Kraftig forverret arealabsorpsjon
Siste nytt:
Det fremkommer av eiendomsrådgiveren DTZs ”Property Times Europe” for fjerde kvartal 2009. Ifølge DTZ var det i Oslo i 2009 et negativt opptak av nye lokaler på hele 297 000 kvadratmeter.
Det er faktisk det svakeste absolutte tallet for samtlige europeiske byer i oversikten. Stockholm er nest dårligst på listen med -156 000 kvadratmeter, men for disse byene er det tall for netto arealabsorpsjon. De andre byene står gjennomgående oppført med bruttotall.
Opp 1,5 prosent
I 2008 økte arealabsorpsjonen i Oslo med 152 000 kvadratmetere. DTZ anslår at total kontormasse økte med 1,5 prosent fra 2008 til 2009. Det er i den lavere enden av den europeiske skalaen. Ledighetsraten ved utgangen av 2009 i vår hovedstad vurderes til 7,5 prosent, der spriket i Europa er fra 2,6 prosent i Geneve til svimlende 22,1 prosent i Dublin.
Total arealabsorpsjon i Europa i fjerde kvartal 2009 anslås til 2,5 millioner kvadratmeter, sammenliknet med 1,8 millioner i tredje kvartal. For hele 2009 anslås opptaket av arealer til 7,6 millioner kvadratmeter, 32 prosent under 2008-nivåene og 29 prosent under det femårige gjennomsnittet.
DTZ vurderer prime rent i Oslo til 300 euro per kvadratmeteren i året, snaut 2500 kroner med valutakursene ved årsskiftet. Det er lavere enn det Jones Lang LaSalle (JLL) - i praksis Akershus Eiendom - nylig anslo, deres vurdering var 2900 kroner. Leieprisutsiktene fremover her hjemme er ifølge ”stabile”. JLL konkluderte med at Oslo sammen med London City og London West End var klare for økninger fremover.
Gjennomsnittlig europeisk leieprisfall i fjerde kvartal i fjor var ifølge DTZ 1,4 prosent, det laveste kvartalsfallet i 2009. London City var det eneste europeiske delmarkedet som hadde oppgang i ”prime rents” i foregående kvartal.
Eksplosivt i London
Fem europeiske delmarkeder får ”tommelen opp” når det gjelder leieprisene fremover, det er London City, Paris CBD, Berlin, München og Kiev. For London City og London Midtown venter DTZ en leieprisvekst i 2010 på respektive 18 prosent og 19,5 prosent, altså formidable leieprisøkninger. Eiendomsrådgiveren skriver at leieprisveksten i begge markedene særlig er drevet av nedgang i nye tilgjengelige lokaler i takt med at arealabsorpsjonen tar seg opp.
Leieprispilen peker ifølge et oversiktskart fra DTZ fortsatt nedover i mange europeiske byer, blant annet i Stockholm og i Helsinki. DTZ anslår for øvrig at prime rent i Stockholm er noe høyere enn i Oslo, 344 euro per kvadratmeteren. Her var Jones Lang LaSalles vurderinger at disse prisene var de samme. 344 euro tilsvarte drøyt 2800 kroner ved utgangen av 2009.
”Tallene for fjerde kvartal i fjor styrker vårt syn på at prime rent har begynt å flate ut i en rekke av de europeiske markedene, selv om det er ventet noen beskjedne fall i 2010. Det bør likevel noteres at i noen av markedene gjenspeiler et stabilisering i prisnivået økte incentivordninger fremfor en bedring i leiemarkedet”, skriver DTZ i rapporten.
Moderat økning
For prognoseperioden 2010 til 2014 spår DTZ en gjennomsnittlig årlig europeisk leieprisøkning på rundt 2,4 prosent. De to London-markedene vil lede an i utviklingen sammen med Moskava, Kiev og Dublin. De tre sistnevnte byene har opplevd dramatiske leieprisfall de to seneste årene. Verst ser det ut for leieprisutviklingen i Barcelona fremover.
Interessert i nyheter om næringseiendom? Meld deg på neNyheters ukentlige nyhetsbrev her.