Eier krever kompensasjon
Siste nytt:
Oslo kommune og Plan- og bygningsetaten (PBE) åpner opp for en riving av Galleriet i forbindelse med restruktureringen av området rundt Oslo S. Eiendomselskapet Oslo Areal (Gjensidige Forsikring) eier 35 prosent av Galleriet og er dermed tungt inne i bygget.
- Vi har ikke realitetsvurdert en eventuell riving, men det sier seg selv at å rive et velfungerende bygg som kun er vel 20 år gammelt, vil få store økonomiske konsekvenser. Hvis, og bare hvis, dette blir konklusjonen som den beste løsningen for en utvikling av hele området, vil det da måtte medføre en økonomisk kompensasjon som tilgodeser både oss og våre leietakere, sier adm. direktør Mona Ingebrigtsen i Oslo Areal til NEnyheter.
Bærekraftig utvikling
- Var dere klar over at Oslo kommune og PBE vurderte en riving av Galleri Oslo?
- Først vil jeg si at vi ser som positivt PBE har tatt initiativ til et helhetlig program for Oslo S-området, som et ledd i en bærekraftig utvikling av hovedstaden. Dette vil vi selvfølgelig være med på å bidra til. Galleriet har fått mye kritikk for sitt utseende, og selv om det ikke er blitt det handleområdet det var tiltenkt, fremstår Galleriet i dag som et dynamisk og tilnærmet fullt utleid. Det er et kontor/undervisningsbygg med servicefasciliteter på grunnplanet, innleder Ingebrigtsen.
Hun sier Oslo Areal og de andre sameierne i Galleriet kontinuerlig arbeider med å videreutvikle Galleriet, men Ingebrigtsen mener nøkkelen til de store grepene er det Ruter som sitter på.
- Dersom de nå velger å flytte Bussterminalen, åpner det helt nye muligheter for utvikling av Galleriet og området rundt. Vi har ikke vært med i prosessen som har endt opp med høringsutkastet og vil derfor ikke forskuttere noen løsning nå. Men vi må være så realistiske at vi allerede nå ser at der er noen store utfordringer med de grepene PBE har foreslått. Da tenker jeg både på den økonomiske siden, men ikke minst på våre leietakere, som i dag trives godt i sine sentrale lokaler. Vi vil imidlertid studere høringsutkastet i detalj og komme med våre kommentarer innen høringsfristen som er satt til 1. mars, sier Oslo Areal-sjefen.
Eier 19 000 kvadratmeter
Galleriet er organisert i et sameie, der Oslo Areal altså eier 35 prosent, eller 18 881 kvadratmeter for å være helt presis. De andre sameierne er Akershus Fylkeskommune, Linstow, Vaterland Bussterminal/Akershus Fylkeskommune, samt noen mindre sameiere. Mona Ingebrigtsen ønsker ikke å kommentere verken hva de kjøpte eiendommen for, eller hva eierandelen er vurdert til i dag.
Ingebrigtsen sier de har både private og offentlige leietakere, primært innenfor kontor/undervisning, samt noe servicenæringer, med til dels lange leiekontrakter.
- Våre arealer er tilnærmet fullt utleide. Konkret leienivå ønsker vi ikke å gå ut med, men leien gjenspeiler selvfølgelig at Galleriet er en attraktiv næringseiendom som har en av Norges beste beliggenheter når det gjelder tilgangen til all offentlig kommunikasjon, sier hun.
- Vil dere nå gå i dialog nå med de andre eierne fremover om fremtiden for Galleriet?
- Vi har løpende og god dialog med de andre sameierne, og det vil vi selvfølgelig fortsette med. Men som sagt er nøkkelen til videre store grep en flytting av Bussterminalen. Først når det eventuelt er vedtatt, vil vi kunne vurdere større utviklingsmuligheter i Galleriet
Savner realisme
- Har du ellers noen kommentarer til PBEs forslag for utbyggingen rundt Oslo S?
- Jeg har så vidt lest gjennom høringsutkastet, og det er for tidlig å komme med klare kommentarer nå. Men høringsutkastets visjoner er i store trekk gode, dog synes det å fremstå som altfor konkret i en så tidlig fase. Jeg savner også økonomiske vurderinger og derved også realisme i utkastet. Dette gjelder for hele området, ikke bare vårt, svarer Mona Ingebrigtsen,
Hun mener det blir litt for enkelt å si, som PBE gjør, at oppfølgingsarbeidet vil gi en avklaring av handlingsrommet for de løsningene områdeprogrammet skisserer.
- Uansett ser vi frem til å bli med i den videre fasen, og vi skal være både konstruktive og fleksible innenfor en ramme som er til det beste både for våre leietakere, oss selv og områdets utvikling, sier Mona Ingebrigtsen.
Foto: Oslo Areal
Interessert i nyheter om næringseiendom? Meld deg på neNyheters ukentlige nyhetsbrev her.