Grusomme utsikter
Siste nytt:
Det uttalte sjeføkonom Ian Sheperdson ved analyseinstituttet High Frequency Economics på en stor eiendomskonferanse i Paris denne uken, den årlige ULI Europe trendkonferansen. Ordet pessimisten brukte var ”grim”, så kan man jo velge hvor negativt dette skal tolkes.
Sheperdson mener det makroøkonomiske klimaet i år bare er litt mindre ”katastrofalt” enn det var i 2009. Etterdønningene av finanskrisen vil merkes både i 2010 og etter det. Problemet er den store kapasitetsreserven som er bygget opp i verdensøkonomien, og dette gjelder også i eiendomsbransjen. Utsiktene for europeisk økonomi ser derfor riktig dårlige ut i 2010, og trolig også neste år, slik at den ledige kapasiteten ikke blir brukt opp.
Ian Sheperdson er ingen hvilken som helst økonom. Han er av London Times beskrevet som den beste økonomen i London City og kjent for sine treffsikre prognoser om finanskrisen.
Eksperten venter ikke at arealledigheten vil falle i noen av eiendomssegmentene det kommende året. Det vil fremdeles bli ”vanskelig” å få finansiert nye prosjekter.
- Jeg håper at det blir lettere innen utgangen av neste år, men jeg er langt fra sikker, fortalte Sheperdson de fremmøtte, ifølge Propery EU.com
Det grunnleggende problemet ifølge sjeføkonomen er at bankene er for høyt eksponert i nær sagt alt de er inne i, og de prøver å redusere balansene overalt. Sheperdson sa på konferansen at bankene er særlig bekymret for eksponeringen mot eiendom.
Ian Sheperdson venter derfor ikke at det blir noen vanlig syklisk oppgang fremover. Det betyr ikke at det ikke blir noen ”lommer” av markedet i visse land som kan gjøre det bra. Men Sheperdson er tilbakeholden med å plukke ut sektorer som vil gjøre det veldig bra, fordi han sliter med å finne noen i det hele tatt.
Den europeiske eiendomsnæringen er derimot forsiktige optimister til 2010, selv om veien til en varig oppgang kan bli lang og tornefull. En undersøkelse utarbeidet av ULI Europe og PricewaterhouseCoopers mot 600 investorer, utlånere og eiendomsselskaper viser at markedsstemningen har stabilisert seg for investeringer. Semtimentet for nye prosjekter fortsetter derimot å falle, men nedgangen er mindre dramatisk enn i fjorårets rapport.
Årets rapport peker på at etter hvert som kredittilgangen bedres og eiendomsverdiene stabiliserer seg, begynner det igjen å gjøres transaksjoner i markedet.
Men stemningen er ikke bedre enn at 2010 vil bli et nytt år der ”vi fortsatt må være absolutt nøye med alt som har med eiendom å gjøre. Det blir ingen ”kvikke gevinster”, det handler om gode, gammeldagse eiendomskunnskaper, og reell kompetanse og erfaring.
Interessert i nyheter om næringseiendom? Meld deg på neNyheters ukentlige nyhetsbrev her.