Det er en av konklusjonene i den seneste kvartalsrapporten fra Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) – ”Global Commercial Property Survey”. Konklusjonene i rapporten baserer seg på informasjon fra ledende internasjonale eiendomsaktører og lokale selskaper.
NEnyheter skrev i går at svenskene venter en nedgang på 5 prosent i leieprisene i Stockholms CBD-område i år, men i Norge synes aktørene å være enige om at leieprisfallet snart er over. Aberdeen Property Investors skrev til og med i november at Oslo blir en av vinnerne i leieprisutviklingen i 2010.
Uansett; i RICS-rapporten finner man den største pessimismen til leieprisene fremover i Skandinavia. Vi deler denne lite hyggelige førsteplassen med Spania, mens Belgia er tett bak.
Det hyggelige på verdensbasis, er at investeringene i eiendomsmarkedet steg 70 prosent i fjerde kvartal. Europa leder ikke an i oppgangen, men derimot store vekstmarkeder som Brasil og Kina. USA skiller seg negativt ut.
Drivkraften bak investeringsoppgangen er generelt lave renter og relativt høye yieldnivåer. Men det er ingen markant oppgang i sikte, eksempelvis økte volumet av ledige lokaler i 90 prosent av landene RICS overvåker. Brasil er igjen et positivt unntak, sammen med Østerrike.
Respondentene er trygge på at eiendomsmarkedene i de fremvoksende økonomiene, spesielt i Latin-Amerika og Asia, fortsatt vil bedre seg i første kvartal av 2010. Det er derimot større bekymring for de mer modne og utviklede markedene. Skepsisen er særlig høy til eiendomsmarkedene i USA, Japan, Tyskland og Italia.
- Den seneste Global Commercial Property Survey viser med all tydelighet at det er i de fremvoksende økonomiene at stemningen i eiendomsmarkedet har snudd mest. Det avgjørende for den økende investorapptitten er at den følges av en fastere tro på leiemarkedet fremover. Dette er nøkkelen for at oppgangen skal være bærekraftig, kommenterer sjeføkonom Simon Rubinsohn i RICS.
I Europa forble markedsstemningen negativ i fjerde kvartal i fjor i de fleste av delmarkedene, og det gjelder for både leiepriser og eiendomsverdier. Den lille oppmuntringen ifølge RICS er at pessimimsen avtok noe sammenliknet med foregående kvartaler. De gjennomgående lave europeiske rentene kan støtte opp under en viss oppgang i eiendomsverdiene fremover.
Et annet positivt trekk er at antall budgivere per eiendom i fjerde kvartal steg i de fleste vesteuropeiske markedene. Oppgangen var sterkest i Nederland og Frankrike. Italia og Sveits er negative unntak blant de større markedene, og investeringsaktivitetene falt også i flere østeuropeiske land.
Interessert i nyheter om næringseiendom? Meld deg på neNyheters ukentlige nyhetsbrev her.
