Myndighetene innfører stadig mer kompliserte skatte- og avgiftsregler for eiendomsbransjen. Det gir økt bruk av advokat- og revisorhjelp.
-Det er mye usikkerhet knyttet opp mot endringer i justerings- og avgiftsregler, så det er viktig å få dette riktig, sier adm. direktør Knut Halvor Hansen (bildet)i Anthon B Nilsen Eiendom til NæringsEiendom.
Hans selskap er involvert i store utviklingsprosjekter. Gjerne med mange ulike single purpose-selskap som alle påvirkes av endringer i lovgivningen.
-Vi må tilpasse oss reglene best mulig. I en tidligfase, når vi står uten erfaringer, er det større usikkerhet rundt hvordan vi skal håndtere nye regler. Det medfører at vi bruker mye tid på å finne den riktige måten å strukturere store eiendomsutviklingsselskaper. Dette påfører oss kjempestore kostnader. Det kan fort være snakk om millioner i større prosjekter. Vi må gå mange runder med de aller dyktigste advokatene, sier Hansen.
Han mener de kompliserte reglene driver kostnadene i utviklingsprosjekter oppover.
-Alt som pålegges av ressurskrevende prosesser medfører høyere kostnader. Dette rammer særlig små utviklingsselskaper hardt. Men også for oss som driver eiendomsutvikling av et stort område, med for eksempel ti selskaper, så kan det være urimelig ressurskrevende, sukker eiendomsdirektøren.
Eiendomsfond merker endringer
DnB NOR Eiendomsfond har plassert rundt 13 milliarder kroner i eiendom over hele landet og i Sverige. Fondet har i likhet med eiendomsutvikleren Anthon B Nilsen Eiendom fått merke hvordan stadig mer kompliserte skatte- og avgiftsregler sender advokatregningene oppover.
-Det er åpenbart at det har blitt et økt behov for jusskompetanse i eiendomsbransjen. Vi bruker juristhjelp innen kontrakter på blant annet kjøp, salg, nybygg og leiekontrakter, sier adm. direktør Knut Styrvold.
Han forteller at DnB NOR Eiendomsfond har valgt å kjøpe inn alt av juristtjenester ute, enten via forvalteren Basale, eller direkte til fondet.
Ifølge Styrvold er det flere nye regler gitt det store behovet for advokathjelp.
-Alle forhold som går på moms er blitt et vesentlig område. Særlig justeringsreglene krever mer kompetanse. Det samme gjelder de nye avskrivningsreglene for tekniske installasjoner, sier Styrvold.
-Hvordan slår dette ut i eierkostnadene?
-Det har vi ikke noe godt inntrykk av ennå. Vi ser det er initialkostnader for å utvikle styringssystemer. Men de gir forhåpentligvis effektiviseringsgevinster senere. Det gjelder å jobbe litt smartere, sier Styrvold.
Interessert i nyheter om næringseiendom? Meld deg på neNyheters ukentlige nyhetsbrev her.
