Avkastningen fra Vitals eiendomsportefølje i 2009 ble 2,5 prosent, tilsvarende 800 millioner kroner. Direkteavkastningen bidro med 5,3 prosent – 1676 millioner – mens nedskrivninger trakk ned eiendomsresultatet med 887 millioner, tilsvarende 2,8 prosent. I tillegg kommer mindre gevinster på 11 millioner kroner. For den samlede porteføljen var det ingen nedskrivninger i fjerde kvartal i fjor.
- Det var en mindre nedskrivning av prosjekter, som så langt var vurdert til kostpris. Det innebærer at for porteføljen av eiendommer i drift, var det en mindre verdiøkning, som ser ut til å være godt i overensstemmelse med utviklingen i markedet, kommenterer adm. direktør Gro K. Boge (bildet) i Vital Eiendom overfor NEnyheter.
Lavere leie, økt ledighet
Hun mener likevel at 2009 samlet var et krevende år.
- I deler av kontorsegmentet har det over en periode vært en negativ utvikling, med fallende leier og økende arealledighet. Denne tendensen har vært sterkest i Oslo-delen av vår portefølje. Kjøpesenterporteføljen hadde imidlertid en god utvikling også i 2009, som igjen bekrefter verdien av en differensiert portefølje, sier Boge.
Øvrige byer er derimot stabile, både når det gjelder leiepriser og ledighet i kontorsegmentet.
- Men hotellporteføljen har merket effektene av finanskrisen gjennom lavere belegg og press på prisene. Vår portefølje, som i hovedsak består av gode sentrumshoteller, ser imidlertid ut til å ha klart seg bedre enn gjennomsnittet av markedet, sier Boge.
Vitals eiendomsportefølje utgjorde ved utgangen av 2009 32,8 milliarder kroner. 54 prosent av porteføljen bestod av kontoreiendommer, 28 prosent av kjøpesentre, hotelleiendommer stod for 15 prosent, mens prosjekteiendommer utgjorde de resterende 3 prosentene.
46 prosent av porteføljen ligger i Oslo, 21 prosent i Sverige, hvorav den største delen i Stockholm, 13 prosent er i Bergen, 9 prosent i Trondheim og 11 prosent andre steder. Den økonomiske ledigheten per 31.12.09 var på 4,2 prosent. Denne ledigheten økte i løpet av 2009 med 1,1 prosentpoeng, og økningen knytter seg ifølge Gro K. Boge i all hovedsak til kontorsegmentet. Gjenværende leietid i porteføljen ved utgangen av året var 5,0 år.
Få transaksjoner
Vital Forsikring kjøpte eiendom for kr 1,3 milliarder kroner i 2009, mens de totale salgene utgjorde 600 millioner.
- Det ble bare foretatt to kjøp i 2009, og på salgssiden ble det gjennomført kun to salg over 50 millioner kroner. For øvrig ble det solgt mindre eiendommer og leiligheter. Transaksjonsaktivitetene var derfor relativt begrenset i 2009, sier Gro K. Boge.
Vital Forsikring har ingen ekstern belåning av sine eiendomsinvesteringer.
- Hva blir satsingsområdene til Vital Eiendom i 2010?
- Vi har hentet 570 millioner kroner til Vital Eiendomsfond, som vi nå er i markedet for å investere, og vi har planer om nye emisjoner i fondet gjennom 2010. Dette er et viktig satsingsområde for Vital Eiendom, svarer Boge.
- Dessuten har vi ekstra oppmerksomhet rundt å redusere ledigheten i kontorporteføljen.
For øvrig vil vi utnytte et forhåpentlig bedre fungerende transaksjonsmarked til å foredle porteføljene gjennom både å selge og kjøpe, fortsetter hun.
- Hva tror du om utsiktene, blir 2010 et normalår, eller kan man håpe på enda mer?
- Vi har tro både en gradvis bedring av markedet. Men ledigheten i kontormarkedet og forventninger om relativt beskjeden vekst i økonomien, gjør at vi ikke forventer avkastning ut over det normale for 2010.
Interessert i nyheter om næringseiendom? Meld deg på neNyheters ukentlige nyhetsbrev her.
