifølge Newsec på 20 000 kroner. I løpet av første halvår i 2009 falt byggeprisene i Norge med 5 til 10 prosent.
- Byggekostnadene har falt med 20-30 prosent fra toppen, sa Nils Arne Gundersen i Newsec på en presentasjon i Oslo tirsdag. Gundersen advarte likevel mot at disse kostnadene nå trolig har passert bunnen.
Byggevarepriser stiger
- Byggeprisene har falt mye, men vil antakelig stige fremover. Vi ser at prisene på byggevarer har begynt å stige, sa Nils Arne Gundersen, som er ansvarlig for verdivurdering hos eiendomsrådgiveren.
Newsec anslo i fjor høst at det totale investeringsbehovet for et nytt kontorbygg i Oslo sentrum var 22 000 – 23 000 kroner kvadratmeteren, men dette inkluderer også tomtekostnader.
Dagens gjennomsnittsbygg i prestisjeområdet Aker Brygge/Vika (CBD) ble for øvrig for tre kvart år siden av Newsec verdsatt til 31 000 kroner kvadratmeteren, men anslaget er høyere nå. Da markedet var på toppen i begynnelsen av 2008, ble CBD-byggene verdsatt til 41 000 kroner kvadratmeteren. Disse verdsettelsene omfatter mer enn rene entreprisekostnader.
Til sammenlikning ble gjennomsnittsbygget til Norwegian Property ved årsskiftet vurdert til 35 600 kroner kvadratmeteren i CBD-området, 26 338 kroner på Skøyen, men nokså lave 16 874 kroner i Nydalen og lave 12 943 kroner i de nordøstre delene av Oslo.
Ned 40 prosent
I Oslo-området falt nybygging av kommersiell næringseiendom med 40 prosent fra 2008 til 2009, skal vi tro Newsec. Newsecs prognoser tilsier at det ferdigstilles 140 000 kvadratmeter med nye kontorlokaler i 2010, en liten økning fra i fjor, men som synker til 90 000 kvadratmeter i 2011. Så kommer en markant økning i 2012 til 195 000 kvadratmeter.
Blant større kontorprosjekter som skal ferdigstilles i 2012, er DnB Nors nye hovedkontor i Bjørvika, Statoils nye hovedkontor på Fornebu, Oslo Tower på Økern og Fornebu Technoport til KLP.
Newsec vurderer arealledigheten i Oslo-regionen i dag til i underkant av 8 prosent. Denne ledigheten ventes å stige noe gjennom året før den synker igjen i 2011 til 7 prosent, for deretter å stige igjen i 2012. Det skyldes blant annet de økte nybyggaktivitetene.
Et positivt tegn i markedet er at aktivitetene i leiemarkedet har økt. Newsec rapporterer om 22 prosent flere signerte leiekontrakter i fjerde kvartal 2009 sammenliknet med fjerde kvartal 2008.
Felles oppfatning
- Aktørene begynner å få en felles oppfatning av markedet. Men vi forventer noe økning i ledigheten, det er for tidlig å si at markedet har nådd bunnen, sa Nils Arne Gundersen på frokostpresentasjonen.
Gundersen nevnte store aktører som i dag er på jakt etter nye lokaler, blant annet er Get, Hjemmet Mortensen, ErgoGroup og NetCom. Felles for disse bedriftene er at de holder til i Nydalen-området.
Interessert i nyheter om næringseiendom? Meld deg på neNyheters ukentlige nyhetsbrev her.
